【花絮部分】
梅子非常榮幸受華西都市網(wǎng)的邀請，與小卉相約上午10點(diǎn)到達(dá)達(dá)令港的樓盤為業(yè)主們驗(yàn)房，小卉比梅子早到一步，非常敬佩小卉的敬業(yè)精神，到了樓盤逐個通知業(yè)主，提醒先去辦理收房手續(xù)，以便領(lǐng)到鑰匙好驗(yàn)房。同時也感謝積極參與活動并給與配合的幾戶業(yè)主與物業(yè)的工程部工作人員，大家辛苦了
！
這是剛進(jìn)小區(qū)大門，就映入眼簾的一雙大腳丫，很可愛的大腳丫，梅子順手拍下來與大家分享。
拾級而上，一個新的小區(qū)展現(xiàn)在眼前，熱帶植物種在小區(qū)大門臺階的二側(cè)，提升了小區(qū)的綠化品質(zhì)！
這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去一個水景，梅子最喜愛的還是那2側(cè)的大型造型盆景的綠植。下面有大圖
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小區(qū)的中間有供業(yè)主休憩的石椅以與小亭，感覺園區(qū)內(nèi)的設(shè)計(jì)還是比較人性化哈！
【驗(yàn)房部分】
花絮表完，現(xiàn)在轉(zhuǎn)入正題哈，驗(yàn)房正式開始
這是墻面開裂，是實(shí)體墻與填充墻之間的銜接處，沒有處理妥善而造成的開裂，這種開裂建議要做嵌縫處理哈，不然后期依然還會開裂。
陰角垂直度誤差嚴(yán)重，這樣只有找開發(fā)商重新做沙灰找垂直，當(dāng)時有工程部的一位同志說，可以石膏找垂直，如果6mm以內(nèi)石膏找平都沒有問題，太大了，石膏找平以后會開裂的，這樣說法不科學(xué)哈。所以還是只有水泥砂漿找平哈。不然后期的家具擺放、踢腳銜接、壁紙接縫、等等...都是問題哈
很明顯的誤差，超出規(guī)范太多了，所以這點(diǎn)是必須整改的。
客廳的推拉門的安裝位置是梅子第一次見，但是經(jīng)過溝通也表示理解，因?yàn)榉忾]的推拉門外側(cè)的面積要贈送，所以是不得已而為之，但是這樣確實(shí)很難看，估計(jì)90%以上的業(yè)主都要將這道門拆掉。
這是地面空鼓，一般這種情況在臥室不多見，廚房衛(wèi)生間的地面空鼓率比較高。
還有幾處墻面空鼓，小卉帖子里已經(jīng)發(fā)了，這里我就不發(fā)了，希望大家還是要重視驗(yàn)房，因?yàn)樘崆鞍l(fā)現(xiàn)及時整改，以免后期造成更大的損失，下面梅子將一些驗(yàn)房規(guī)范附上，大家可以參考借鑒哈！
【關(guān)于規(guī)范】
關(guān)于商品房(毛坯房)的工程質(zhì)量驗(yàn)收,目前大致有兩種說法:一是業(yè)主普遍認(rèn)為需要進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的檢查,尤其是對防水,裂縫,空鼓,平整度等進(jìn)行仔細(xì)地檢查.二是工程圈里地觀點(diǎn)普遍認(rèn)為毛坯房沒有什么可驗(yàn)收地,重點(diǎn)應(yīng)幾種再影響房屋安全性,實(shí)用性和耐久性方面,只要重點(diǎn)檢查幾個分項(xiàng)就可以了.筆者個人觀點(diǎn)親相遇第二種,原因是:
1.中國目前沒有任何一個建筑工程是百分百合格地.
2.毛坯房地性質(zhì)決定只要房屋不存在房屋安全性,實(shí)用性和耐久性方面地打問題,一些小的質(zhì)量問題完全可以通過后期裝修進(jìn)行處理.
