“3.15特別呈現(xiàn)”買房終極指南——購房者的學習手冊

買了“坑爹”的房子，有讓你欲哭無淚嗎？

 因為沒有經(jīng)驗，遇到了不公待遇卻不知道如何處理嗎？

 

現(xiàn)在！就趕緊來看看買房終極指南吧！

 

 

 在3.15這個特別的日子，我們?yōu)橘I房遇到了“坑爹”問題的朋友以及準備買房的朋友，奉上《買房終極指南——住在成都的學習手冊》，用真實的案例和律師支招，幫助你維護你的權(quán)益，在買房的過程中少一些煩惱。

溫江春江青龍灣：擅自改變小區(qū)大門

利通空港晶座：沒交房欄桿已繡爛

旭陽月光誠品：證照不齊就交房

 

 

牧山麗景：高檔小區(qū)不安全

凱麗香江：以房產(chǎn)證來威脅拆除陽臺

望江橡樹林：違規(guī)別墅占用公共綠化

頂！對于不良開發(fā)商絕不手軟 大力曝光！

７位二手房資深門店經(jīng)理的選房心經(jīng)

1    不要貪圖太便宜的二手房

    一手房方面，現(xiàn)在成都知名中介公司成為一手房代理商或全權(quán)代理已見怪不怪。很多客戶在選擇一手房中介代理商為其置業(yè)顧問，也是成都房地產(chǎn)市場發(fā)展必然趨勢。二手房方面，不要一味貪圖網(wǎng)上明顯低于市價的房子，即使有心想買并且確定是真實房源，也要問清楚出售動機和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，避免買到外債房、40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)房、非商品房等。很多購房者喜歡在網(wǎng)上瀏覽二手房，但二手房產(chǎn)網(wǎng)目前 還不完善，建議電話直接咨詢，會根據(jù)需求配對合適房源。

2    投資寫字樓可參考周邊

  不少購買商業(yè)物業(yè)的投資者在選擇商鋪、寫字樓時，會存在著僅圖單價便宜、對租金預(yù)期判斷不準確、物業(yè)價值漲跌預(yù)期研判不明晰等問題。而作為寫字樓投資，一定要符合整個城市的規(guī)劃發(fā)展，找準規(guī)劃中用于商務(wù)辦公的組團，比如現(xiàn)在的熱點區(qū)域，東大街金融街（CBD）、傳統(tǒng)天府廣場鹽市口春熙路商圈、人南高端商務(wù)辦公商圈、天府新區(qū)金融城組團、新會展商務(wù)辦公組團等。
    除了熱點區(qū)域，投資者在選擇商業(yè)物業(yè)時，還有一個標準可以參考，就是關(guān)注即將投資的寫字樓附近是否有單一業(yè)權(quán)，只租不售的寫字樓。一般來講，這種物業(yè)產(chǎn)品因其統(tǒng)一的租賃策略和業(yè)主長期統(tǒng)一持有特性，都會在特定商圈起到穩(wěn)定租價的標桿作用，和這樣的物業(yè)為鄰，在租金的價格提升上會起到一定的拉高作用。

3    配套是考察二手房的重要因素

不少購房者存在購房誤區(qū)：過度的追求完美，導(dǎo)致看了很多的房子，都遲遲不能下手，要知道100%滿意度的房子基本上是不可能的，建議購房者一定要正確理解自己的需求和客觀條件。假如決定要選擇購買二手房，那么選擇一家正規(guī)的中介機構(gòu)是重要的一環(huán)。由于二手住宅都是現(xiàn)房，購房者在選擇上將有更加直觀的印象，看起來購買二手房比購買新房更加簡單，其實不然，還有一些隱形因素需要注意。首先是對物管的考察，物管的好壞將直接影響到生活品質(zhì)。其次還應(yīng)考察小區(qū)的車位、周邊學校和購物環(huán)境等因素，這兩大問題往往是換房的一個重要因素。

4    需求是買房的唯一標準
眼下市場行情十分特殊，而購房者的購房要求卻越來越高，作為職業(yè)經(jīng)紀人，如何才能幫購房者選到心儀的房源，這是一個很復(fù)雜的系統(tǒng)工程。一般來說，我們會以客戶需求為主，再結(jié)合住房的地段、價格、戶型、采光、樓層、物管服務(wù)等因素，給客戶推薦最合適的房源。在各項指標中，客戶一般最看重的就是地段和價格，好的地段意味著可預(yù)期的升值潛力，而合理的價格則意味著將來的升值空間，這樣的房源幾乎是99%的客戶的首選。至于戶型、采光等，即便有所缺陷也可以通過裝修來進行調(diào)整或彌補。
    對于一小部分客戶來說，這些也并非是決定性因素。比如，為了孩子讀書而購房時，客戶首要考慮的就是周邊學校的教學質(zhì)量以及與學校距離的遠近；一些身體不太好的老人，則會將房源距離醫(yī)院的遠近作為最主要的買房標準。歸根到底，在買房之前，需要想清楚為什么買房，才能有的放矢，找到心儀的房源。換句話說，需求是買房的唯一標準。

  5    這幾種房不能上市交易
  購房者一定要購買可以上市交易的房屋，以下幾種是不能上市交易的，或者說是交易有風險：（經(jīng)濟適用房下證未滿5年，商品房未下產(chǎn)權(quán)，公房，產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，政策性保障住房，廉租房）。
為確保交易安全可以按照以下交易流程：實地看房—認購簽約—在銀行簽訂貸款合同—貸款審批—審批通過—辦理過戶—領(lǐng)產(chǎn)
    權(quán)證—驗收入住。
1、在認購簽約時，建議簽訂三方買賣合同，并商議好過戶稅費由哪一方繳納、過戶稅費的明細、房屋的附屬設(shè)施等。
2、在貸款審批通過無誤，賣方產(chǎn)權(quán)無債權(quán)債務(wù)糾紛，方可辦理過戶手續(xù)。如果賣方有按揭貸款，或者抵押貸款，須把債務(wù)還清注銷后才能辦理過戶。
3、過戶繳納過戶稅費是自己繳納給房產(chǎn)管理局，品牌中介公司都不會接觸中介費以外的所有費用。

尼瑪太坑爹了！

現(xiàn)在為啥沒有放心房呀！

價格都不說了，我就想問，現(xiàn)在有木有哪個樓盤沒有負面的？

哎……最近都看到業(yè)主們情緒激昂的鬧 趕上3.15 統(tǒng)統(tǒng)把他們曝光！

黑色幽默 發(fā)表于 2012-3-16 13:40
價格都不說了，我就想問，現(xiàn)在有木有哪個樓盤沒有負面的？

好像木有。
所以買房的是弱勢群體。

今天還看到微博話題 說現(xiàn)在還有沒有啥子?xùn)|西是大家放心嘞
結(jié)果我一想還真沒得咯 吃的不放心 穿的不放心 現(xiàn)在住個房子也不放心！

空港晶座確實很丿哦 我有一個朋友都在那邊 說房子問題多哦