房子有問題的童鞋注意了，住宅維修基金 2/3以上的業(yè)主同意即可使用！

已經(jīng)購房的人都知道，業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)證時都繳納了一定比例的維修基金?！　?/font>
但大多數(shù)業(yè)主都不太知道，應(yīng)該如何使用房屋專項維修基金，在哪些情況下可以申請使用維修基金。
要使用房屋維修基金該找誰？

　案例分析：某樓盤的王大爺每天都是一大早出門，要么到物業(yè)公司詢問應(yīng)該怎樣使用住宅專項維修基金，要么試圖找開發(fā)商的直接負(fù)責(zé)人，要么就到相關(guān)部門去找領(lǐng)導(dǎo)，希望他們能夠出面協(xié)助解決使用住宅專項維修基金的事情。但三個多月下來，王大爺要辦理的事情不但沒有辦成，更換來無數(shù)的怨氣。
　　據(jù)王大爺介紹，今年8月份，經(jīng)過連續(xù)的高溫后，一場大暴雨使王大爺家所在單元房屋的屋頂和外墻開始滲水，雨水還順著墻壁，將他家的半堵墻完全浸花。大雨過后，王大爺找到物業(yè)管理處，希望物管公司幫助處理問題，但物管卻認(rèn)為出現(xiàn)漏水等現(xiàn)象，是房屋質(zhì)量問題，王大爺應(yīng)該找開發(fā)商。在物管公司找尋無果的時候，王大爺聽小區(qū)鄰居說，像他們已經(jīng)交付使用近8年的小區(qū)，如果房屋出現(xiàn)漏水等情況，可以使用住宅專項維修基金對房屋進行修繕。于是王大爺又找到物管公司，希望使用住宅專項維修基金。但物管給出的答復(fù)是使用住宅專項維修基金可以，但需要王大爺找開發(fā)商，拿到可以使用維修基金的相關(guān)手續(xù)。
　　由于王大爺所在的小區(qū)開發(fā)年限比較久，最終王大爺奔走3個多月，也沒有找到該開發(fā)公司的實際負(fù)責(zé)人。那此事應(yīng)該如何解決呢？

2/3以上業(yè)主同意即可使用
根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。房屋屋頂是屬于公共部位。
　

律師答疑
業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)證時都繳納了一定比例的維修基金，這個維修基金在開發(fā)商的保修期滿后，符合條件的方可動用，但是需要滿足法定的程序，比如需要經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
　　在2011年8月8日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局還就住宅專項維修基金的使用問題專門發(fā)布了《關(guān)于進一步做好房屋專項維修資金使用監(jiān)管工作的意見》，并于9月1日開始正式實施。這個《意見》在原來的基礎(chǔ)上，對住宅專項基金的使用問題進行了更加人性化的規(guī)定。