2012下半年購房者必看的房價分析（以四川成都為例）

首先聲明一下，我來自農(nóng)村，已在城市成家，擁有自己的住房，對農(nóng)村的情況及城市都熟悉，經(jīng)常在網(wǎng)上看到有關(guān)房價的討論，看到充滿常識性錯誤言論的所謂專家文章，大量不理性的謾罵、為了證明自己的觀點選擇性地使用材料、活躍的剛畢業(yè)年輕人急于買房，占領(lǐng)網(wǎng)絡(luò)主流，聽不到理性的、以事實為依據(jù)的聲音。我感到有必要告訴大家，特別是年輕人真相，不要被誤導(dǎo)。

其次成都當(dāng)前以3環(huán)（成都三環(huán)54公里，基本圓形，半徑大約9公里，實際上和別的大城市比較都是市中心）為市中心區(qū)及郊區(qū)的界線，3環(huán)均價在7000左右（三環(huán)周圍有低于7000如東邊北邊外雙楠方向，也有高于7000如南邊正西方向），3環(huán)以內(nèi)均價應(yīng)在8500左右，3環(huán)以外（含近郊縣）均價應(yīng)在5500左右。成都房價在全國在中等水平，有典型意義。

1、當(dāng)前房價基本正常，并不是大部分人買不起房

實際上近20年來房價增長速度都在正常的增長速度上下變化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其標準應(yīng)該是中等收入家庭(二人掙工資)，在去除基本生活開支后，2到3個月節(jié)余收入買一平方;以當(dāng)前收入10年可以在城市邊緣，交通及生活方便的區(qū)域購買一套50-80平的住房(以中位數(shù)65計算)。例如成都65*7500=48.7萬元，首付15萬，貸款35萬，30年，月還款應(yīng)該在2000元左右。

一般工薪階層取中位數(shù)收入3500元(一般本科畢業(yè)工作2-3年成都地區(qū)，月收入在3000-4000元)，正常開支二個人談朋友合租一間住房(注意一套房子中的一間，市中心小套三老房子，也就1300-1800)，成都市區(qū)大約550元左右，郊區(qū)350，取中值450元，正常開支吃二人合伙1000元、交通通信等零用二人開支1000元，一個月可以余4000元。一年余5萬元左右，2-3年可以付首付買房。購到房子入住后，每月還按揭后，有5000元左右可供開支，會有一定節(jié)余，考慮到收入增長因素，10左右可以還清。例如我們2000年時家庭收入3000元(月收入1500左右)，成都房價2000左右，除了正常開支，也是2到3個月節(jié)余收入買一平方，當(dāng)時也覺得壓力大，實際上最后六年就還清了，因為收入增長。因為中國處于經(jīng)濟快速發(fā)展階段，收入增長也是肯定的。