靠地鐵也要靠譜 謹(jǐn)慎購買的“地鐵概念”樓盤出爐

       日前，地鐵2號(hào)線開通，成都地鐵進(jìn)入多線時(shí)代。精明的開發(fā)商們不失時(shí)機(jī)地大打“地鐵概念”，吸引購房者的注意。于是，“地鐵上蓋”、“地鐵沿線”、“地鐵物業(yè)”等字眼紛紛出現(xiàn)在各種宣傳資料上。然而，跟著地鐵去買房的購房者卻未必能享受到地鐵的便利。

       購房者張超前年購買了某號(hào)稱“地鐵物業(yè)”的樓盤，開發(fā)商宣傳稱一號(hào)線延長線將經(jīng)過樓盤門口，如今一號(hào)線南延線規(guī)劃出臺(tái)，張超才發(fā)現(xiàn)自家距離地鐵站口起碼有兩公里，所謂的“地鐵物業(yè)”并不靠譜。為提醒購房者，我們梳理出1、2號(hào)線中不靠譜的地鐵物業(yè)，供購房者參考。

謹(jǐn)慎樓盤一：世豪廣場(chǎng)
謹(jǐn)慎樓盤二：ICON英郡
謹(jǐn)慎樓盤三：陽光·新業(yè)中心

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謹(jǐn)慎樓盤一：世豪廣場(chǎng)
    慎買指數(shù)：★★★★★
    作為城市綜合體，世豪廣場(chǎng)集商務(wù)、商業(yè)、購物、居住于一身，因此交通的通達(dá)性對(duì)于項(xiàng)目的重要性不言而喻。開發(fā)商或許也深諳這一點(diǎn)，因此世豪廣場(chǎng)在其宣傳冊(cè)中，首先強(qiáng)調(diào)的是項(xiàng)目的軌道交通優(yōu)勢(shì)，表明自己地鐵物業(yè)的身份。然而，日前記者前往實(shí)地調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，世豪廣場(chǎng)距離真正的地鐵口將近兩公里距離，名副其實(shí)的“偽地鐵物業(yè)”。

謹(jǐn)慎一地鐵交匯處？
　　世豪廣場(chǎng)在其宣傳中稱自己的項(xiàng)目所處位置為地鐵1號(hào)線和地鐵5號(hào)線的交匯處。然而，地鐵1號(hào)線終點(diǎn)站“世紀(jì)城站”位于天府大道上，世豪廣場(chǎng)項(xiàng)目則位于劍南大道西側(cè)，相隔甚遠(yuǎn)。熟悉城南的市民都知道，天府大道和劍南大道都屬于南北走向的交通干道，中間還間隔有一條南北走向的益州大道，三條大道之間的距離均在一公里左右，彼此之間沒有交接。日前，記者乘坐地鐵1號(hào)線，在終點(diǎn)站世紀(jì)城站下車后，根據(jù)地圖徒步走往世豪廣場(chǎng)，步行時(shí)間大約在半個(gè)小時(shí)，距離大約在2公里左右。距離地鐵如此之遠(yuǎn)，也聲稱自己是地鐵物業(yè)確實(shí)有些“不靠譜”。不過項(xiàng)目銷售人員告訴記者，就算地鐵1號(hào)線較遠(yuǎn)，但地鐵5號(hào)線就在小區(qū)門前通過，以后出行十分方便。不過，查詢過往報(bào)道可以發(fā)現(xiàn)，確實(shí)有地鐵5號(hào)線經(jīng)過劍南大道的相關(guān)消息，但是在成都地鐵的官方網(wǎng)站上并沒有地鐵5號(hào)線相關(guān)站點(diǎn)的信息，未來的走向仍難以明確。從目前的公開報(bào)道來看，2015年之前成都將建成的5條地鐵線路當(dāng)中，并沒有地鐵5號(hào)線的身影，因此世豪廣場(chǎng)何時(shí)能成為真正的地鐵物業(yè)，需要你充分的耐心。

