2012成都春交會剛需置業(yè)經(jīng)驗貼——八大陷阱讓你防不勝防

對絕大多數(shù)人來說，買房都是一件大事，不僅僅是因為一家人甚至幾代人積蓄的耗費殆盡，還有對新環(huán)境所帶來的新生活的美好憧憬。但對于第一次購房的剛需群體而言，由于缺少置業(yè)經(jīng)驗，對買房陷阱的警惕性不夠，往往付出沉重的代價。2012成都的春交會就要開始了，more媽也在網(wǎng)上來和大家分享購房中的一些陷阱案例。給剛需人群們一些經(jīng)驗分享，買好房少走彎路。

陷阱一 暗渡陳倉的“產(chǎn)權(quán)年限”

【案例】2008年，成都市民文先生在城南某樓盤購買了一套90多平米的小戶型，2010年，當他拿到房產(chǎn)證時，他發(fā)現(xiàn)上面竟然寫著“土地性質(zhì)為商業(yè)，使用年限從2006年3月至2046年3月”。買房時銷售人員明明說房屋產(chǎn)權(quán)為70年，怎么一下就變成了40年呢？此外，2008年才買房，為什么使用年限從2006年就開始計算了呢？雖然多次找到有關(guān)部門，希望解決此事，但由于時過境遷，當初熱心的售樓小姐早已不知去向，事情遲遲未能得到妥善解決。

【特別提醒】由于土地性質(zhì)的不同，土地的使用年限也有所區(qū)別，譬如住宅用地一般是70年，而商業(yè)用地使用年限一般為40年。而有的開發(fā)商在拿到開發(fā)地塊后，由于種種原因，往往要幾年后才能將房屋賣到消費者手中，從而導(dǎo)致業(yè)主后期使用年限的縮減。因此，在購房時，首先要了解土地性質(zhì)，然后要注意房產(chǎn)公司取得地塊的時間和銷售時間之間的時間差，密切注意合同中使用年限的規(guī)定。以免事后追悔莫及。

相關(guān)鏈接：“華西3.15” 邀房產(chǎn)知名律師團幫你維權(quán)，長期征集爆料信息

陷阱二 避重就輕的“賠付條款”

【案例】2009年，王某在城東某項目購置了一套期房，2011年，房子交付，在辦理入住手續(xù)時，王某發(fā)現(xiàn)，本應(yīng)是86平方米的房屋面積只有81.64平方米，縮水了4.36平米。按照購房合同的約定，對建筑面積減少部分，開發(fā)商按照購房價進行賠償。而事實上，在很多城市都對建筑面積縮水有著明確的賠付標準。比如：建筑面積減少3%以內(nèi)，開發(fā)商按照購房價賠償，超出部分按雙倍價格賠償。以王某當時購房價7000元/平米計算，一來一去就有上萬的價差。

【特別提醒】一般而言，格式合同中延遲交房、面積不等、權(quán)證辦理等條款的賠付比率都是雙方自行約定的。大多數(shù)的格式合同由房產(chǎn)公司提供，他們會在賠付問題上避重就輕，做出有利于自己一方的約定。因此，在購房前，應(yīng)盡量將合同拿給專業(yè)的律師把關(guān)，根據(jù)律師的意見修改合同，以規(guī)避上述問題的產(chǎn)生。

陷阱三 憑空消失的“配套設(shè)施”

【案例】2007年，市民周先生在城東三環(huán)內(nèi)某樓盤購買了一套住房，可交房后他和其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)購房前樓書和宣傳畫描繪的“秉承澳洲傳統(tǒng)手工植園精髓，構(gòu)建10000平米規(guī)模中庭園林、澳洲印象廣場、叢林水岸、園區(qū)內(nèi)5重景觀體系、花語走廊、600平米中庭水畔雙層會所、家庭親水休閑區(qū)”等嚴重縮水。盡管業(yè)主先后共提交了好幾次整改方案，共10多條整改意見，但卻遲遲未能得到開發(fā)商的回復(fù)。

【特別提醒】開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多承諾并不到位。因此，在購房時，應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。同時，注意保留開發(fā)商對承諾的證據(jù)，以便日后雙方對薄公堂時作為證據(jù)使用。

  陷阱四 可望不可及的“回購承諾”

    【案例】前幾年有段時間流行，今年你買了，如果明年價格低了。開發(fā)商原價回購房子的承諾。當時這一招對大部分的人還是挺有作用的。不過今年再來，消費者就不怎么買賬了。因為賣出來的房子，再賣給開發(fā)商。手續(xù)費、稅費全部都要消費者自己承擔。

    【特別提醒】購房時，最好不要對回購抱有幻想。即便對回購很感興趣，也要請律師對回購合同進行復(fù)核，以保證自己的切身利益。同時，還應(yīng)對房產(chǎn)商的實力進行全面的考察，以免一些小的房產(chǎn)公司在拿到房款后卷錢走人。

陷阱五 欲擒故縱的“內(nèi)部認購”

