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樓盤介紹
怡景城市花苑是上海寶投地產(chǎn)進(jìn)軍成都的首個項(xiàng)目，位于城西金牛大道往西，地鐵2號線犀浦站口，怡景城市花苑占地面積35240.38平方米，容積率3.99，地上建筑面積140000平方米，住宅總套數(shù)1788套，車位1400個。主力房型為88平方米的躍層四房和53平方米的小戶型。
周邊配套 商場：社區(qū)配套商業(yè)，百倫商業(yè)廣場 教育：犀浦小學(xué)，西南交大，西華大學(xué)，電子科大等 醫(yī)院：公路醫(yī)院 銀行：工商銀行、建設(shè)銀行 郵局：犀浦郵電所 其他：健身場所、休閑空間、景觀系統(tǒng)小區(qū)
內(nèi)部配套：健身場所、休閑空間、景觀系統(tǒng)
交通：地鐵二號線，公交310,221,116,310A(站點(diǎn)：犀浦站)
“怡景城市花苑”價值說辭 一、 項(xiàng)目價值定位語 我們項(xiàng)目是成都西，唯一真雙鐵、集五大經(jīng)濟(jì)鏈于一體的物業(yè)； 是成都西，主城唯一的空中翠庭小別墅及新青年頭等艙寓所， 是成都西，投資性價比最高、居家幸福指數(shù)最強(qiáng)的物業(yè) 二、項(xiàng)目價值分析 (一)區(qū)域價值 1、我們項(xiàng)目位于成都西北198地塊內(nèi)，上風(fēng)上水?！?98”區(qū)域是指環(huán)繞中心城區(qū)的198平方公里的非建設(shè)用地，主要位于三環(huán)路之外、外環(huán)路以內(nèi)（包括外環(huán)路外側(cè)的500米生態(tài)保護(hù)帶）。198區(qū)域?qū)⒋蛟斐蔀槎际型L(fēng)口和城市綠肺，是目前成都最佳的宜居之地。 2、城西北是目前政府著力打造的城市新區(qū)，將在未來成為繼大源板塊和建設(shè)路板塊之后成都第三個快速崛起的新興板塊，他們都帶有相同的發(fā)展特性，會在3-5年時間內(nèi)迅速成為成都最炙手可熱的區(qū)域，而我們有擁有其他區(qū)域不可多得的交通之便，發(fā)展?jié)摿统墒靹蓊^將更加的迅猛。 3、我們項(xiàng)目所在區(qū)域是成都西，離城最近的城市新區(qū)，我們項(xiàng)目離雙鐵最近并唯一通車的雙鐵住區(qū)，春熙路僅10分鐘。沙西—老成灌片區(qū)改造，城市格局將有巨大變化，學(xué)校、醫(yī)院、電影院、繁華商業(yè)館林立，堪稱下一個建設(shè)路片區(qū)。 4、我們項(xiàng)目是半徑三公里距離地鐵站口最近的項(xiàng)目，項(xiàng)目全呈現(xiàn)，最早交房使用的項(xiàng)目。 大源組團(tuán) 大源組團(tuán)是成都 天府新城的核心區(qū)域， 2006年，上市央企中海和華潤率先進(jìn)入大源生活片區(qū)，并于2007年推出中海蘭庭和華潤鳳凰城項(xiàng)目，2007年兩個項(xiàng)目甫一推出，就立刻引爆樓市。由此也展開了實(shí)力房企爭相進(jìn)入大源組團(tuán)的序幕。 隨后嘉里、建發(fā)和復(fù)地也加入了競爭的行列，建發(fā)更是以每畝1140萬元的價格購得了現(xiàn)在的建發(fā)天府鷺洲地塊。 此時，市中心最引業(yè)界關(guān)注的東大街攀成鋼地塊，其成交價也不過1200萬元/畝，由此可以想像大源組團(tuán)的“熱度”了。 隨著開發(fā)的深入，伊藤洋華堂亞洲旗艦店已正式入駐，保利國際廣場、復(fù)地商業(yè)中心也正加緊打造差異化高品質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目。