歐美房?jī)r(jià)增長(zhǎng)：“都怪你們中國(guó)人”

歐美房?jī)r(jià)增長(zhǎng)：“都怪你們中國(guó)人”

北京青年報(bào)

全美廣播公司電視頻道(MSNBC)報(bào)道，由于受華爾街的鼓動(dòng)，再加之寬松信貸標(biāo)準(zhǔn)的火上加油，美國(guó)房?jī)r(jià)在20世紀(jì)90年代和新世紀(jì)之初急劇上漲。但“好景不長(zhǎng)”，房屋市場(chǎng)自2006年7月突然掉頭向下“痛苦”下跌，至今，房屋價(jià)格連續(xù)5年下降，使大多數(shù)民眾的資產(chǎn)嚴(yán)重受損，而且房?jī)r(jià)還在繼續(xù)“跌跌不休”，預(yù)計(jì)還得下跌15%到20%，甚至25%，跌回1998年或1996年的價(jià)位。

　　這一現(xiàn)狀對(duì)于美國(guó)人來(lái)說(shuō)，顛覆了前些年許多“專家”所鼓吹的，擁有房產(chǎn)是最好的投資保值之理念。有將近25%的美國(guó)人認(rèn)為如果有機(jī)會(huì)從頭開(kāi)始，他們絕不會(huì)在房?jī)r(jià)高位時(shí)去“湊熱鬧”買(mǎi)房；而33%的人則后悔買(mǎi)了房子，認(rèn)為買(mǎi)房根本不是什么投資。對(duì)此，美國(guó)銀行(Bank of America)執(zhí)行長(zhǎng)莫尼翰(Brian Moynihan)在4月12日全美總檢察長(zhǎng)協(xié)會(huì)上說(shuō)，人們本不應(yīng)當(dāng)把房子看做一種資產(chǎn)，“應(yīng)當(dāng)把它看做一所住處”才對(duì)。莫尼翰的由衷之言，恢復(fù)了歐美人對(duì)持有房子的傳統(tǒng)理念，買(mǎi)房不過(guò)是選擇另一種生活方式，它和買(mǎi)一輛奔馳沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別。

　　不過(guò)美國(guó)“老大哥”的痛楚，絲毫也不影響“小弟”加拿大，特別是溫哥華和多倫多這兩大海外華人比例最高的城市。在我居住的多倫多，去年平均房?jī)r(jià)持續(xù)瘋漲至43萬(wàn)加元，漲幅達(dá)12%，溫哥華的漲幅更高至18%。就在全美房屋均價(jià)跌破18萬(wàn)美元之機(jī)，加拿大的房屋均價(jià)卻飆升至33萬(wàn)加元，幾乎是美國(guó)的一倍。

都怪你們中國(guó)人

　　這是為什么呢？這里先講一個(gè)小故事。

　　我的同事麥克是個(gè)土生土長(zhǎng)的加拿大人，是我所在部門(mén)的系統(tǒng)管理工程師，年收入7萬(wàn)多加元，比加拿大同齡人的平均收入高了一倍多。麥克6年前結(jié)婚，之后添了一男一女兩個(gè)孩子，3年前買(mǎi)了一棟大洋房，生活可謂美滿幸福，典型的北美中產(chǎn)階級(jí)。

　　可是，近來(lái)他像變了一個(gè)人，瘟雞似地時(shí)常唉聲嘆氣。按說(shuō)在歐美不能隨便打探別人的隱私，但在強(qiáng)烈的好奇心驅(qū)使之下，昨天忍不住開(kāi)口問(wèn)他：Is something wrong？

　　沒(méi)想到他瞪了我一眼，說(shuō)道：“都怪你們中國(guó)人！”

　　原來(lái)，多倫多的房?jī)r(jià)這些年一路飆升，已然大大超過(guò)了當(dāng)?shù)厥杖氲脑鲩L(zhǎng)幅度。麥克購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)高處不勝寒，因?yàn)槎嗄陙?lái)，北美房?jī)r(jià)一直維持在平均家庭年收入一到二倍之間，而他買(mǎi)房時(shí)，多倫多房?jī)r(jià)卻已超過(guò)他們夫婦年收入的4倍了！按北美人的生活習(xí)慣，孩子大了必須分房而居，享受各自的自由空間，麥克只能硬著頭皮買(mǎi)大房。而且由于房?jī)r(jià)上漲了，政府收取的地產(chǎn)稅也水漲船高。

