上個星期看到有這么一條廣告,說成都的房價降不得了,再降就要抽“筋”了!再降開發(fā)商只有跑路了!此廣告一出,不管是業(yè)內(nèi)還是業(yè)外,頓時就鬧麻了。一批叫獸磚家跳出來唱高調(diào)了,說目前成都的樓市根本就不存在啥子泡沫,房價已經(jīng)降到底了,開發(fā)商們就差要穿起搖褲兒過冬了,已經(jīng)扛不住了! 不過說轉(zhuǎn)來,最近也有一些相當給勁的樓盤促銷活動,買貴了補差價,開發(fā)商替業(yè)主還房貸,就連你心情如果不好都可以退款!這個冬天成都有點瘋狂了哈!有的人說,開發(fā)商缺錢了!我覺得那是黑心的開發(fā)商,該背時!說句實在話,成都房價真的降了嗎?11月主城區(qū)平均房價9800元/平米,有實質(zhì)性下降嗎?這是要鬧哪樣?! 其實成都的房價根本就沒有象樣一點的下降,那些所謂的優(yōu)惠活動,剛好迎合了成都人愛占點小便宜的心理,好多買了房子的人笑嘻了,以為自己賺到了。其實要我說,成都的房價起碼還要再降20%才算合理! 不要以為我是來找抽的,連巴曙松都說了,開發(fā)商應(yīng)對的主要手段是降價。根據(jù)城市居民收入可承受能力測算,他認為一線城市的平均房價降幅應(yīng)在20%-30%之間;二線城市則在10%-20%之間。最新一輪的房地產(chǎn)貸款壓力測試結(jié)果顯示,即使房價下跌5成,銀行業(yè)也能夠承受。而且銀監(jiān)會目前撥備接近1萬3千億,足以抵擋房地產(chǎn)市場上面因為調(diào)控使得房價理性回歸所帶來的近期和中短期當中的風險。 在上海、北京、深圳等這些一線城市中,有些項目出現(xiàn)三成甚至是五成的下跌。就拿北京來說嘛,通州、大興這些遠郊區(qū)縣,在調(diào)控大幕下,目前也成為價格降幅最大的區(qū)域,有樓盤價格從原來的單價3萬左右降到了1萬3千多。在上海,大幅度降價潮來襲,新房還沒入住有些業(yè)主就縮水幾十萬了! 像成都,表面上看房價基數(shù)不高,實際上完全脫離本地城市居民的購買力,一線城市都跌了,降價潮一樣會蔓延到二三線城市,所以成都的房價照樣會大跌,支撐不到好久。明智的開發(fā)商應(yīng)該抓緊時間,趕緊出貨,越往后拖,越是難賣。 有些人疑惑,那開發(fā)商建筑成本這么高,他們能做賠本買賣嗎?我的答案是開發(fā)商又不是傻逼,絕對不會做賠本賺吆喝的買賣,開發(fā)商只是會最大限度的減少損失! 由于不少企業(yè)大量在民間借貸,為了保證資金回籠,他們會采取下調(diào)房價的措施。而開發(fā)商要回籠資金,是很有可能繼續(xù)降價的!吧高房價已經(jīng)是浮云,大家只用等著房價一降再降就行了!房市想打翻身仗,難哦! 最后我希望那些想買房而暫時還沒下手的人們,多觀察下哦,不要被現(xiàn)在開發(fā)商的小打小鬧些給迷惑了,我認為成都的房價起碼還要下降20%,不管你信不信,反正我是這么認為的~~~沒有買房的同志們,團結(jié)起來吧?。?!
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