3.中國目前法律和現(xiàn)狀決定了業(yè)主幾乎沒有可能把房屋質(zhì)量問題定性為存在結(jié)構(gòu)安全和嚴(yán)重影響正常居住使用問題(別忘了業(yè)主和開發(fā)商誰更容易對付相關(guān)檢測機(jī)構(gòu))
4.因房屋質(zhì)量問題起訴,所耗時間,金錢等奉獻(xiàn)成本與可能的賠償相比往往不成比例.
5.一般業(yè)主即使看了很多網(wǎng)上介紹的工程支鏈驗(yàn)收知識,大多只是觀念而已,真正完成房屋工程質(zhì)量驗(yàn)收,并不具備相關(guān)的水平和能力.
筆者已經(jīng)給很多朋友驗(yàn)過房屋,其中不乏有多次上網(wǎng)惡補(bǔ)工程知識的業(yè)主.于是筆者就根據(jù)多次驗(yàn)方經(jīng)驗(yàn)和他們對我驗(yàn)房提出的一些想法,便攜出一份可能業(yè)主覺得比較滿意的房屋質(zhì)量驗(yàn)收說明:
一.比較細(xì)致的業(yè)主驗(yàn)收:
1.地面檢查:
1.1地面平整度檢查:是否預(yù)留地面做法?一般地面平整度補(bǔ)大于2cm對于毛坯房就可以接收(國家規(guī)范2米靠尺那允許偏差不大于5mm)
1.2地面是否有裂紋,蛻皮,馬面,起砂?
1.3地面是否存在倒反水和積水現(xiàn)象?
1.4地面水暖預(yù)埋線是否有標(biāo)識?
2.墻面檢查:
2.1墻面平整度檢查:一般墻面平整度不大于5mm對于毛坯房就可以接收(國家規(guī)定2米靠尺那允許偏差不大于3mm)
2.2墻面是否有空鼓,裂紋和水印?
2.3陰陽角垂直度檢查:一般通常檢測不大于5mm對于毛坯房就可以接收(國家規(guī)范通常檢測允許偏差不大于3mm)
2.4對角,找方檢查:對角誤差不大于1cm對于毛坯房就可以接收(國家規(guī)范允許偏差不大于5mm),房間方正不允許有偏差.
2.5梁拄位置檢查:檢驗(yàn)梁與住的位置,高度是否影響出入動線與生活動線,尤其是針對躍層而言.
2.6預(yù)留門窗洞口檢查:洞口位置不允許有偏斜,邊長允許偏差2mm,方正對角允許2mm
2.7墻面是否有明顯色差?
2.8衛(wèi)生間淋浴或浴缸位置的墻面防水高度是否符合要求?
2.9是否預(yù)留空調(diào)孔?
3.天花板檢查:
3.1層高是否符合合同,宣傳廣告或樓書要求?
3.2添花平整度檢查:一般地面平整度不大于1cm對于毛坯房就可以接收(國家規(guī)范2米靠尺內(nèi)允許偏差不大于3mm)
3.3添花是否有裂紋,空鼓?
3.4墻頂陰角順直度通常不大于5mm對于毛坯房就可以接收(國家規(guī)范通常允許偏差不大于3mm)
3.5天花板是否有水印？
4.廚房,衛(wèi)生間地面防水檢查:
4.124小時避稅試驗(yàn)合格,需提前要求開發(fā)商配合,或在驗(yàn)房單注明因?yàn)?..原因暫時無法檢測,雙方約定在精裝修進(jìn)場時與午夜共同做閉水試驗(yàn),不合格有開發(fā)商返修.檢測合格后在出現(xiàn)問題由裝修公司負(fù)責(zé).
4.2是否由倒反水現(xiàn)象?
5.鋁合金門窗,塑鋼門窗檢查:
5.1窗框檢查:窗框安裝牢固,與墻體邊緣對照,窗面與墻面平行;窗框與墻體實(shí)行彈性連接,密閉演示,不露風(fēng)以及是否有劃痕,磕碰,變形等.
5.2型材檢查:型材符合國家材料規(guī)范;要求拼縫嚴(yán)密,焊接嚴(yán)實(shí),無縫,無變形;表面涂層要求顏色和光澤均勻,手感光滑以及是否有劃痕,磕碰變形等.
