位置都有點偏遠哦

成華區(qū)


卡薩布蘭卡

城區(qū)： 成華

方位： 東 二環(huán)到三環(huán)

地址： 成華區(qū)二仙橋北路5號

裝修情況： 毛坯

產(chǎn)權(quán)年限： 70年

板塊： 駟馬橋

容積率：4.3

綠化率：30%

開發(fā)商： 成都星富通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

建筑類型： 板塔結(jié)合

物業(yè)類別： 普通住宅

建筑面積： 217000平方米

占地面積： 35000平方米

開盤時間： 2012年

入住時間： 預計2014年

小編點評：區(qū)域配套較不成熟，但地處城區(qū)，交通等優(yōu)勢較為明顯。且項目不遠處就是成都“第二條春熙路”——建設(shè)路商圈，依傍該商圈，項目配套優(yōu)勢才能凸顯出來。大環(huán)境規(guī)劃較好，值得期待。

開盤價預測：地理位置是優(yōu)勢，但區(qū)域規(guī)劃不夠理想。小范圍內(nèi)，同質(zhì)類項目不多，競爭壓力不大，臨近的樓盤有華西雅筑（現(xiàn)價7992），寶泰家園（6800），預計開盤價7500

成華區(qū)

理宮

城區(qū)： 成華

方位： 東北 二環(huán)到三環(huán)

地址： 成華區(qū)成華大道三段理工大學西大門對面

裝修情況： 毛坯

容積率： 3.00

綠化率： 30%
主力戶型：30-113平米

開發(fā)商： 富臨集團成都皓臨置業(yè)有限公司

建筑類型： 高層

物業(yè)類別： 普通住宅

建筑面積： 170000平方米

占地面積： 40000平方米

開盤時間： 2012年

入住時間： 2013年底

小編點評：理宮名字的含義也許取自它對面的“成都理工大學”，這個樓盤地段雖然在三環(huán)以內(nèi)，項目自國慶秋交會已經(jīng)面世，推盤時間已經(jīng)長達4個月，遲遲沒有開盤，不清楚是因為蓄客原因，還是因為政策原因。不過，相信長時間的推盤、蓄客，市場上已經(jīng)有很多購房者準備“躍躍欲試”了

開盤價預測：樓盤的地段優(yōu)勢明顯，其項目性價比似乎沒有其項目案名讓人值得期待，預計開盤價6800

高新區(qū)


天悅府

城區(qū)： 高新

方位： 南三環(huán)以外

地址： 成都高新區(qū)成都出口加工區(qū)

裝修情況： 毛坯

容積率： 3.79

綠化率： 50%

主力戶型： 78-123平米

開發(fā)商： 成都高投置業(yè)有限公司

建筑類型： 高層

城鐵沿線： 1號線

物業(yè)類別： 普通住宅

建筑面積： 370671平方米

占地面積： 90000平方米

開盤時間： 2011年底

入住時間： 預計2014年9月

小編點評：高新區(qū)在2011年是否會一如既往的火爆，天府新區(qū)的修建可以說保證了高新南區(qū)人氣的繼續(xù)。而天悅府所在的大源版塊，更是城南重頭戲之一。緊鄰1號線，交通優(yōu)勢明顯。配套設(shè)施有伊藤、王府井、仁和等，成都七中也在附近，醫(yī)療設(shè)備也比較完善，地理位置無可挑剔，同時50%的綠化非常給力！樓盤附近至少有5個在建的廣場、中心等，預計未來發(fā)展勢頭不錯。

開盤價預測：今年片區(qū)內(nèi)，華潤鳳凰城等樓盤已經(jīng)初顯疲態(tài)，開始降價走量，不過，周邊依舊大牌云集。加之天悅府自身定位較高端，預計開盤價不低于11000.

高新區(qū)


名著之瀾

城區(qū)： 高新

方位： 南 三環(huán)以外

地址： 高新區(qū)天府大道（1號線地鐵沿線廣都北站口）

裝修情況： 毛坯

容積率： 4.00

綠化率： 40%

主力戶型： 89-114平米

開發(fā)商： 四川園丁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

建筑類型： 板樓,高層

城鐵沿線： 1號線

物業(yè)類別： 普通住宅

建筑面積： 420000平方米

占地面積： 67000平方米

開盤時間： 2011年年底

入住時間： 預計2013年

小編點評：名著之瀾為園丁房產(chǎn)繼城南名著后在南延線推出的第二個項目。樓盤位于天府大道地鐵1號線沿線廣都北站口，與紅星路南沿線相接，交通便利。周邊配套包括家樂福、歐尚、宜家等。區(qū)域未來發(fā)展前景不錯，值得期待。項目在該區(qū)域內(nèi)的核心競爭優(yōu)勢并不明顯，估計項目推出時將主打價格優(yōu)勢

開盤價預測：周邊樓盤比較密集，而且不乏萬科海悅匯城（現(xiàn)價5800）、新鴻基悅城（現(xiàn)價7400）這樣的品質(zhì)大盤，同樣也包括佳兆業(yè)（4300）這些價格取勝的樓盤，競爭上可以說是“鴨梨比較大”，不過展望未來，此樓盤的升值空間比較大！預測開盤6500

高新區(qū)


江宇天府城

城區(qū)： 高新

方位： 南 三環(huán)以外

地址： 天府大道極地海洋世界北側(cè)