　　想想也是，麥克的收入，扣去房屋貸款、房屋保險(xiǎn)、地稅、汽車貸款和汽車保險(xiǎn)幾項(xiàng)大開(kāi)支，再加上旅游度假娛樂(lè)等等，每個(gè)月都有幾百元錢(qián)的大缺口，日子過(guò)得入不敷出。

　　這是一個(gè)非常典型的白人家庭，生活按部就班，上學(xué)、結(jié)婚、生子，然后養(yǎng)孩子、養(yǎng)狗，工作、付賬、聽(tīng)歌劇、看電影、旅游、減肥、看病、吃藥……在他們的觀念里，人生就該如此這般。

●70%買(mǎi)家都是中國(guó)人

　　“但這和我們中國(guó)人有什么關(guān)系呢？”我反問(wèn)。

　　麥克說(shuō)，你們中國(guó)的有錢(qián)人，來(lái)到這兒有了一套房子還買(mǎi)第二套，買(mǎi)了兩套還想買(mǎi)三套，甚至四五套，一門(mén)心思靠炒房子投機(jī)賺錢(qián)，一個(gè)新樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)，70%的買(mǎi)家都是中國(guó)人；一套二手房一上市，中國(guó)人就爭(zhēng)先恐后拼命地?fù)?；中?guó)人可以不上館子、不進(jìn)電影院、不去歌劇院、不購(gòu)買(mǎi)圖書(shū)、不到體育館看球賽、不出去旅游、不上健身房，一心一意買(mǎi)房子買(mǎi)房子，哪怕自己沒(méi)錢(qián)也要四下借錢(qián)去買(mǎi)房。多倫多的房?jī)r(jià)就是這樣被你們抬高了！害得我們都住不起了！

　　聽(tīng)了麥克帶有偏見(jiàn)的情緒宣泄，心里很不是滋味，從來(lái)都不曾想到，在當(dāng)?shù)厝说挠∠罄?，我們?nèi)A人的形象會(huì)如此不堪。本想立刻反駁，但看著平時(shí)溫文爾雅的麥克漲紅了臉說(shuō)出這等重話，顯然是被逼急了。我話到嘴邊又咽了回去，打了個(gè)哈哈就此打住?；仡^仔細(xì)一想，麥克說(shuō)得也并非不無(wú)依據(jù)。

　　●歐美人反感華人“搶房”

　　其實(shí)，房?jī)r(jià)飛漲，別說(shuō)對(duì)當(dāng)?shù)厝送状笥诶?，?duì)于中國(guó)移民本身也一樣，別說(shuō)越來(lái)越買(mǎi)不起，就是起先買(mǎi)得起，結(jié)果也不一定好。我一個(gè)好朋友，為了讓孩子能在好學(xué)區(qū)受教育，夫婦倆十二年前在紐約上州，買(mǎi)下一幢50 萬(wàn)美元的房子，與克林頓總統(tǒng)退休隱居的地方是同一個(gè)社區(qū)，可以算是克林頓夫婦的鄰居，可見(jiàn)地段之好。前幾年房?jī)r(jià)猛漲，他們房產(chǎn)的市價(jià)一度高達(dá)100萬(wàn)美元。有一次聚會(huì)相見(jiàn)，我恭賀他們成為“百萬(wàn)富翁”了！沒(méi)想到他們苦笑道：“有什么好祝賀的。這幾年P(guān)roperty tax(房產(chǎn)稅)隨著房?jī)r(jià)年年漲，本來(lái)1.5萬(wàn)美元的稅，現(xiàn)在房?jī)r(jià)100萬(wàn)，現(xiàn)在每年要交3萬(wàn)美元。再這樣下去，明年我們可能就住不起啦！”他們?cè)捯粑绰?，“幸好”房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，目前他們房子的市值，已回落到六七十萬(wàn)美元，這才松了口氣，可見(jiàn)房?jī)r(jià)飛漲會(huì)出“大事”的。

　　這幾年，歐美絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)都在下跌，唯獨(dú)中國(guó)移民群居之地不降反升。全球幾乎所有中國(guó)人的聚集之地，如紐約唐人街、皇后區(qū)的法拉盛、布魯克林的八大道，舊金山和洛杉磯的唐人區(qū)，以及加拿大的溫哥華、多倫多，澳洲的悉尼、墨爾本等地，房?jī)r(jià)都高高吹起。在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)之際，偏偏中國(guó)人還在搶購(gòu)房子，形成了一道“亮麗的景觀”。

