查看:【5286】 回復(fù):【13】
發(fā)表于 2012-1-28 21:25
哐哐哐
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題：
- 金錢：
- 帖子：
- 竹筍：
- 精華：
- 華西劵：
- 關(guān)注：
- 粉絲：
|
去年12月30日，網(wǎng)上流行的一句話是：“《后天》就是《2012》了?！毕嘈艧釔劭创笃氖忻穸夹蕾p過《后天》和《2012》兩部電影，里面千里冰封、天塌地陷的場面，為觀眾展現(xiàn)出“世界末日”的景象。影片《2012》的引子是，根據(jù)瑪雅文明的記載，2012年12月21日是世界末日，當(dāng)這一天黑暗降臨后，第二天的黎明將永不到來。也許是這些電影畫面過于逼真，到臨近2012年時，網(wǎng)上朋友之間的問候，也經(jīng)常以“你買了船票了嗎?”作為開頭。
不管你相不相信，2012年已如期而至。在2011年嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，在整個經(jīng)濟(jì)大環(huán)境嚴(yán)峻的背景中，房地產(chǎn)這個曾經(jīng)風(fēng)光無限的行業(yè)，也在寒冬里“掙扎”，房地產(chǎn)人士和普羅大眾一樣關(guān)心的是，2012年，房地產(chǎn)行業(yè)的寒冬還將延續(xù)多久?樓市前路將走向哪里?
|
|
|
|
|
|
哐哐哐
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題：
- 金錢：
- 帖子：
- 竹筍：
- 精華：
- 華西劵：
- 關(guān)注：
- 粉絲：
|
發(fā)表于 2012-1-28 21:25:30|只看該作者
2012樓市走向何方?
猜想1：繼續(xù)限購
可能性指數(shù)：★★★★★
隨著北京、廣州、上海、深圳等一線城市在去年年末紛紛表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行限購政策，全國去年執(zhí)行限購的46個城市中，至少有32個城市已明確表態(tài)繼續(xù)執(zhí)行。限購在2012年仍會繼續(xù)不會有懸念，但何時取消限購則無人敢隨便吭聲。 |
|
|
|
哐哐哐
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題：
- 金錢：
- 帖子：
- 竹筍：
- 精華：
- 華西劵：
- 關(guān)注：
- 粉絲：
|
發(fā)表于 2012-1-28 21:25:52|只看該作者
猜想2：房產(chǎn)稅在全國鋪開
可能性指數(shù)：★★★★
去年1月底，上海、重慶成為房產(chǎn)稅試點(diǎn)，業(yè)內(nèi)基本的共識也是，限購令退出后，恐怕會以房產(chǎn)稅代替。不少專家認(rèn)為，房產(chǎn)稅可能是今后全國樓市調(diào)控的新方向。一旦房產(chǎn)稅試點(diǎn)增加，對多套房擁有者的心理影響將非常大，也有可能給市場帶來豐富的存量供給。今年下半年的“中共十八大”被普遍認(rèn)為是一個政策變動的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，在2012年內(nèi)結(jié)束限購實(shí)行房地產(chǎn)稅的可能性比較大。
|
|
|
|
哐哐哐
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題：
- 金錢：
- 帖子：
- 竹筍：
- 精華：
- 華西劵：
- 關(guān)注：
- 粉絲：
|
發(fā)表于 2012-1-28 21:26:33|只看該作者
猜想3：降息
可能性指數(shù)：★★★
2011年可以說是加息年，不過，在經(jīng)過7次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，去年11月底央行三年來首次下調(diào)了銀行存款準(zhǔn)備金率。有銀行界人士認(rèn)為，每當(dāng)房地產(chǎn)入冬和盯住強(qiáng)勢美元同時出現(xiàn)時，中國經(jīng)濟(jì)均無一例外地出現(xiàn)了不可控的大幅下跌。如果2012年再度出現(xiàn)“雙引擎同時熄火”的情況，央行將有可能在第二季度前后緊急出臺新一輪財(cái)政刺激計(jì)劃并降息。 |
|
|
|
哐哐哐
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題：
- 金錢：
- 帖子：
- 竹筍：
- 精華：
- 華西劵：
- 關(guān)注：
- 粉絲：
|
發(fā)表于 2012-1-28 21:26:50|只看該作者
猜想4：更多開發(fā)商面臨“末日”
可能性指數(shù)：★★★★
屢屢被傳破產(chǎn)的“綠城[簡介 最新動態(tài)]”現(xiàn)在仍然存在，甚至獲得了同行伸出援手。但也許更多從來沒引起大家關(guān)注的中小房企，已經(jīng)以這樣或者那樣的方式在房地產(chǎn)圈內(nèi)銷聲匿跡了。