經(jīng)過幾年的發(fā)展，區(qū)域成熟的提高，價值凸顯，房價也隨之而飆升?，F(xiàn)在已經(jīng)成為最受購房者追捧的區(qū)域。 建設(shè)路組團(tuán) 眾所周知，建設(shè)路作為成都老牌工業(yè)重地成華區(qū)的核心，過去是以工業(yè)著稱的“老東郊”。07年萬科率先進(jìn)駐建設(shè)路，并吸引了龍湖和首創(chuàng)等品牌開發(fā)商，吹響了建設(shè)路騰飛的號角。從過去電線漫天的尷尬的到現(xiàn)在車水馬龍的華麗蛻變，用了不到5年時間，建設(shè)路涅槃巨變現(xiàn)依然成為了成都的“第三商業(yè)中心”。如今建設(shè)路的房價也從當(dāng)時的5000元飆升到了1萬每平米以上，短短幾年時間發(fā)生了翻天覆地的變化。 而我們項(xiàng)目所在的區(qū)域，跟上述兩個板塊一樣，是成都新興的第三個城市新城，擁有共同的發(fā)展特點(diǎn)。“大動脈”雙鐵穿行而過，坐擁交通之便；省政府規(guī)劃西遷，享受政府發(fā)展的政策扶持；周邊匯集大量世界500企業(yè)以及國內(nèi)一流高校，同時擁有大片可供開發(fā)土地，為區(qū)域迅速崛起創(chuàng)造了先決條件。目前項(xiàng)目周邊已經(jīng)吸引了大量的大型城市綜合體項(xiàng)目，未來必將吸引越來越來的品牌開發(fā)商的進(jìn)駐，未來物業(yè)升值潛力不可估量。 （二）經(jīng)濟(jì)價值 1、真雙鐵經(jīng)濟(jì)鏈 區(qū)域內(nèi)有地鐵2號線與城際快鐵的換乘樞紐站，犀浦站是雙鐵第一站。我們項(xiàng)目是離犀浦站最近的項(xiàng)目。 眾所周知，地鐵的開通將會讓很多百姓感受到地鐵帶來的快捷與便利，而隨之帶來的經(jīng)濟(jì)效益更是不可估量的。從擁有地鐵城市的發(fā)展情況看，地鐵從規(guī)劃確定到建成通車這個過程，對房價一般會有30%的拉動，通車后升值幅度還有30%左右的空間，并且距離地鐵站口500米范圍內(nèi)的物業(yè)價值高于周邊物業(yè)價值的10.6%。根據(jù)調(diào)查顯示：在國際城市規(guī)劃中，地鐵邊的物業(yè)已經(jīng)成為發(fā)展?jié)摿ψ畲蟆?shí)用程度最高、抗風(fēng)險能力最強(qiáng)的城市高效物業(yè)形式。 1號線通車后對沿線樓盤價格的影響是最好的證明。例如城北的“金科一城”，在通車后一周內(nèi)單價飚升1100元。 2、干道經(jīng)濟(jì)鏈 7條干線覆蓋區(qū)域，金牛大道、成灌高速、西芯大道、老成灌路、沙西線、迎賓大道、三環(huán)路等，交通四通八達(dá)。 3、政務(wù)中心經(jīng)濟(jì)鏈 省委省政府落址城西，拉升了整個區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。比如市政府南遷使整個南延線發(fā)生翻天覆地的變化，一躍成為天府新城發(fā)展的核心區(qū)域，區(qū)域內(nèi)物業(yè)價值也得到了迅速拉升。 4、校園經(jīng)濟(jì)鏈 項(xiàng)目周邊擁有甜甜幼兒園、犀浦鎮(zhèn)幼兒園、金蘋果幼兒園、成都外國語學(xué)校附屬小學(xué)幼兒園、雙語幼兒園、成都外國語學(xué)校（含小初高）、成都實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校、郫縣四中、樹德聯(lián)合中學(xué)、四川外語學(xué)校成都學(xué)院、，教育資源豐富，文化氛圍深厚。 