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日前,仲量聯(lián)行發(fā)布2011年成都辦公樓及零售地產(chǎn)市場分析報告,報告指出去年成都甲級辦公樓市場現(xiàn)兩極分化及零售地產(chǎn)市場格局轉(zhuǎn)變,與此同時,普通住宅市場低迷,高端住宅市場面臨嚴峻考驗,工業(yè)地產(chǎn)異軍突起引人側(cè)目。
報告稱,成都甲級寫字樓市場,2011年前兩個季度,航天科技大廈和平安財富中心(原中匯廣場2期)入市,成都甲級寫字樓市場總體量 71.7萬平方米,同比增長6%;總吸納量165,850平方米,同比增長74.8%;空置率18.6% ,環(huán)比下降7.1個百分點 ,同比下降11.3個百分點,平均租金119元/平方米/月,環(huán)比增長0.8%,同比增長21.2%。
成都零售地產(chǎn)市場總體量226.5萬平方米,同比增長31.5%,總吸納量45.2萬平方米,同比增長104.7%,全市空置率9.9%,環(huán)比下降1.7個百分點,同比上升2.2個百分點,平均租金385元/平方米/月,環(huán)比增長3.9%,同比增長9.8%,成都蘇寧廣場、王府井購物中心分別于2011年下半年入市。
普通住宅市場持續(xù)低迷,而高端住宅市場考驗嚴峻,成交量與成交價格均出現(xiàn)大幅度下滑,總體量 44,062套,同比增長33.7%,總預售14,936套,同比下降0.7%,銷售率28.9%,環(huán)比上升0.5個百分點,同比下降31.8個百分點,平均售價13,164元/平方米,環(huán)比下降4,3%,同比下降1.1%。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要包括物流、廠房及工業(yè)園區(qū),保稅倉庫總體量58305平方米,非保稅倉庫總體量 807974平方米,保稅倉庫平均租金 35.3元/平方米/月,環(huán)比無變化,同比增長17.6%,非保稅倉庫平均租金 25.9元/平方米/月,環(huán)比增長2.4%,同比增長12.4%
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