“交房標(biāo)準(zhǔn)”大有講究 業(yè)主收房前可要“擦亮眼睛”哦~

【導(dǎo)讀】

每年的年末和年初，都是交房比較集中的時(shí)期。但交房的時(shí)候不能大意，房子雖然修好了，但應(yīng)仔細(xì)檢查，長(zhǎng)期以來，我國(guó)大多數(shù)省市，商品房交易中對(duì)交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同約定的條件為準(zhǔn)。有的開發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉(cāng)促交付，使購(gòu)房者的權(quán)益不能得到有效保障。

最近有不少業(yè)主來我們論壇反映交房時(shí)遇到的各種問題，小編發(fā)現(xiàn)啊，很多業(yè)主雖然特別關(guān)心自己的小窩，卻對(duì)交房標(biāo)準(zhǔn)、交房注意事項(xiàng)所知甚少。

因此，小編收集了一些資料，告訴大家交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)有哪些，交房注意事項(xiàng)，希望大家能多了解交房的相關(guān)知識(shí)。

交房標(biāo)準(zhǔn)
驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)


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   一、交房標(biāo)準(zhǔn)

   1、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格；向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；
   2、約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。

   而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
   1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；
   2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
   3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；
   4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
   5、有施工單位簽署的工程保修書。


（部分合同樣式）

二、檢查房屋時(shí)應(yīng)參照一下標(biāo)準(zhǔn)

   1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動(dòng)。
   2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
   3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。
   4、業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈，在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時(shí)候，業(yè)主需檢查看閉合開關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘，以及總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
5、仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
   6、在檢查下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。
   7、進(jìn)行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。
   8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費(fèi)時(shí)業(yè)主可做到心里有數(shù)。

學(xué)習(xí)了~交房合同必須弄清楚呢

感謝了，很好用，到位

很有用的知識(shí)，感謝芭蕉桑

1、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格；向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；
   2、約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。

嗯 看來還是得看清楚合同才行

芭蕉桑 發(fā)表于 2012-3-7 09:25
二、檢查房屋時(shí)應(yīng)參照一下標(biāo)準(zhǔn)

   1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打 ...

芭蕉桑 如果這些標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到腫么辦呢？

樓上兔美醬 和芭蕉桑 你們都是來自一個(gè)次元的嘛 咩哈哈~

兔美醬 發(fā)表于 2012-3-8 09:00
芭蕉桑 如果這些標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到腫么辦呢？

個(gè)人覺得 如果不達(dá)標(biāo) 就有足夠的理由找開發(fā)商算賬了！