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自2010年9月29日出臺以來,“限購、限貸、房產(chǎn)稅、保障性住房、監(jiān)督問責(zé)”等“新國五條”在樓市中的調(diào)控作用愈加明顯,在過去的一年時間里,高漲的房價勢頭被遏制、樓盤銷售劇減、外資撤離房市,這是否意味著房價拐點的到來呢?
一年來,在“限購令”影響下, 樓市需求逐漸減少,而限購城市還是繼續(xù)增加。2月15日,成都也如期公布了限購政策,到如今,成都限購令已實施8個月左右,而全國限購政策已實施一年之久。
限購令剛開始實施時,市場上住宅壓力并沒有想象之大,反而商業(yè)地產(chǎn)開始走俏,但隨著時間深入,到今年春交會,7天時間成交量并不理想,春交會慘淡收局。自此,成都樓市開始了不明之路。
7月底,8月初,萬科,保利,藍(lán)光,紛紛開始降價,甚至出現(xiàn)了保利地產(chǎn)項目更名低價銷售的情況。9月,開發(fā)商們期望出現(xiàn)的金九不再出現(xiàn),反而是更多的企業(yè)不斷推盤出新,而市場的銷售量是一如既往的慘淡,直至10月秋交會開幕,據(jù)傳言,秋交會7天成交量繼續(xù)低迷,僅僅1000多套,這個是什么概念啊,231個樓盤總共才銷售1000余套。
2月限購令實施,到如今,8個月的時間,成交量持續(xù)低迷,而新項目不斷推出,據(jù)統(tǒng)計,土地市場供應(yīng)同期增加翻倍,也就意味著,在市場需求量越來越小的情況下,供應(yīng)量不斷增加,導(dǎo)致如今存量過剩,看來下半年樓市拐點的出現(xiàn),在所難免
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