“毛坯房”交房標(biāo)準(zhǔn)多多 “注意事項(xiàng)”您可得牢記在心哦~

導(dǎo)讀：

神馬是毛坯房？

毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。

（毛坯房）

在房產(chǎn)市場中，毛坯房占據(jù)了絕對主角的地位，購房者在把毛坯房變成“自我空間”之前，還需要對毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。那么毛坯房驗(yàn)房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)呢？

下面小編就為您一一解答

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“交房標(biāo)準(zhǔn)”大有講究 業(yè)主收房前可要“擦亮眼睛”哦~

一、毛坯房交房時(shí)，應(yīng)參照以下標(biāo)準(zhǔn)

   1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
   2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。
   3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
   4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
   5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。　
   6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。
   7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。
   8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

二、毛坯房驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)

   
   （1）土建工程
   1.墻面檢查：有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo)，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。
   2.地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。
   3.天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點(diǎn)，傾斜等。


   （2）門窗工程
   1.入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等，
   2.窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。
   3.門洞：門洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。

（3）給排水工程
   1.管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水。
   2.明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。
   3.安裝是否牢固，管卡有無破損松動(dòng)。
   4.是否安裝存水彎，管道是否暢通。


   （4）電氣工程：
   1.配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。
   2.回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無漏電保護(hù)和接地保護(hù)。
   3.是否通電，接線是否正確，線徑是否達(dá)標(biāo)。
   4.室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。
   5.弱電是否入戶，室內(nèi)點(diǎn)數(shù)是否與合同約定一致。

   （5）護(hù)欄
   1.是否按設(shè)計(jì)規(guī)范安裝護(hù)欄，安裝是否牢固。
   2.護(hù)欄高度，欄桿間距，必須符合設(shè)計(jì)要求。
   3.是否采用防攀爬構(gòu)造。

（6）設(shè)計(jì)
   1.通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要求
   2.空調(diào)孔是否開設(shè)，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管
   3.煙道是否開孔，有無排風(fēng)孔位置。
   4.廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差。


  （7）滲漏
   有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗(yàn)，廚房做潑水試驗(yàn)。

學(xué)習(xí)了。。。收房后先驗(yàn)房才行

好像最近投訴的很多哇！怎么回事呢？

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