    【案例】很多樓盤在開盤前都會打著“內(nèi)部優(yōu)惠”的幌子進行內(nèi)部認購，一來可以探探市場對價格的接受程度，二來還能將身邊的潛在購房者提前鎖定。內(nèi)部認購階段，開發(fā)商大多會允諾一個誘人的折扣。算下來，動輒幾十萬元的商品房，一個點的折扣也能省上數(shù)千元。
于是，這也就成了開發(fā)商使用的一種營銷伎倆。本想把均價定在每平方米5000元的后來也悄然提高到了每平米6000元。表面上看，內(nèi)部認購的購房者似乎討了不小的便宜。事實上，卻為此多付出了不少鈔票。

    【特別提醒】內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機會籌到了資金。然而，內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風險。

陷阱六 真假難辨的“虛假宣傳”

【案例】2009年7月，江蘇省常州市某高檔樓盤在廣告上宣稱該樓盤是由國際著名建筑師貝聿銘設(shè)計的。大師的影響力果然驚人，一時間，購房者絡(luò)繹不絕，銷售勢頭十分迅猛。但讓購房者沒想到的是，后來，當?shù)赜忻襟w報道稱貝聿銘以從未參與該樓盤設(shè)計為由將該樓盤開發(fā)商告上法庭，認為其虛假宣傳已損害了自己的聲譽。至此，一直被蒙在鼓里的購房者才恍然大悟。

【特別提醒】很多房產(chǎn)商會把預(yù)售房子的廣告設(shè)計得非常精美，以吸引消費者的眼球；放在售樓處的沙盤也非常精致，讓人一看就難以割舍。但當消費者拿到房子后，發(fā)現(xiàn)宣傳的效果與實物往往相去甚遠，從而導(dǎo)致雙方糾紛的產(chǎn)生。對此，在購房時除了要仔細閱讀購房合同內(nèi)容外，還應(yīng)盡可能地將廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中。如果房產(chǎn)公司不同意把廣告內(nèi)容載入正式文本，也要把廣告內(nèi)容保存好，作為今后發(fā)現(xiàn)問題時與房產(chǎn)公司交涉的證據(jù)。

陷阱七 偷梁換柱的“精裝標準”

【案例】2010年，自貢的何先生在城西某樓盤購置了一套80多平米的精裝房。雖然當時的單價比周邊其他項目要高出不少，但鑒于是“每平米2000元”的精裝標準，何先生也沒多想，心甘情愿地辦了手續(xù)。2011年10月交房時，何先生才發(fā)現(xiàn)面前的新房并非如之前銷售人員宣稱的滿屋名牌：水龍頭尚未使用卻已開始生銹、進口實木地板被劣質(zhì)復(fù)合地板所取代、墻壁上的乳膠漆開始脫落……何先生買房的喜悅瞬間被眼前的煩惱沖刷得蕩然無存。

【特別提醒】市場中出現(xiàn)了越來越多的“精裝修/全裝修房”，但是開發(fā)商并不在合同中明確寫明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標準，此種情況下，經(jīng)常是開發(fā)商逃避責任，或讓裝修公司直接與購房者簽訂獨立的裝修合同，在出問題時一推了之。因此，在購買精裝房時，應(yīng)將開發(fā)商承諾使用的品牌以及型號盡可能地在合同中詳細地羅列出來，以免被偷梁換柱卻還毫不知情。

  陷阱八 瞞天過海的“特價房源”

    【案例】2011年，肖先生在龍泉某樓盤購買了一套90平米的特價房。由于購買時的價格比均價低出不少，肖先生一直都以為自己撿了便宜。隨著交房的臨近，他開始準備裝修的事情。設(shè)計師在現(xiàn)場察看后告訴他，房屋朝向處于另外兩棟樓的夾縫中，采光、通風等明顯受到了影響，戶型設(shè)計也十分落后，使用空間顯得十分局促。除非對結(jié)構(gòu)進行大的改動，否則居住起來將備受制約。細問之下，按照設(shè)計師的預(yù)估，整個房子的裝修費用將高出同等面積戶型30%以上，換算下來，甚至高出了當初購買時普通房源的單價。

  
  【特別提醒】天下沒有免費的午餐。通常情況下，特價房都是房地產(chǎn)商的一種營銷手段，這些房源也常常有些瑕疵，比如位置不好、朝向不佳、空間布局不合理等。表面上看，這種所謂的特價房雖然在價錢方面要比其他房源便宜一些，但相應(yīng)也伴隨著居住上的欠缺。同時，在后期裝修時，成本可能也將大幅增加。因此，購房者在選擇特價房源時，一定要對房屋的朝向、戶型、布局等每個細節(jié)進行核實，最好能去樓盤現(xiàn)場實地察看一番，做到心中有底。切勿被搶購的氣氛和誘人的價格所蠱惑。以免今后得不償失。

開發(fā)商多狡詐，真要注意??！

產(chǎn)權(quán)年限，讓我想到城南有個盤，尼瑪囤地都囤了5年了吧？等把房子修好，最后入住的一波，怕是70年的產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)遭消耗了10年了。而且價格還貴。