5.3五金件及開啟檢查:要求開關(guān)自如平穩(wěn),索窗嚴(yán)密,推拉自如,軌道件安裝牢固,關(guān)窗后不漏氣.
5.4通風(fēng)面積:開啟扇數(shù)和面積符合國家相關(guān)規(guī)定.
5.5密封檢查:窗扇與窗框,窗扇與玻璃的密封條是否到位,嚴(yán)密,有無破損,斷續(xù)等問題;窗框與墻體間的密封膠條是否完整,有無脫落,破損,裂痕等問題.
5.6紗窗:窗扇無下垂,可正常平順開閉,無阻擋,紗窗完整無破損,無明顯松弛,破洞,所扣靈活.
5.7玻璃:安裝牢固,完整,無裂痕以及明顯劃痕.
5.8窗臺:同地面
5.9窗前胡蘭:安裝穩(wěn)固,完整,無變形,不妨礙窗扇的開閉.
6.戶門檢查:
6.1門框檢查:門框安裝牢固,與墻體邊緣對照,門面與墻面平行,門框與墻體連接密閉嚴(yán)實(shí),門框表面有無異常毛刺,開列,破損等情況;鎖舌孔無變形,異常碰撞痕跡.
6.2門扇有無變形,開裂;面漆外觀是否完好,表面是否平整;有無明顯磕碰,修補(bǔ)之處,距離地面是否考慮預(yù)留地面做法(國家規(guī)定門扇連翹允許偏差不大于1mm)
6.3門鎖檢查:門鎖安裝牢固,要是插拔平滑,鎖芯轉(zhuǎn)動自如,各方向鎖舌伸縮平穩(wěn),鎖孔位置正常.
6.4開啟檢查:門開閉時是否平穩(wěn),有無異常阻力和磨損.在完全關(guān)閉或開啟的情況下,門是否會自動關(guān)上或打開?門鎖緊后是否有晃動。
6.5門把手:安裝牢固,有無過大的松動,旋轉(zhuǎn)時有無異常的阻力,有無缺孫變形。
6.6密封檢查:門扇掩縫是否在2mm以內(nèi).
7.給排水檢查:
毛坯房除了預(yù)留管道幾乎沒有什么給排水設(shè)施,也不安裝衛(wèi)生器具.而正常驗(yàn)房時如果沒有相關(guān)準(zhǔn)備,往往無法就管道是否疏通,嚴(yán)密不漏等進(jìn)行檢查.建議業(yè)主在驗(yàn)收單上注明因?yàn)?...原因暫時不明,所以驗(yàn)房時無法檢測,雙方約定在精裝修進(jìn)場時與午夜共同做打壓試水試驗(yàn),不合格由開發(fā)商返修.合格則在業(yè)主沒有改動的前提下開發(fā)商履行包修責(zé)任.
7.1法門,龍頭位置是否合理?有無與排水管道對應(yīng)關(guān)系?相互之間的艱巨尺寸有無影響衛(wèi)生潔具安裝的可能性(國家給排水設(shè)計(jì)規(guī)范對各種衛(wèi)生潔具之間的距離尺寸是有最小要求的)現(xiàn)有法門,龍頭開啟,關(guān)閉正常,水路通常,無破銹痕跡,無滑扣失效,滴水現(xiàn)象.
7.2管道固定牢固,安裝平直整齊;管道無明顯破損,管道街頭完好無損,無銹跡,在水路席位開啟狀態(tài)下5-8分鐘后用熟觸摸無滴水現(xiàn)象;
7.3預(yù)留上水堵頭,管線等是否考慮裝修層尺寸?水堵頭是否能打開?
7.4水表檢查:水表安裝是否符合規(guī)范,是否考慮裝修尺寸(一般主要看與墻,地之間地距離,考慮對貼磚和櫥柜的影響)水表街頭緊密完好,無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象.
7.5排水管道檢查:排水管道無直角,死角,街頭完好,接口處無滲漏;管線固定牢固,安裝整齊,無破損;樓上下延管道是否過場過低影響吊頂.
