|
[導(dǎo)讀]根據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的今年1-11月主城區(qū)住宅銷售備案數(shù)據(jù)，今年1-11月，主城區(qū)住宅單盤銷售最多的為上錦頤園，共完成銷售1678套，成為今年1-11月，成都主城區(qū)單盤銷售套數(shù)最多的樓盤。 成都主城區(qū)住宅成交10強(qiáng)榜名單出爐，保利花園、萬(wàn)科·金潤(rùn)華府、隆鑫·九熙和中德·英倫聯(lián)邦成功問(wèn)鼎前5強(qiáng)
銷售套數(shù)前5強(qiáng)均在1000套以上
根據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的今年1-11月主城區(qū)住宅銷售備案數(shù)據(jù)，今年1-11月，主城區(qū)住宅單盤銷售最多的為上錦頤園，共完成銷售1678套，成為今年1-11月，成都主城區(qū)單盤銷售套數(shù)最多的樓盤。
而亞軍和季軍分別為保利花園和中德·英倫聯(lián)邦獲得，其中保利花園共計(jì)完成銷售1502套，比第一名上錦頤園少176套，而今年新開(kāi)項(xiàng)目中德·英倫聯(lián)邦則成為了樓市黑馬，共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售1324套，扣除前期積客周期，其單月平均銷售近200套。同時(shí)，萬(wàn)科·金潤(rùn)華府、隆鑫·九熙分獲主城區(qū)單盤銷售的四、五名。前者憑借精裝發(fā)售取得了1124套的銷售業(yè)績(jī)，位于東2.5環(huán)的隆鑫地產(chǎn)共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售1028套，是項(xiàng)目所在區(qū)域成華區(qū)唯一進(jìn)入單盤銷售套數(shù)前十的項(xiàng)目。
前十名中的后五名，分別為保利心語(yǔ)、鑫苑名家、成都金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、南城都匯、香榭國(guó)際所取得，其銷售業(yè)績(jī)均在900套以上，分別為保利心語(yǔ)992套、鑫苑名家962套、成都金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)958套、南城都匯957套、香榭國(guó)際938套。
最低均價(jià)4700元/㎡最高均價(jià)1.17萬(wàn)/㎡
從入選今年度（2011年1月1日至11月30日）中心城區(qū)單盤銷售套數(shù)前十的樓盤來(lái)看，均價(jià)從4700元/㎡——11700元/㎡不等。其中，單價(jià)過(guò)萬(wàn)的項(xiàng)目共兩個(gè)，單價(jià)最高的為萬(wàn)科金潤(rùn)華府，其參考均價(jià)為11700元每平方米，其次為金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，兩個(gè)項(xiàng)目均在三環(huán)以內(nèi)的成熟區(qū)域，前者為萬(wàn)科精裝產(chǎn)品、且有較大的面積贈(zèng)送，后者位于北一環(huán)與人民北路交匯處，區(qū)域發(fā)展?jié)摿唾?gòu)買力都足夠強(qiáng)大。
從整體價(jià)格水平來(lái)看，進(jìn)入單盤銷售前十強(qiáng)的主流價(jià)位在每平米8000元至9000元，除了兩個(gè)單價(jià)過(guò)萬(wàn)的項(xiàng)目外，銷售10強(qiáng)榜上榜項(xiàng)目參考均價(jià)依次為：保利心語(yǔ)9000元/㎡、南城都匯8800元/㎡、保利花園8600元/㎡、中德英倫聯(lián)邦8000元/㎡、隆鑫九熙7500元/㎡、鑫苑名家7000元/㎡、香榭國(guó)際6900元/㎡、上錦頤園4700元/㎡。
前10強(qiáng)占主城區(qū)住宅成交約20%
根據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，今年（1-11月），成都市中心城區(qū)住宅共成交64187套，相比2010年同期的83214套，下降了19027套，下調(diào)幅度為23%。
而今年前十強(qiáng)的市場(chǎng)份額占比有所提高，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-11月，中心城區(qū)住宅成交10強(qiáng)榜上榜項(xiàng)目共計(jì)成交11463套，占整個(gè)中心城區(qū)住宅成交套數(shù)的17.8%，也就是說(shuō)，今年1-11月，中心城區(qū)實(shí)現(xiàn)銷售最好的十大住宅項(xiàng)目，占據(jù)中心城區(qū)住宅銷售市場(chǎng)份額約20%。業(yè)界人士認(rèn)為，受限購(gòu)等市場(chǎng)調(diào)控手段影響，今年成都中心城區(qū)住宅成交呈現(xiàn)出冷熱不均的特點(diǎn)，成交套數(shù)最高的突破了1600套，月均成交152套，相當(dāng)于每天要實(shí)現(xiàn)5套的跑量水平，前10強(qiáng)樓盤的最后一名的月均成交套數(shù)也達(dá)到了85套的水平，這相對(duì)于今年3月以后多數(shù)樓盤月均10余套，甚至部分時(shí)間0成交，應(yīng)該說(shuō)，體現(xiàn)了其在淡市下依舊相對(duì)火爆的行情。
對(duì)于購(gòu)買力向主要樓盤集中的趨勢(shì)，業(yè)界人士朗潤(rùn)地產(chǎn)總經(jīng)理白林認(rèn)為，2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，更加考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品定位能力，入市時(shí)機(jī)、定價(jià)策略等都關(guān)系到項(xiàng)目的銷售，在打破買房必漲的神話的背后，購(gòu)房者下單決策將更為慎重，這就不排除贏家通吃的特點(diǎn)將更加鮮明，這可能是今年10強(qiáng)榜上榜樓盤，瓜分了近20%市場(chǎng)份額的重要原因，這種趨勢(shì)值得開(kāi)發(fā)商在2012年予以關(guān)注。
| 