根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所的最新消息，去年12月中下旬，北交所企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)新增掛牌項(xiàng)目13宗，掛牌金額10.89億元，其中房地產(chǎn)業(yè)以10.50億元高居各行業(yè)首位。 |
|
|
|
哐哐哐
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題：
- 金錢：
- 帖子：
- 竹筍：
- 精華：
- 華西劵：
- 關(guān)注：
- 粉絲：
|
發(fā)表于 2012-1-28 21:27:10|只看該作者
猜想5：土地市場繼續(xù)寒冷
可能性指數(shù)：★★★★
2011年全國土地市場一片慘淡，在2012主要大中城市繼續(xù)執(zhí)行限購令的情況下，可以想象土地市場仍將會處于“寒冷”狀態(tài)，即便限購令取消但房產(chǎn)稅接踵而至，全國對住宅產(chǎn)品的需求仍會保持低位，土地市場“地王”頻出的現(xiàn)象很可能一去不復(fù)返。土地的價格將恢復(fù)正常水平，從長遠(yuǎn)來看對于整個房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展十分有利。 |
|
|
|
哐哐哐
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題：
- 金錢：
- 帖子：
- 竹筍：
- 精華：
- 華西劵：
- 關(guān)注：
- 粉絲：
|
發(fā)表于 2012-1-28 21:27:27|只看該作者
猜想6：商鋪和公寓遇瓶頸
可能性指數(shù)：★★★★
在今年住宅限購后，不受限購令約束的商鋪產(chǎn)品隨即大熱。但是那種性質(zhì)為商業(yè)、用途為住宅的公寓項(xiàng)目，畢竟有使用期限短、物業(yè)和水電費(fèi)用高、無法入戶等致命傷，相信這類產(chǎn)品的發(fā)展在2012年會遇到瓶頸。在商鋪方面，商場鋪有越分拆越小的趨勢，將非常考驗(yàn)經(jīng)營團(tuán)隊(duì)的能力，一旦在固定經(jīng)營期未能做旺商場，業(yè)主屆時將面臨減租與自行出租困難的局面。 |
|
|
|
哐哐哐
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題：
- 金錢：
- 帖子：
- 竹筍：
- 精華：
- 華西劵：
- 關(guān)注：
- 粉絲：
|
發(fā)表于 2012-1-28 21:27:53|只看該作者
猜想7：更多保障房推出市場
可能性指數(shù)：★★★★★
去年年初，國務(wù)院總理溫家寶提出要計(jì)劃建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套，并表示計(jì)劃在今后五年，新建保障性住房3600萬套。預(yù)計(jì)從2012年下半年開始，去年動工興建的保障房會陸續(xù)推出。然而，從去年下半年以來出現(xiàn)的保障房質(zhì)量問題、保障房只開工無進(jìn)展，回遷房、單位自建房都被納入保障房范疇充數(shù)等問題，確實(shí)令人擔(dān)憂。 |
|
|
|
哐哐哐
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題：
- 金錢：
- 帖子：
- 竹筍：
- 精華：
- 華西劵：
- 關(guān)注：
- 粉絲：
|
發(fā)表于 2012-1-28 21:28:27|只看該作者
猜想8：二手中介日子仍難過
可能性指數(shù)：★★★★
房地產(chǎn)二手中介的生活總是像搭過山車一樣刺激，市場好的時候，一天成交好幾套都沒問題，一個中介人員幾個月下來變身百萬富翁的故事層出不窮。而市場不好的時候，一二手樓價甚至倒掛，二手中介不得不通過一二手聯(lián)動的方式進(jìn)入一手市場搏殺，換取傭金。自去年11月初深圳率先爆出中介關(guān)門潮后，全國各地大中小城市都出現(xiàn)了中介關(guān)門潮。從2012年將繼續(xù)執(zhí)行限購的大前提來看，二手中介的日子依然會很難熬。 |
|
|
|
哐哐哐
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題：
- 金錢：
- 帖子：
- 竹筍：
- 精華：
- 華西劵：
- 關(guān)注：
- 粉絲：
|
發(fā)表于 2012-1-28 21:28:47|只看該作者
猜想9：樓價繼續(xù)下跌
可能性指數(shù)：★★★
樓價出現(xiàn)明顯松動在10月之后，不過，今年元旦廣州中心區(qū)樓價并沒有進(jìn)一步下跌，一些去年年底的優(yōu)惠都沒有延續(xù)。一般來說，每年春節(jié)過后樓市都會出現(xiàn)一個小陽春，如果今年春節(jié)后樓市有所回暖，樓價繼續(xù)下跌的可能性就不是很大了。因此，尚未出手的市民不妨春節(jié)前出手。 |
|
|
|