謹(jǐn)慎二如何對(duì)抗大源眾大牌？
　　世豪廣場(chǎng)所處的大源組團(tuán)的地理位置，可以說是無以復(fù)加，占據(jù)城南天府新區(qū)的最核心地段。然而，梳理從區(qū)域首個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入大源那天起，6年來人們津津樂道的只是復(fù)地雍湖灣、華潤鳳凰城、中海蘭庭、保利心語花園、都城雅頌居等知名品牌開發(fā)商的作品。世豪廣場(chǎng)往往在屢次關(guān)于大源崛起的關(guān)鍵時(shí)刻缺失，在業(yè)內(nèi)人士看來，這是由于開發(fā)商的底氣不足，難以找到對(duì)抗區(qū)域內(nèi)大牌房企的對(duì)策。世豪廣場(chǎng)缺失大源不僅表現(xiàn)在同行之間的競(jìng)爭(zhēng)，還表現(xiàn)在購房者對(duì)其項(xiàng)目的不了解。一房地產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人告訴記者，經(jīng)常會(huì)有購房者問世豪廣場(chǎng)是不是一個(gè)廣場(chǎng)，或者問世豪廣場(chǎng)是不是在溫江，又或者問世豪廣場(chǎng)、世豪瑞麗、世豪峰景是不是都是世豪房產(chǎn)開發(fā)的樓盤？購房者的困惑聽上去都有道理，根源就在于開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目定位和宣傳上不夠明確和精準(zhǔn)，造成信息的混亂。

謹(jǐn)慎三產(chǎn)品混亂升值空間有限
　　世豪廣場(chǎng)從2010年4月開盤以來，雖然借力大源組團(tuán)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，吸引了部分購房者，但是其產(chǎn)品始終未能得到市場(chǎng)的普遍認(rèn)同。據(jù)一位購買了世豪廣場(chǎng)的購房者透露，在購買初期，銷售人員介紹其1期與2期之間是小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，而后來交房時(shí)卻變成了公共的通道，使得本來面對(duì)中庭的高價(jià)房變成了臨街房，購房者被誤導(dǎo)，做出了錯(cuò)誤的選擇。這樣的投訴不僅僅只有一位購房者，還有多位購房者認(rèn)為世豪廣場(chǎng)存在這樣的行為。對(duì)此，開發(fā)商卻認(rèn)為，規(guī)劃是公共綠化帶，只是綠化帶內(nèi)需要設(shè)置消防車道。然而，對(duì)于購房者提出的把公共綠化帶誤導(dǎo)為小區(qū)中庭的說法，開發(fā)商并未給出相關(guān)回應(yīng)。正是開發(fā)商的上述行為未能贏得購房者的認(rèn)同，世豪廣場(chǎng)在銷售上算是大源區(qū)域賣得最慢的項(xiàng)目，價(jià)格也一直上不去。從2010年開盤就賣8000多元/平米，如今兩年多過去，均價(jià)只有7800元/平米。其產(chǎn)品均為中小戶型，受到調(diào)控政策的影響有限，只能說產(chǎn)品的吸引力確實(shí)乏善可陳。

謹(jǐn)慎樓盤二：ICON英郡
    慎買指數(shù)：★★★★
    位于城南新會(huì)展旁的ICON英郡頗有些尷尬，項(xiàng)目雖然地處繞城之外，但這里卻每天熱鬧如市中心?！皠e人是每天堵在市中心，我是每天堵在繞城外?！盜CON英郡的一位業(yè)主抱怨道，每天都是辦不完的車展、房展、家具展……動(dòng)不動(dòng)就是交通管制，本來買在郊區(qū)就是為了享受清靜的生活，但現(xiàn)在卻誤入“鬧市”。

謹(jǐn)慎一交通成軟肋
　　ICON英郡所處位置應(yīng)該說還不錯(cuò)，但對(duì)于希望在遠(yuǎn)離市區(qū)的地方享受居住安寧的人來說，卻適得其反。交通已經(jīng)成了ICON英郡業(yè)主的一大煩惱。張先生住在ICON英郡已經(jīng)有3年了，對(duì)于每天的擁堵他已經(jīng)習(xí)慣了，動(dòng)不動(dòng)就是交通管制。由于ICON英郡距離市區(qū)有一二十公里，因此業(yè)主出行還得開車，每次把車開到新會(huì)展南門就必定塞車，特別是在舉辦各種展會(huì)期間。雖然說有地鐵1號(hào)線到達(dá)新會(huì)展，但是距離ICON英郡還是有500米左右的距離，一般需要乘坐三輪車等交通工具擺渡，也不方便。或許想逃離ICON英郡的業(yè)主不在少數(shù)，記者在成都各大二手房網(wǎng)站查詢時(shí)發(fā)現(xiàn)，ICON英郡網(wǎng)上在售房源大約在200套左右，也就是說大約有200名業(yè)主都打算處理ICON英郡的房產(chǎn)。

