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過(guò)去交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往要求購(gòu)房者先交契稅和房屋權(quán)證登記費(fèi)才能驗(yàn)房，這讓不少購(gòu)房者感到十分不合理。不過(guò)今后，這種情況在成都將大大減少。將于下月12日起實(shí)施的《成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定》明確提出，開(kāi)發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)等作為驗(yàn)房的前提條件，更不能要求購(gòu)房者先收房再驗(yàn)房。
昨日，記者從成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局獲悉，《成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定》正式出臺(tái)了，將于4月12日起實(shí)施。 近年來(lái)，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)產(chǎn)生的糾紛越來(lái)越突出，而這份規(guī)定是成都首次正式規(guī)范商品住房的交付流程，不僅維護(hù)了購(gòu)房者的利益，也維護(hù)了開(kāi)發(fā)商的合法權(quán)益。 先驗(yàn)房再收房 開(kāi)發(fā)商不能先提條件 近日，市民肖先生撥打了華西傳媒呼叫中心96111投訴，他購(gòu)買(mǎi)了華陽(yáng)某樓盤(pán)，在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商要求先交契稅和房屋權(quán)證登記費(fèi)才能接房。 對(duì)于這種情況，《成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》）明確指出，開(kāi)發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)、簽署物業(yè)管理文本等作為購(gòu)房者驗(yàn)房的前提條件，更不能要求購(gòu)房者先簽字收房再去驗(yàn)房。 按照《規(guī)定》，交房的流程有四步。第一步，開(kāi)發(fā)商核實(shí)購(gòu)房人身份，本人不能到場(chǎng)的要有書(shū)面授權(quán)文件；第二步，驗(yàn)房，并進(jìn)行書(shū)面記錄；第三步，按房屋實(shí)測(cè)面積結(jié)算差異面積的費(fèi)用，同時(shí)可自愿委托開(kāi)發(fā)商代收相關(guān)稅費(fèi)；第四步，辦理剩余手續(xù)，交鑰匙。 驗(yàn)房時(shí)若發(fā)現(xiàn)需要整改的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在約定時(shí)間內(nèi)完成，但同時(shí)《規(guī)定》也提醒購(gòu)房者，不能因小瑕疵而拒絕收房。 交房時(shí)收契稅 開(kāi)發(fā)商不能強(qiáng)行代收 日前，蔣女士撥打了華西傳媒呼叫中心96111投訴，她購(gòu)買(mǎi)了高新區(qū)某樓盤(pán)一個(gè)小戶(hù)型，按相關(guān)規(guī)定可享受契稅優(yōu)惠，但開(kāi)發(fā)商不僅要強(qiáng)行代收，而且要求她必須足額繳納契稅，否則就不交房。 對(duì)于這種情況，《規(guī)定》明確指出，開(kāi)發(fā)商不得強(qiáng)行代收相關(guān)契稅。如果購(gòu)房者愿意自行辦理相關(guān)契稅的繳納手續(xù)，應(yīng)尊重購(gòu)房者的意愿，不能將此作為交房的前提條件。 按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在交房時(shí)，對(duì)于首套房且建筑面積90平方米以下的住房，按總價(jià)1%繳契稅；90平方米到144平方米之間的首套房，按總價(jià)1.5%繳契稅。面積大于144平方米的首套房以及所有二套房足額繳納契稅，即總價(jià)的3%。此前，成都個(gè)別開(kāi)發(fā)商不僅強(qiáng)行代收契稅，還要求符合減稅條件的購(gòu)房者足額繳納，引起了一些糾紛。 交房現(xiàn)場(chǎng) 要看清9類(lèi)資料 《規(guī)定》還明確指出，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在交房現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示9類(lèi)資料，購(gòu)房者也要細(xì)心查看，尤其是商品房面積實(shí)測(cè)報(bào)告，因?yàn)槿魧?shí)測(cè)面積與合同中存在差異，需要按照合同約定結(jié)算差異面積的費(fèi)用。 其他8類(lèi)資料分別是商品住房買(mǎi)賣(mài)合同約定竣工驗(yàn)收合格的證明、新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明、住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果表、物業(yè)服務(wù)承接查驗(yàn)協(xié)議、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、商品住房所有權(quán)登記中涉及的相關(guān)稅、費(fèi)、維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受理處理商品房交付中投訴的相關(guān)負(fù)責(zé)人及其聯(lián)系方式。 小貼士 發(fā)生糾紛可電話(huà)舉報(bào) 在交房時(shí)發(fā)生糾紛怎么辦？首先應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理，合同未約定的可向涉及事項(xiàng)的相關(guān)部門(mén)反映。 如果是開(kāi)發(fā)商在交房過(guò)程中出現(xiàn)流程違規(guī)，購(gòu)房者可以撥打電話(huà)舉報(bào) 。 錦 江 區(qū) 61326552；青 羊 區(qū)87766561；金牛區(qū) 89992736；武侯區(qū)85448238；成華區(qū)(微博) 84368253；高新區(qū)85339227。其他區(qū)市縣的樓盤(pán)發(fā)生糾紛，可到成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站上查詢(xún)相應(yīng)區(qū)域的舉報(bào)電話(huà)。
華西都市報(bào)記者張飄逸
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