一個(gè)認(rèn)真的告誡：你真要現(xiàn)在買房么？

2011年下半年成都房價(jià)略微下降，到底適不適合現(xiàn)在出手？
　　我的感覺在2012年肯定還有下降空間的，歡迎大家拍磚

　　首先，關(guān)于事業(yè)單位和國企集資建房的問題，在去前年的時(shí)候抓得相當(dāng)緊，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房也重重限制，現(xiàn)在呢，是政府在建房分給相關(guān)單位，相當(dāng)于是不讓單位集資建房，有政府充當(dāng)這個(gè)角色，把房子建起來然后優(yōu)先分給公務(wù)員， 事業(yè)單位和大型國企的員工，就相當(dāng)于是政府集資建房了，包括對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的限制也沒之前那么嚴(yán)格了，加上經(jīng)濟(jì)適用房，限價(jià)房，一切的一切說明什么，房子問題，政府在行動(dòng)，可能有人說限價(jià)房無法認(rèn)領(lǐng)，這個(gè)嘛，是要一步一步來的 ，一般來說事業(yè)單位國企之類的會(huì)有些優(yōu)先權(quán)的


其次，大家想一下我們國家的發(fā)展，一直以來確實(shí)是貫徹了先富帶動(dòng)后富的原則，比如以前裝電話，我記得96年的時(shí)候應(yīng)該是要5000左右，然后話費(fèi)很貴，手機(jī)2000年的時(shí)候也不便宜，話費(fèi)也很貴，現(xiàn)在固話不要錢存話費(fèi)就送，手機(jī)資費(fèi)也便宜好多了，為什么？一個(gè)體系的發(fā)展肯定需要有前期投入，而這個(gè)錢誰出？當(dāng)然是有使用者出了，你不裝電話就不會(huì)問你要5000塊，你不用手機(jī)就不會(huì)收你高額話費(fèi)，一旦體系完成了，對(duì)系統(tǒng)維護(hù)的成本自然要低于從無到有的建立成本，所以相關(guān)資費(fèi)自然下降，包括現(xiàn)在大家發(fā)現(xiàn)沒有，活動(dòng)越來越多，話費(fèi)越來越便宜。房子呢，國家要發(fā)展經(jīng)濟(jì)，通過房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)把老百姓未來的錢提前用來當(dāng)今的發(fā)展，當(dāng)國家經(jīng)濟(jì)體系基本完善的時(shí)候就是不需要再透支老百姓未來的 錢了，房價(jià)貴，地價(jià)貴是一方面，但如果政府自己開始為國民建房，地價(jià)這塊就直接省掉，這就是為什么限價(jià)房便宜這么多的原因

　　我之前發(fā)過一個(gè)帖子說戶口是高房價(jià)的一個(gè)原因，你必須買房，買房就有戶口，然后就有本市的社保醫(yī)保，小孩子也能順利上學(xué)，的確，戶口問題確實(shí)很大程度上影響著房價(jià)，但其背后的原因，還是因?yàn)樯鐣?huì)資源不夠豐富，不能做到相對(duì)均勻，于是只能通過限制人們獲取社會(huì)資源的資格來分配，但隨著國家經(jīng)濟(jì)的慢慢發(fā)展，這種限制會(huì)慢慢取消，一旦取消，戶口對(duì)房價(jià)的影響就不那么大了，重慶在10年就取消城鄉(xiāng)和農(nóng)村戶口了，全民居民，醫(yī)保社保上基本上統(tǒng)一分配了，其實(shí)重慶的一個(gè)動(dòng)作我覺得是國家的試點(diǎn)，如果成功，就會(huì)慢慢推向全國，家在重慶的也許能看到其實(shí)重慶很多政策都是走在全國前面的，改革開放之初我們國家設(shè)立經(jīng)濟(jì)特區(qū)試點(diǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)也是一樣的道理
　　最后一個(gè)原因， 現(xiàn)在100萬存銀行一年定期 利息差不多接近4%,意味著利息接近4萬，而買房只能買60平左右的房，出租一月算2500，一年下來剛好3萬，就是租金趕不上利息，這還是基于你一次性付清的情況下，如果貸款，100萬還10年差不多有接近30萬的利息，可能有人說你怎么不考慮房價(jià)漲帶來的收益？這個(gè)問題很不錯(cuò)，但問題的前提是要漲啊，08年9000的房子現(xiàn)在18000，不用考慮利息，光本金就翻了一番，確實(shí)很可觀，但現(xiàn)在大家覺得18000的房子漲到28000的機(jī)會(huì)多高？如果房子十年不能漲我們貸款利息的比例，那么這個(gè)100萬差不多就是本金虧，同時(shí)租金那塊就虧利息

還有一個(gè)問題大家想過沒有，我一直覺得買房盡量一次性付清，貸款盡量少貸。貸款100萬買房，10年還接近130萬，二十年差不多170萬，30年應(yīng)該要210萬左右吧，拿20年算，60多萬的利息分到二十年，一年三萬多，每月就是差不多三千，請(qǐng)問大家都有多少人的工資超過三千的？如果你沒超過這個(gè)利息，就相當(dāng)于你這20年白干，為你的房子的利息白干，而本金還根本沒還？或者從另一個(gè)角度看，如果買房子一次性付清，不用付利息，相當(dāng)于每月給你發(fā)三千塊，如果你工資低于三千，相當(dāng)于你不干活還給你更多的錢？這里多半有人說你租房的話租金跟別人的月供差不多，月供了有房子，租金給了房子還不是你的?這個(gè)也對(duì)，不過那也是歷史，歷史上房價(jià)低的時(shí)候月供確實(shí)跟房租差不太多，而現(xiàn)在，三房，月租3000夠了吧，但三房得100平吧，一百平的房子現(xiàn)在買你月供3000能搞定？？？別忘了分的期限越長你還的總額就越多
　　我當(dāng)時(shí)買車的時(shí)候就算過貸款，如果貸款兩年下來利息7000多，我一年的油錢也差不多七八千塊，干嘛貸款呢，車子又不會(huì)增值，我想大家買車只要能不貸款就會(huì)全款付的吧，買房這里也差不多的，只要房子增值趕不上利息，請(qǐng)記住是要像利息這樣一直持續(xù)上漲哦，否則你就完蛋??！