謹(jǐn)慎二配套缺失尷尬
　　在國際城南這個(gè)區(qū)域，ICON英郡也算先驅(qū)，2007年就開盤的ICON英郡當(dāng)時(shí)周邊根本沒有什么樓盤和配套，如今5年過去，仍然面臨配套缺失的尷尬。如今，ICON英郡的配套主要還是靠項(xiàng)目自身的底商，以及對(duì)面新會(huì)展南門的底商，但是新會(huì)展的底商針對(duì)的客群更多的是展會(huì)游客，人員比較雜亂難以上檔次。如果說ICON英郡有大型配套，那么就是新會(huì)展和天府軟件園，問題是這樣的配套對(duì)于居住者來說，能真正帶來什么呢？面對(duì)配套問題，當(dāng)初買房時(shí)，銷售人員最多的說詞是隨著新會(huì)展的發(fā)展未來周邊肯定配套少不了，但如今5年過去，項(xiàng)目已經(jīng)接近清盤，其樓盤東面至今仍然是荒地，周邊難言大型高檔配套。城南的商業(yè)配套大多在南延線與劍南大道之間大源組團(tuán)等片區(qū)，新會(huì)展一帶的商業(yè)配套仍然較少。

謹(jǐn)慎三環(huán)境難如人意
　　如果僅是一般的要求，ICON英郡的環(huán)境也算合格。但是作為把自己定位為高檔住宅建筑的ICON英郡來說，其居住環(huán)境仍難以令人滿意。ICON英郡如今已經(jīng)處于清盤階段，其價(jià)格大約在9700元/平米，比該項(xiàng)目距離市中心更近，距離地鐵1號(hào)線也更近的大型社區(qū)和黃南城都匯價(jià)格也只有8500元/平米。三環(huán)路內(nèi)的藍(lán)光公館1881才8800元/平米。不過，作為高檔住宅的ICON英郡其實(shí)亮點(diǎn)一直不多，除了其宣傳的“整體建筑規(guī)劃由世界著名的日本久米國際建筑團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)”，這個(gè)讓外行看不懂的亮點(diǎn)外，再也很難有能拿得出手的東西。即使在成都高投的官網(wǎng)上，關(guān)于該項(xiàng)目的介紹也僅僅只有137個(gè)字。其宣稱綠化率將達(dá)到44.57%，但在成都透明網(wǎng)等網(wǎng)站上，其項(xiàng)目實(shí)際綠化率只有35%，在所有透明網(wǎng)登記的樓盤項(xiàng)目中，綠化率屬于較低類型。

    謹(jǐn)慎樓盤三：陽光·新業(yè)中心
    慎買指數(shù)：★★★★
    如果你仔細(xì)研究過紐約、倫敦、上海、香港等地的地鐵物業(yè)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)地鐵物業(yè)的升值潛力有目共睹，但是這些地鐵物業(yè)無疑都是在地鐵站口周邊。距離地鐵500米以外的物業(yè)其實(shí)難以真正享受到地鐵開通帶來的實(shí)惠，對(duì)于陽光·新業(yè)中心來說，或許正是如此。

謹(jǐn)慎一地鐵物業(yè)？
　　近日，記者從地鐵二號(hào)線牛王廟站下車到陽光·新業(yè)中心，步行大概十來分鐘，距離在500米左右。在陽光·新業(yè)中心售樓部，記者看到開發(fā)商在售樓部內(nèi)展示板上大肆宣傳地鐵物業(yè)的升值價(jià)值，其數(shù)據(jù)主要引用的是上海、北京、香港等地的地鐵物業(yè)的升值曲線。從這些一線城市的地鐵物業(yè)升值曲線可以看到，通常地鐵物業(yè)的升值幅度大多在30%—50%之間，確實(shí)很具有誘惑力。但在專業(yè)地產(chǎn)人士看來，與地鐵出站口不超過500米的范圍內(nèi)的建筑物，才稱為地鐵物業(yè)?，F(xiàn)在很多樓盤都標(biāo)榜自己是地鐵物業(yè)、地鐵交通，其實(shí)可能要走一二十分鐘，這些應(yīng)該叫做地鐵沿線物業(yè)更準(zhǔn)確。因此，開發(fā)商如果混淆了以上概念，而又給購房者大肆宣傳地鐵物業(yè)的升值潛力，對(duì)購房者來說是一種誤導(dǎo)。