7.6排水口,地露口檢查:是否由地漏(包括露臺和開啟式陽臺),地漏位置是否合理?排水口,地露口是否完整,是否封口嚴(yán)實(shí)?地露口有無回水水封(防止反味)?洗衣機(jī)地漏是否為洗衣機(jī)專用地漏?(排水管道地疏通與否,工程種是采用試水通球試驗(yàn)進(jìn)行檢測,業(yè)主在驗(yàn)房時如果要進(jìn)行檢測只能用捅接水試了)
8.采暖空調(diào)檢查 與給水管道一樣同樣存在打壓試驗(yàn)問題,建議同給水管道驗(yàn)收的處理方式.與給水管道不同的是采暖和分戶中央空調(diào)等系統(tǒng)需要做熱功調(diào)試,一般開發(fā)商限于交房季節(jié)原因,無法做有效的試驗(yàn).所謂竣工驗(yàn)收只是走一個相關(guān)程序,驗(yàn)收資料齊了而已.如果業(yè)主在驗(yàn)房時能夠就此在驗(yàn)房單種與開發(fā)商簽署暫時無法檢測的文件,并就檢測可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行約定,可以避免很多問題.)
8.1法門:法門開筆自如,有效,無破損,銹跡,無滑扣失效現(xiàn)象.
8.2采暖管道:大致同給水管道要求,但是注意穿墻,板需要防脹縮的套管,且熱水回水管有破讀要求.
8.3散熱器騙:外罩和散熱片無明顯變形,劃痕以及破損;安裝牢固,平直爭氣;是否會和將來空調(diào)位置,電器位置等發(fā)生沖突?
8.4壁掛爐:安裝牢固平直,面板完好無劃痕和破損,點(diǎn)火,開啟,循環(huán),排煙等功能正常.瀉水口附近有無地漏?
9.電氣檢查:
9.1分戶配電箱檢查:配電箱安裝垂直度符合國家規(guī)范要求;箱體,飾面板內(nèi)外清潔,無刮碰痕跡和色差;向門開啟靈活;暗裝配電箱箱門緊貼墻面.向內(nèi)各開關(guān),漏電保護(hù)器動作正確,控制范圍正確.箱內(nèi)接線整齊,回路編號齊全,正確.導(dǎo)線與開關(guān)連接牢固緊密.
9.2電表檢查:電表安裝是否符合規(guī)范,是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象?
9.3市電開關(guān)插座檢查:開關(guān),插座面板表面清潔,無損壞.開關(guān)控制范圍正確.開關(guān)切斷相線,單相倆孔,單相三孔插座的相,零,地線接線正確.暗開關(guān),插座地蓋板安裝牢固,緊貼墻面,四周無縫隙.導(dǎo)線接線符合國家規(guī)范要求.并列安裝允許高差不大于0.5mm,同一場所安裝高差不大于5mm,面板垂直度不大于0.5mm.
9.4照明檢查:燈具安裝牢固,位置正確.室外防水壁燈應(yīng)有瀉水孔,室外壁燈,衛(wèi)生間鏡前燈地?zé)襞_與墻面應(yīng)加密封膠墊.室外防水壁燈,換氣扇等按規(guī)定要求均應(yīng)加穿地線.
9.5弱電插座檢查:安裝偏差以及外觀要求同市電插座
9.6其他弱電系統(tǒng):對講門禁,安防,音響系統(tǒng)的驗(yàn)收遵循相應(yīng)的國家規(guī)定.
10.其他檢測:根據(jù)不同建筑形式和配套要求進(jìn)行.這里需要提醒的是如果業(yè)主購買的是臨近周邊主要交通道路(尤其是有可能有大型運(yùn)輸車通過的道路)的商品房,以中國目前的建筑工程水平,很有可能夜間室內(nèi)噪音超標(biāo),而國家目前對此類案例判決幾乎很少,無法取得法律上的有效借鑒.為了自身健康,建議業(yè)主在于開發(fā)商談判的同時,認(rèn)真設(shè)計(jì)自己的裝修方案,進(jìn)行局部處理)
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