廣州：房子賣了就不能再提取公積金

廣州市民韓女士近期想提取公積金，卻被銀行工作人員拒絕?！拔乙郧岸继崛∵^好多次了，怎么這次提取就不行呢？工作人員說我貸款還完了就不可以提取了，是這樣嗎？”韓女士感到很疑惑?！　♂槍n女士的情況，羊城晚報記者調(diào)查了解后發(fā)現(xiàn)，她的情況很具代表性。實際上在公積金提取過程中有很多普遍性的問題，不少市民仍然不是很了解，尤其是去年7月1日廣州住房公積金新業(yè)務(wù)系統(tǒng)上線后，提取政策發(fā)生不少變化。為此，記者請來廣州公積金中心相關(guān)人士進(jìn)行答疑解惑。

疑問一：房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移還能提取公積金嗎？

　　解答：不行。根據(jù)公積金提取相關(guān)規(guī)定，購買自住住房提取公積金的，當(dāng)所購房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變化，提取人就不再擁有該房所有權(quán)，因該項購房行為而產(chǎn)生的提取資格也就自動喪失。  


　　譬如韓女士，她雖然此前多次提取過公積金，但在去年年底時將房屋售出，那么她也就喪失了繼續(xù)提取的資格。

疑問二：購房后多久能提公積金？　　韓女士說自己還有一處房產(chǎn)是付全款的，另一處房產(chǎn)仍在按揭過程中，不知道能否提取公積金？
　　解答：非按揭購買自住住房的，在支付房款后兩年內(nèi)可提出申請，以后每半年提取一次。這里一定要注意時限，若未能及時在兩年內(nèi)提出申請，又不再購買其他房產(chǎn)，就只能在退休后申請一次提取了。
　　按揭購買自住住房的，在還款期內(nèi)提出申請，以后每半年提取一次。即便是貸款已還完，但只要在規(guī)定時間內(nèi)提出申請的，也可一直提取到核定額度為止。

　疑問三：能夠提取的公積金總額是多少？　　在新業(yè)務(wù)系統(tǒng)上線后，有市民發(fā)現(xiàn)自己可提取的公積金總額發(fā)生變化，甚至出現(xiàn)大幅縮水，譬如之前能提取100萬元的現(xiàn)在只有幾十萬元。
　　解答：新系統(tǒng)上線后，對職工住房公積金提取額度并沒有新的規(guī)定，只是要求對可提取額度進(jìn)行重新核定，明確了核定可提取總額度的計算方法。具體計算方法為：
　　按揭購買一手樓的，可提取總額度=購房合同的房款總額+貸款利息，這也就是說，一套房款總額為100萬元的房子，若有20萬元的貸款利息，則可提取額度為120萬元，當(dāng)然這只是提取上限，實際提取額度以個人公積金繳存數(shù)為準(zhǔn)；
　　按揭購買二手樓的，可提取總額度=契稅完稅證中的計稅金額(房價)+貸款利息；
　　職工已還清貸款款項、提供不了原貸款合同而導(dǎo)致無法準(zhǔn)確重新核定可提取總額度的，可提取總額度=原提取登記證中已核定的可提取總額。
　　這里需要注意的是，按照契稅完稅證中的金額來核定提取額度，將令不少簽署了陰陽合同的人無法提取到實際的購房總房款。比如一套房子成交價為100萬元，為了節(jié)省契稅就報低成交價到60萬元，那么公積金的提取額度核定就只按60萬元來算，勢必造成可提取額度的縮水。

疑問四：為何每次提取仍要提交房產(chǎn)證等相關(guān)證明材料？　　韓女士說，印象中公積金中心曾稱手續(xù)簡化，只要首次提取審核通過后，以后就無需次次提供房產(chǎn)證、按揭合同等證明材料，但她此次提取仍被要求交很多證明材料，這是為什么？
　　解答：此前公積金中心確曾計劃推出首次審核通過、以后無需再出示購房證明材料的公積金提取便利性措施，但后來根據(jù)實際情況決定延遲，主要就是為了杜絕投機(jī)炒房、賣了房子還繼續(xù)提取公積金等違規(guī)行為。
　　按照當(dāng)前規(guī)定，職工首次以購買自住住房名義申請?zhí)崛」e金的，要求提供房屋產(chǎn)權(quán)證明材料原件及復(fù)印件一份；職工在新業(yè)務(wù)系統(tǒng)上線前申請過提取的，新系統(tǒng)上線后首次提取也要提供房屋產(chǎn)權(quán)證明材料原件及復(fù)印件一份。首次提取后，同一套住房再次辦理提取只要求提供房屋產(chǎn)權(quán)證明材料原件供核對，不用再提供相關(guān)復(fù)印件。
　　“房屋產(chǎn)權(quán)證明材料”包括房屋產(chǎn)權(quán)證(或借款合同、商品房買賣合同)及購房發(fā)票(或契稅完稅證)，所以提取人一定要注意保存好這些資料以防丟失。

疑問五：租房可以提取公積金嗎？　　解答：租房同樣可以申請?zhí)崛」e金。
　　在廣州市行政區(qū)域內(nèi)租房自住的，自簽訂租賃合同之日起半年內(nèi)提出申請，逾期視為自動放棄，以后每半年提取一次，至租賃期滿。累計提取的住房公積金不超過自簽訂租賃合同之日起實際發(fā)生月份的房租總額。月提取額度按以下規(guī)定計算：
　　1.住房公積金月提取額不得超過當(dāng)月租金；
　　2.所租房屋建筑面積超過90平方米的，超出部分的面積不計入可提取額度； 3.住房公積金月提取額不超過上年度本市職工月平均工資兩倍的30%。按照最新的2010年職工個人月均工資總額4541元計算，即為2724.6元。