謹(jǐn)慎二 具有升值潛力？
　　隨著城市的不斷向外擴(kuò)張，市中心由于交通擁堵等問題嚴(yán)重，對(duì)于居家來說并非最佳之地。在業(yè)內(nèi)人士看來，未來的高端居住區(qū)必將出現(xiàn)在攀成鋼、大源組團(tuán)等有較多品牌開發(fā)商聚集，與市中心有一定距離的區(qū)域，陽光·新業(yè)中心所處的一環(huán)路九眼橋區(qū)域，缺少大盤支撐，區(qū)域發(fā)展前景難以看好。并非所有的市中心區(qū)域項(xiàng)目都能盡享城市的繁華。另外，陽光·新業(yè)中心的價(jià)格也讓人不得不謹(jǐn)慎。據(jù)了解，目前陽光·新業(yè)中心所推出的精裝公寓價(jià)格在14000元/平米左右，已經(jīng)算是市區(qū)內(nèi)較高的價(jià)格，其價(jià)格是否已經(jīng)透支了未來的升值潛力很難斷定。反觀目前成都最為火熱的攀成鋼片區(qū)，地鐵二號(hào)同樣通過該區(qū)域，其豪宅的價(jià)格大都尚未突破14000元/平米。另一個(gè)大盤云集的大源組團(tuán)片區(qū)，房價(jià)基本保持在8000—9000元/平米左右，保持較高的性價(jià)比。陽光·新業(yè)中心雖然占據(jù)了有利的市中心地理位置，但購房者一旦買入，是否將被高位套牢，實(shí)在難以斷定，至少如此高的價(jià)格讓投資者感覺風(fēng)險(xiǎn)不小。

謹(jǐn)慎三白天也能盡享夜色繁華？
　　如果不去感受九眼橋的夜色你很難懂得成都人的生活。九眼橋的繁華夜生活，總是讓人流連忘返，聞名遐邇的蘭桂坊也首選落戶成都九眼橋?？墒顷柟狻ば聵I(yè)中心并非酒吧，但它也和其他酒吧一樣選擇落戶九眼橋，它能盡享這里的夜色繁華嗎？從業(yè)態(tài)上來講，陽光·新業(yè)中心屬于綜合體物業(yè)，主要由商務(wù)寫字樓、購物中心、精裝公寓、住宅共同組成，其綜合體的模式也在一些地方獲得成功。不過對(duì)于綜合體來說，選擇一個(gè)對(duì)的區(qū)域十分重要，商務(wù)活動(dòng)的繁榮對(duì)于一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的成功來說是保障。陽光·新業(yè)中心所處的位置看上去較為尷尬，距離金融一條街“東大街”有一定距離，想借用金融街的名號(hào)，總覺得靠不上。而想借用九眼橋的繁華夜色，這些對(duì)于一個(gè)綜合體項(xiàng)目來說看上去也沒有什么太大關(guān)系。對(duì)于陽光·新業(yè)中心來說，今天我們能看到的只是對(duì)面隱藏在橋下的二手自行車賣場(chǎng)和“辦不辦證”的吆喝之聲。

芭蕉桑 發(fā)表于 2012-9-20 10:31
謹(jǐn)慎樓盤三：陽光·新業(yè)中心
    慎買指數(shù)：★★★★
    如果你仔細(xì)研究過 ...

這個(gè)樓盤里九眼橋倒是挺近。地鐵，那還是算了嘛。

盤根錯(cuò)節(jié) 發(fā)表于 2012-9-20 11:24
這個(gè)樓盤里九眼橋倒是挺近。地鐵，那還是算了嘛。

是哈 那個(gè)樓盤還很貴 但價(jià)格和價(jià)值是否成正比 就難說咯

英郡貌似還自帶了一個(gè)小學(xué)