　　這種情況令歐美人開(kāi)始無(wú)法忍受。

　●中國(guó)人“愛(ài)房”碰撞歐美習(xí)慣

　　在澳大利亞，從去年7月開(kāi)始，對(duì)外國(guó)人實(shí)施房子限購(gòu)令，這在號(hào)稱自由市場(chǎng)的西方國(guó)家實(shí)屬罕見(jiàn)，是對(duì)外國(guó)人(其實(shí)就是以中國(guó)人為主)在澳洲炒房忍無(wú)可忍的具體措施；在溫哥華，這段日子英文媒體大幅報(bào)道華人(尤其是中國(guó)內(nèi)地買(mǎi)家)在溫哥華的搶購(gòu)房產(chǎn)潮，已有開(kāi)發(fā)商收到本地人士的抗議電郵，指房?jī)r(jià)過(guò)高遺禍下一代，且華人已太多，應(yīng)該限制移民，有人甚至揚(yáng)言要炸毀開(kāi)發(fā)商的辦公室。因?yàn)閭鹘y(tǒng)的歐美人用于房子的支出不超過(guò)稅后收入的三分之一，現(xiàn)在房?jī)r(jià)瘋漲得令他們買(mǎi)不起房子，或不得不改變?cè)瓉?lái)的生活方式，氣憤在所難免。前幾天，溫哥華市議員及市長(zhǎng)候選人Peter Ladner明確表示，鑒于溫哥華房地產(chǎn)價(jià)格飆升，政府應(yīng)限制外國(guó)人，特別是中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)房子。他指出，大量來(lái)自中國(guó)的炒房者是導(dǎo)致房?jī)r(jià)高升的主要原因，“由于房?jī)r(jià)飆升，本地人已經(jīng)大量遷出，同時(shí)阻止了新移民的進(jìn)入。最后你得到的，已經(jīng)不是我們?cè)鵀橹院赖某鞘小！?br />
　　記得前些日子，一個(gè)問(wèn)卷調(diào)查的結(jié)果是只有9%的加拿大人喜歡中國(guó)移民。誰(shuí)能想到，千百年來(lái)中國(guó)人勤勞的形象，被投機(jī)取巧代替了。

　　也就是說(shuō)，中國(guó)人的“愛(ài)房”情結(jié)，與歐美人的生活習(xí)慣已經(jīng)發(fā)生了激烈的碰撞，俗話說(shuō)“入鄉(xiāng)隨俗”，身在異國(guó)他鄉(xiāng)，我們不能要求別人來(lái)適應(yīng)中國(guó)人。假如有一天真把人家惹急了，也就不能阻擋別人反對(duì)中國(guó)人移民和限購(gòu)房子的措施。

龜兒子的

好心花錢(qián)幫他們?cè)黾酉M(fèi)還怪

當(dāng)然也順帶教教他們什么叫炒房

美國(guó)樓市面臨永久性崩潰 銀行業(yè)舊毒新債難翻身

一個(gè)月前在股東大會(huì)上，美國(guó)銀行首席執(zhí)行官莫伊尼漢對(duì)投資者這樣表示：美國(guó)銀行仍在竭力削減房地產(chǎn)不良貸款，并認(rèn)為年內(nèi)房?jī)r(jià)復(fù)蘇將令該行避免在抵押貸款上出現(xiàn)新的損失。

　　如今看來(lái)，這一預(yù)期似乎過(guò)于樂(lè)觀?；诮诠嫉囊幌盗衅Ｈ鯏?shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)走出低谷的可能性很小，年內(nèi)房?jī)r(jià)恐繼續(xù)下跌超過(guò)10%。事實(shí)上，由于低估房?jī)r(jià)跌幅，美國(guó)銀行在過(guò)去兩個(gè)季度中已為此多支出30億美元。

　　美國(guó)銀行所處的窘境絕非個(gè)案。今年一季度，為應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)“下滑壓力”，美國(guó)第三大銀行花旗集團(tuán)就出售了11億美元問(wèn)題貸款。

　　在金融危機(jī)全面爆發(fā)三年后的今天，美國(guó)銀行業(yè)在房貸及相關(guān)衍生品業(yè)務(wù)上的噩夢(mèng)仍未終結(jié)。這不禁令人懷疑，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)否陷入“房?jī)r(jià)下跌-止贖量上升-房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌”的怪圈，前次危機(jī)殘留的巨額衍生品余毒“舊債”加上止贖潮“新愁”，會(huì)否成為引爆新危機(jī)的“火藥桶”……這些問(wèn)題成為籠罩在美國(guó)經(jīng)濟(jì)頭頂上的陰云。

