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上個星期看到有這么一條廣告，說成都的房價降不得了，再降就要抽“筋”了！再降開發(fā)商只有跑路了！此廣告一出，不管是業(yè)內(nèi)還是業(yè)外，頓時就鬧麻了。一批叫獸磚家跳出來唱高調(diào)了，說目前成都的樓市根本就不存在啥子泡沫，房價已經(jīng)降到底了，開發(fā)商們就差要穿起搖褲兒過冬了，已經(jīng)扛不住了！ 不過說轉(zhuǎn)來，最近也有一些相當給勁的樓盤促銷活動，買貴了補差價，開發(fā)商替業(yè)主還房貸，就連你心情如果不好都可以退款！這個冬天成都有點瘋狂了哈！有的人說，開發(fā)商缺錢了！我覺得那是黑心的開發(fā)商，該背時！說句實在話，成都房價真的降了嗎？11月主城區(qū)平均房價9800元/平米，有實質(zhì)性下降嗎？這是要鬧哪樣？！ 其實成都的房價根本就沒有象樣一點的下降，那些所謂的優(yōu)惠活動，剛好迎合了成都人愛占點小便宜的心理，好多買了房子的人笑嘻了，以為自己賺到了。其實要我說，成都的房價起碼還要再降20%才算合理！ 不要以為我是來找抽的，連巴曙松都說了，開發(fā)商應(yīng)對的主要手段是降價。根據(jù)城市居民收入可承受能力測算，他認為一線城市的平均房價降幅應(yīng)在20%-30%之間；二線城市則在10%-20%之間。最新一輪的房地產(chǎn)貸款壓力測試結(jié)果顯示，即使房價下跌5成，銀行業(yè)也能夠承受。而且銀監(jiān)會目前撥備接近1萬3千億，足以抵擋房地產(chǎn)市場上面因為調(diào)控使得房價理性回歸所帶來的近期和中短期當中的風險。 在上海、北京、深圳等這些一線城市中，有些項目出現(xiàn)三成甚至是五成的下跌。就拿北京來說嘛，通州、大興這些遠郊區(qū)縣，在調(diào)控大幕下，目前也成為價格降幅最大的區(qū)域，有樓盤價格從原來的單價3萬左右降到了1萬3千多。在上海，大幅度降價潮來襲，新房還沒入住有些業(yè)主就縮水幾十萬了！ 像成都，表面上看房價基數(shù)不高，實際上完全脫離本地城市居民的購買力，一線城市都跌了，降價潮一樣會蔓延到二三線城市，所以成都的房價照樣會大跌，支撐不到好久。明智的開發(fā)商應(yīng)該抓緊時間，趕緊出貨，越往后拖，越是難賣。 有些人疑惑，那開發(fā)商建筑成本這么高，他們能做賠本買賣嗎？我的答案是開發(fā)商又不是傻逼，絕對不會做賠本賺吆喝的買賣，開發(fā)商只是會最大限度的減少損失！ 由于不少企業(yè)大量在民間借貸，為了保證資金回籠，他們會采取下調(diào)房價的措施。而開發(fā)商要回籠資金，是很有可能繼續(xù)降價的！吧高房價已經(jīng)是浮云，大家只用等著房價一降再降就行了！房市想打翻身仗，難哦！ 最后我希望那些想買房而暫時還沒下手的人們，多觀察下哦，不要被現(xiàn)在開發(fā)商的小打小鬧些給迷惑了，我認為成都的房價起碼還要下降20%，不管你信不信，反正我是這么認為的~~~沒有買房的同志們，團結(jié)起來吧?。?！
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