依托西南交大、西華大學(xué)、成都紡專等高校，重點(diǎn)打造校園路、天府路等校園特色街區(qū)，形成一個龐大的“校園經(jīng)濟(jì)圈”。眾所周知，大學(xué)周邊的物業(yè)和其他區(qū)域物業(yè)相比，擁有不可替代的居住價值和投資價值。（兩大居住價值、五大投資價值） 居住價值一：居住成本最低、配套最完善。 大學(xué)城周邊的消費(fèi)最集中、種類最齊、消費(fèi)最低，最適合大眾居住。 大學(xué)內(nèi)的跑道，球場，泳池，圖書館、食堂也是對外開放的。其配套的完善是其他項(xiàng)目無法相比的。大學(xué)的交通在各區(qū)域比起來，也是最完善的。 居住價值二：能給下一代最好的成長居住環(huán)境。 從幼兒園到大學(xué)的成熟教育配套，使你的孩子從出生到成人都生活在強(qiáng)烈的文化氛圍中。 家教、培訓(xùn)班、興趣班就在樓下，學(xué)費(fèi)低也不需專人接送。 投資價值一：是房屋出租反復(fù)率最高，也是唯一可以以小時計租金的物業(yè)。 A. 校園物業(yè)多以合租為主，以間計費(fèi)。如按300元/間計也將高于市場價。 B．戶型設(shè)計的優(yōu)勢讓你有更低的投入更高的回報。給40多平米套一的錢可有套二的收益。 投資價值二： 房屋租賃人群最廣、租金最穩(wěn)定 大學(xué)城的房屋租賃人群比任何類型的房屋都廣，主要有以下10大類： A．老師（大學(xué)的教師、實(shí)習(xí)的老師、新分配的老師、異地進(jìn)修的老師） B．學(xué)生（情侶、單身貴族、有單身居住習(xí)慣的、考研考博的、留校的、回流的學(xué)生、在校期間自主創(chuàng)業(yè)需要工作室的） C．陪讀的家長、 D、連鎖旅店的經(jīng)營者 E、依附于大學(xué)經(jīng)濟(jì)圈的個體戶 F、周邊政府、企業(yè)、事業(yè)單位、公司的員工 G、外地來犀浦打工的 H、依賴大學(xué)城成熟生活配套的人群 I、喜歡本區(qū)域的犀浦本地人 J、將犀浦作為固定居所的成都人、外地人 投資價值三：唯一具備穩(wěn)定雙重收益的物業(yè) A、城區(qū)房子價格已到一個高度，增值空間有限，郊區(qū)物業(yè)投資后出租難。校園物業(yè)除了能滿足長線投資高回報的同時，還能保證每月的租金收益。 B、只有便于流動的房子才是好房子，我們項(xiàng)目中小戶型適合人群廣泛，易轉(zhuǎn)手、易出租。每一次轉(zhuǎn)手絕對是加價出售。 C、比如：成都南門川大旁的中海格林威治，開盤5000的價格，現(xiàn)在賣接近10000、東門川師的萬科城市花園，開盤時不到3000，現(xiàn)在賣7500. 投資價值四：是所有房產(chǎn)投資里面風(fēng)險最低的 投資最怕的是口岸被替代和取締。根據(jù)城市規(guī)劃和擴(kuò)張，像春熙路和騾馬市都有被替代和取締的風(fēng)險。而像川大、北大等單一大學(xué)都有上百年的歷史。目前集中規(guī)劃的大學(xué)城將更持久。 投資價值五：消費(fèi)循環(huán)性和消費(fèi)力增長最大 學(xué)校里的學(xué)生每年有畢業(yè)，每年又有新入學(xué)的，是一個源源不斷的經(jīng)濟(jì)消費(fèi)循環(huán)體，加上經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，大學(xué)生收入來源不僅僅是家長給予，更多是自己打工獲取，甚至在學(xué)校就當(dāng)上了老板，手上可支配的資金越來越大，消費(fèi)能力將會越來越強(qiáng)。 “怡景城市花苑”目前是價值遠(yuǎn)大于價格，是一次大學(xué)物業(yè)絕好的投資機(jī)會。