況天佑
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本帖最后由 況天佑 于 2011-5-19 10:29 編輯
國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，仍有80%城市的4月新建商品住宅價格環(huán)比上漲。上海易居房地產(chǎn)研究院18日發(fā)布的一份報告預(yù)計，若5-6月環(huán)比漲幅仍然持續(xù)擴大，則很可能招致新一輪調(diào)控政策的出臺。
可見的是，雖然一線城市的房價漲勢并不明顯，但廣大二三線城市房價波動的可能性正在加大。
“目前開發(fā)商寧可通過項目折價出售給信托套現(xiàn)，也不愿降價零售，并無‘賤賣’的沖動。”中國某研究院副院長陳晟不無擔(dān)憂地說，未來房價下滑的可能性并不大，越來越多的開發(fā)企業(yè)將轉(zhuǎn)投二三線城市。
花旗集團地產(chǎn)分析師Oscar Choi指出，如果沒能推動房價走軟，政府可能會感到尷尬，不排除政府采取更多行政性舉措的可能，例如將房屋限購的范圍進(jìn)一步擴大。
樓市銀根進(jìn)一步收緊已成事實。
針對最近浙江、北京部分銀行首套房首付款比例上調(diào)一事，銀監(jiān)會辦公廳副主任楊少俊17日稱，各家商業(yè)銀行把首套房首付款上調(diào)至四成、五成都屬正常情況。他說，銀行將最低首付款比例提高至官方設(shè)定的下限(三成)之上，反映出銀行對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟、房地產(chǎn)市場及自身風(fēng)險承受能力的評估。
開發(fā)商已然在為可能出現(xiàn)的樓市冬天準(zhǔn)備糧草。某上市開發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，目前該企業(yè)的主要精力放在資金儲備上，主要手段包括出售項目套現(xiàn)、境外融資、股權(quán)質(zhì)押等等。
近日，嘉德置地等龍頭企業(yè)紛紛賣地，據(jù)稱亦是在“為未來發(fā)展儲備資金”。
不過，陳晟依然強調(diào)，目前的房價漲勢仍在可控范圍內(nèi)，樓市處于膠著狀態(tài)，此時出臺進(jìn)一步調(diào)控措施的可能性不大。
前述上市開發(fā)企業(yè)亦稱，目前一線城市成交并沒有回暖，短期內(nèi)價格不會出現(xiàn)大幅反彈。
Choi同樣預(yù)計，中國政府不會推出過于嚴(yán)厲的緊縮舉措，例如將首次購房首付比例定為50%等。
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