　　房地產(chǎn)復(fù)蘇難望

　　與2006年、2007年房?jī)r(jià)峰值相比，迄今美國(guó)房?jī)r(jià)累計(jì)跌幅接近33%，衰退幅度超過(guò)上世紀(jì)三十年代的“大蕭條”時(shí)期。創(chuàng)建標(biāo)普/凱斯-席勒美國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·席勒悲觀地表示，未來(lái)五年美國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌10%-25%，也“完全不會(huì)讓人感到意外”。

　　羅素投資首席市場(chǎng)策略師史蒂芬·伍德在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)甚至表示，美國(guó)房屋市場(chǎng)也許面臨永久性崩潰，并對(duì)就業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)生嚴(yán)重影響，預(yù)計(jì)失業(yè)率回到崩潰前水平的機(jī)會(huì)甚微。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期低迷的原因何在？從供給方面來(lái)看，美國(guó)房屋存量仍然大幅超出正常水平，“影子庫(kù)存”大量存在成為壓在房市身上的“大石”。目前有480萬(wàn)套美國(guó)住房處于止贖進(jìn)程中，另?yè)?jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)分析，如果美國(guó)房?jī)r(jià)回升10%，會(huì)有高達(dá)2000萬(wàn)套房屋被拋向市場(chǎng)。這不但給房?jī)r(jià)帶來(lái)壓力，也影響了建筑商的新建房屋開(kāi)工計(jì)劃。

　　從需求方面來(lái)看，美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇力度仍顯不足，就業(yè)市場(chǎng)壓力很難盡快緩解，抑制了消費(fèi)者對(duì)住房的需求；房?jī)r(jià)持續(xù)下跌也令財(cái)富縮水的住房持有者捂緊錢(qián)包，不敢消費(fèi)，削弱了美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇動(dòng)力。兩者相互作用，形成難以突破的“怪圈”。

　　這使得美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入“房?jī)r(jià)下跌-止贖量上升-房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌”的惡性循環(huán)中。據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)最新報(bào)告，今年一季度末，美國(guó)業(yè)主持有的房屋凈值占房屋價(jià)值比例已降至38%的二戰(zhàn)以來(lái)最低水平。而在美國(guó)近4500萬(wàn)仍未還清房貸的房屋業(yè)主中，近四分之一業(yè)主擁有的房屋價(jià)值已低于貸款總額，另有5%的人即將步入這一行列。

　　這意味著，將有越來(lái)越多的“負(fù)資產(chǎn)”家庭不得不被迫加入房屋止贖大軍。對(duì)于具有龐大衍生品分支的美國(guó)金融體系來(lái)說(shuō)，居民消費(fèi)能力下降造成房貸、車貸等衍生品附著的基礎(chǔ)面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)，成為美國(guó)金融體系巨大不穩(wěn)定因素。

　　銀行業(yè)噩夢(mèng)未終

　　在次貸危機(jī)爆發(fā)前，美國(guó)新增房貸中有近七成貸款是可調(diào)息抵押貸款。通常來(lái)講,此類貸款申請(qǐng)初期(通常為五年)實(shí)行比較低廉的固定利率，一定時(shí)間后其利率將參照一定的特定市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)。

　　據(jù)美國(guó)媒體預(yù)計(jì)，可調(diào)息抵押貸款利率重置的最高潮將在2012年到來(lái)，并在此后一年內(nèi)維持在高水平，也就是說(shuō)，抵押貸款違約潮即將出現(xiàn)。羅素投資亞太房地產(chǎn)投資主管馬丁·萊姆在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)預(yù)計(jì)，從現(xiàn)在起到2014年，美國(guó)將有約1.4萬(wàn)億美元抵押貸款到期，這可能引發(fā)相當(dāng)大規(guī)模的銀行止贖。分析人士認(rèn)為，貸款違約潮爆發(fā)將進(jìn)一步加劇止贖問(wèn)題，導(dǎo)致美國(guó)銀行業(yè)更多的資產(chǎn)減計(jì)，給金融系統(tǒng)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

要是請(qǐng)?jiān)蹅兊臏刂莩捶繄F(tuán)等過(guò)去美國(guó)

保準(zhǔn)很快就將房?jī)r(jià)給炒起來(lái)了

則其銀行等的顧慮很快將沒(méi)有

厚土 發(fā)表于 2011-6-13 13:11
要是請(qǐng)?jiān)蹅兊臏刂莩捶繄F(tuán)等過(guò)去美國(guó)保準(zhǔn)很快就將房?jī)r(jià)給炒起來(lái)了則其銀行等的顧慮很快將沒(méi)有 ...

哈哈，溫州炒房團(tuán)果然無(wú)處不在啊

出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷的YY帖

任總說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)在2030年前回一直漲