投資我們項(xiàng)目，購買的不只是房子，而是購買的整個大學(xué)生活模式及這個模式對社會稀缺資源的占有，是完成了一次高回報、低風(fēng)險的投資過程。 5、生活商務(wù)區(qū)經(jīng)濟(jì)鏈 正在著力建設(shè)一批大型商業(yè)廣場（百倫生活廣場）、西城首席商業(yè)廣場（沃爾瑪、家樂福）、高檔寫字樓、星級賓館等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，不斷滿足商務(wù)生活的需求。 1、西城首席商業(yè)廣場位于犀浦站站口，商業(yè)部分建筑面積達(dá)到16萬平方米，該項(xiàng)目以商業(yè)中心理念打造，是一個能輻射高新西區(qū)、土橋、紅光鎮(zhèn)等區(qū)域的城市綜合體。據(jù)悉，該項(xiàng)目是根據(jù)郫縣商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃、由郫縣商務(wù)局引進(jìn)。目前該項(xiàng)目招商工作全面啟動，已經(jīng)成功與家樂福、蘇寧電器等大型品牌商家簽約 2、投資2億元的百倫廣場，擬建設(shè)一個高端商務(wù)中心，內(nèi)含金融結(jié)算服務(wù)、會展、商務(wù)辦公、休閑購物廣場等業(yè)態(tài)。 （三）居住價值 1、生活環(huán)境價值： 區(qū)域以西距離繞城不到1公里是500米生態(tài)帶，以北是3000畝的犀湖生態(tài)保護(hù)區(qū)，以南是4000畝的兩河森林公園，擁有豐富的自然生態(tài)資源。區(qū)域內(nèi)將建成大型的城市商業(yè)綜合體，購物、休閑、娛樂一應(yīng)俱全。 2、交通價值 項(xiàng)目臨金牛大道，到市中心僅需15分鐘車程，縮短與市中區(qū)的距離；成際快鐵已開通，地鐵2號線預(yù)計2012年6月試運(yùn)行，12月全線貫通，實(shí)現(xiàn)與城區(qū)的無縫對接。雙鐵首站 +7條干線覆蓋，立體交通網(wǎng)絡(luò)，讓您無論到哪，都快捷方便。 3、產(chǎn)品價值 項(xiàng)目是以中小實(shí)用戶型為主，設(shè)計上采用“以人為本”的設(shè)計理念，主要借鑒上海、北京地區(qū)最新的設(shè)計思想，重點(diǎn)在于最大限度利用空間形態(tài)，在使用面積不變的前提下，使用功能得到更大的延展。 E1（88平米幻變125平米）空中別墅 戶型價值： 1、成都西區(qū)，2號線唯一全呈現(xiàn)的空中翠庭小別墅 2、成都西區(qū)唯一可滿足男主人與女主人親密空間與私人空間的空中小別墅（婚房） 3、成都西區(qū)唯一擁有鋼琴、瑜咖、寵物、PARTY等多功能的空中小別墅（婚房） a) 心理價值
原來，結(jié)婚可以住別墅 原來，結(jié)婚不用搬離主城 原來，結(jié)婚可以住的不擁擠 原來，不是富二代也可以住的很有面子
b) 投資價值
成都西區(qū)唯一的空中小別墅，物業(yè)增值力高于同區(qū)產(chǎn)品 成都西區(qū)唯一的空中小別墅，租金成長力高于同區(qū)產(chǎn)品
A1（54平米）大學(xué)新青年頭等艙寓所 戶型價值： a) 產(chǎn)品價值 百變多功能——單身居住私空間，情侶雙人空間 b) 心理價值 多一個房間，多一份私密，多一份享受，多一份家的感覺 c) 投資價值
成都主城，套一的租金高于單間 成都主城，套一客戶需求量、轉(zhuǎn)手速度、物業(yè)增值力高于單間 未來結(jié)婚，優(yōu)質(zhì)套一的變現(xiàn)能力強(qiáng)于套一
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