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房?jī)r(jià)這幾年也跑夠了的哇，現(xiàn)在可以喘哈氣了撒。要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。 兩輪調(diào)控假摔變真降 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的十余年，讓開(kāi)發(fā)商們記憶猶新的“冷顫”經(jīng)歷要數(shù)2008年和2011年，房?jī)r(jià)暴漲后的兩輪調(diào)控。前后對(duì)比，開(kāi)發(fā)商們?cè)僖膊桓疑萃院畏N理由能分享到如潘石屹所言的“2009年新春紅包”。 2008年，是樓市調(diào)控組合拳打出最為密集的一年。龍頭房企萬(wàn)科第一個(gè)高舉“降價(jià)旗幟”，在全國(guó)范圍內(nèi)掀起降價(jià)潮。接著，也有不少房企在跟風(fēng)降價(jià)，一邊賣房，一邊叫喊著快要“扛不住”了。結(jié)果，老百姓卻并未感覺(jué)到真正的實(shí)惠，原因是開(kāi)發(fā)商們只遮遮掩掩打折了一小部分房源，賺點(diǎn)現(xiàn)金就立刻轉(zhuǎn)身買地。那一年，得到房源打折信息的少數(shù)買房人還撈了套打折的便宜房，但更多的買房人只是知道平均房?jī)r(jià)下降了，看中的項(xiàng)目?jī)r(jià)格卻一直堅(jiān)挺，最后的結(jié)論是房?jī)r(jià)在假摔。 而2011年樓市調(diào)控的背景是源于2009年房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。有了之前的經(jīng)驗(yàn)，這一次的調(diào)控手段比以往更加全面和堅(jiān)決，買房人的心態(tài)也比之前更加理性，開(kāi)發(fā)商們也顯得更加“大方”，從9折、8折、7折、6折一路降到“全款折上折”后變半價(jià)。房?jī)r(jià)真的開(kāi)始降了，只是成交量比價(jià)格跌得更狠，半數(shù)房企全年銷售任務(wù)難完成幾近板上釘釘。 深度博弈正式入寒冬 房地產(chǎn)投資的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，只要能扛就能賺錢的時(shí)代一去不復(fù)返，如果說(shuō)一貫穩(wěn)健的、產(chǎn)品較為豐富的大型房企，憑借自身優(yōu)勢(shì)還能夠頂過(guò)今年的樓市“秋天”，那么，明年會(huì)有更多的房產(chǎn)商加入到衣食不再富足的隊(duì)伍中來(lái)，樓市將迎來(lái)更加寒冷的“冬天”。而事實(shí)上，當(dāng)“要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”基調(diào)一經(jīng)確定，樓市進(jìn)入“嚴(yán)冬”的標(biāo)志就已經(jīng)確立了。雖然樓市行情悲觀，但業(yè)內(nèi)分析師們對(duì)調(diào)控方向心領(lǐng)神會(huì)，調(diào)控不放松，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)泡沫并未完全擠壓掉，價(jià)格調(diào)整遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到位。
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