裝修情況： 毛坯

板塊： 城南副中心

容積率： 5.00

綠化率： 65%

主力戶型：40-160平米

物業(yè)公司： 第一太平戴維斯

物業(yè)費： 2.6元/月/平米

開發(fā)商： 成都中奧華實業(yè)有限公司

建筑類型： 高層

城鐵沿線： 1號線

物業(yè)類別： 普通住宅,公寓

建筑面積： 1380000平方米

占地面積： 183334.25平方米

開盤時間： 2012年

入住時間： 2013年6月

小編點評：江宇天府城也是本該在2011年就開盤的，也是悶到要等到末日之年開盤了。項目產(chǎn)品類型極具多樣性，戶型從40㎡到160㎡不等，是投資的好選擇。并且項目自身的商業(yè)配套更是完善了片區(qū)的商超配套。隨著周邊幾個品牌房企的進駐，片區(qū)的人氣和升值潛力指日可待。

開盤價預測：項目產(chǎn)品多樣性，小戶型估計價格稍高，預計開盤價7000

郫縣


金壕雅庭

城區(qū)： 郫縣

方位： 西 三環(huán)以外

地址： 郫縣西大街（水岸天成對面）

裝修情況： 毛坯

板塊： 紅光鎮(zhèn)

容積率： 4.17

綠化率： 40%

主力戶型： 78-103平米

物業(yè)公司： 四川欣輝物業(yè)服務有限公司

物業(yè)費： 1.60元/月/平方米

開發(fā)商： 成都嘉云置業(yè)有限公司

建筑類型： 高層

物業(yè)類別： 普通住宅

建筑面積： 159545平方米

占地面積： 26316平方米

開盤時間： 2012年上半年

入住時間： 預計2013年

小編點評：樓盤位于郫縣西大街成熟繁華之地，配套設(shè)施較為成熟，交通，學校、醫(yī)療機構(gòu)都較完善。戶型還有待研究，不過區(qū)域內(nèi)競爭倒是不大

開盤價預測：周邊項目不多，華僑鳳凰國際城目前5300均價，金壕雅庭預計開盤價5500

雙流


南湖世紀

城區(qū)： 雙流

方位： 南 三環(huán)以外

地址： 雙流縣人民南路南延線（南湖度假風景區(qū)內(nèi)）

裝修情況： 毛坯

板塊： 城南副中心

容積率： 5.00

綠化率： 25%

主力戶型： 80-180平米

物業(yè)公司： 成都三和錦陽物業(yè)有限公司

開發(fā)商： 成都市三和房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

建筑類型： 塔樓,高層,超高層

城鐵沿線： 1號線

物業(yè)類別： 普通住宅

建筑面積： 409480平方米

占地面積： 61439平方米

開盤時間： 2012年

入住時間： 預計2013年

小編點評：居住環(huán)境是該區(qū)域最大的特色，也是其項目的賣點之一，隨著周邊幾大社區(qū)的成熟，預計未來此片區(qū)將較為繁華。周邊配套目前稍顯弱勢，交通較為不便。地鐵一號線延長線的開通不知道能否對交通方面有所改善。

開盤價預測：樓盤周邊有幾大熱盤，如中德英倫聯(lián)邦（現(xiàn)價7700），蒂梵尼t(yī)own(現(xiàn)價6000)、西邊的慕和南道（現(xiàn)價6400），區(qū)位上幾個樓盤部分伯仲，品牌上有一定的競爭壓力，預計開盤價6500

雙流

北京城建世華蓉灣

城區(qū)： 雙流

方位： 南 三環(huán)以外

地址： 雙流縣東升街道雙巷村

裝修情況： 毛坯

板塊： 雙流

容積率： 3.20

綠化率： 38%

主力戶型： 89-123平米

開發(fā)商： 北京城建成都地產(chǎn)有限公司

建筑類型： 板塔結(jié)合

物業(yè)類別： 普通住宅

建筑面積： 980000平方米

占地面積： 201333平方米

開盤時間： 2011年12月底

入住時間： 2016年

小編點評：項目所處區(qū)域人氣不高，配套等各方面不太理想，不過北京城建在成都的首個項目，小區(qū)內(nèi)部配套較齊全，還是值得期待的

開盤價預測：雙楠大道邊的普通住宅樓盤價格基本都在4000到5000，此樓盤緊鄰雙楠大道是它的競爭優(yōu)勢，但由于地理位置偏西，離繞城高速還有一定距離，因此價格不會太高，預計開盤價5000

雙流


美城云庭

城區(qū)： 雙流

方位： 南 三環(huán)以外

地址： 劍南大道南段338號

裝修情況： 毛坯

容積率： 3.58

綠化率： 35%

物業(yè)公司： 成都仁和春天物業(yè)管理有限公司

物業(yè)費： 2.5元/月/平米

開發(fā)商： 成都環(huán)美置業(yè)有限公司

建筑類型： 高層

城鐵沿線： 1號線,5號線

物業(yè)類別： 普通住宅

建筑面積： 939265.98平方米

占地面積： 186900.94平方米

開盤時間： 2012年1月

入住時間： 預計2013年年底


小編點評：整體環(huán)境不錯，周邊高檔生活區(qū)較多，靠近40畝綠地公園，環(huán)境比較給力！交通便利，未來地鐵1號線5號線的開通將會進一步縮短去市區(qū)的時間。周邊購物壞境不錯，有伊藤、歐尚、凱丹等商場和超市，距離七中、泡桐樹小學都不遠，醫(yī)療設(shè)備也比較完備。

開盤價預測：周邊大盤云集，毗鄰的是同一開發(fā)商打造的別墅區(qū)，因此作為高檔社區(qū)它的定價不會太低，但由于地理位置據(jù)市區(qū)較遠，競爭壓力比較大，預測開盤價7500。