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[導(dǎo)讀]根據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計的今年1-11月主城區(qū)住宅銷售備案數(shù)據(jù)，今年1-11月，主城區(qū)住宅單盤銷售最多的為上錦頤園，共完成銷售1678套，成為今年1-11月，成都主城區(qū)單盤銷售套數(shù)最多的樓盤。 成都主城區(qū)住宅成交10強(qiáng)榜名單出爐，保利花園、萬科·金潤華府、隆鑫·九熙和中德·英倫聯(lián)邦成功問鼎前5強(qiáng)
銷售套數(shù)前5強(qiáng)均在1000套以上
根據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計的今年1-11月主城區(qū)住宅銷售備案數(shù)據(jù)，今年1-11月，主城區(qū)住宅單盤銷售最多的為上錦頤園，共完成銷售1678套，成為今年1-11月，成都主城區(qū)單盤銷售套數(shù)最多的樓盤。
而亞軍和季軍分別為保利花園和中德·英倫聯(lián)邦獲得，其中保利花園共計完成銷售1502套，比第一名上錦頤園少176套，而今年新開項目中德·英倫聯(lián)邦則成為了樓市黑馬，共計實現(xiàn)銷售1324套，扣除前期積客周期，其單月平均銷售近200套。同時，萬科·金潤華府、隆鑫·九熙分獲主城區(qū)單盤銷售的四、五名。前者憑借精裝發(fā)售取得了1124套的銷售業(yè)績，位于東2.5環(huán)的隆鑫地產(chǎn)共計實現(xiàn)銷售1028套，是項目所在區(qū)域成華區(qū)唯一進(jìn)入單盤銷售套數(shù)前十的項目。
前十名中的后五名，分別為保利心語、鑫苑名家、成都金牛萬達(dá)廣場、南城都匯、香榭國際所取得，其銷售業(yè)績均在900套以上，分別為保利心語992套、鑫苑名家962套、成都金牛萬達(dá)廣場958套、南城都匯957套、香榭國際938套。
最低均價4700元/㎡最高均價1.17萬/㎡
從入選今年度（2011年1月1日至11月30日）中心城區(qū)單盤銷售套數(shù)前十的樓盤來看，均價從4700元/㎡——11700元/㎡不等。其中，單價過萬的項目共兩個，單價最高的為萬科金潤華府，其參考均價為11700元每平方米，其次為金牛萬達(dá)廣場，兩個項目均在三環(huán)以內(nèi)的成熟區(qū)域，前者為萬科精裝產(chǎn)品、且有較大的面積贈送，后者位于北一環(huán)與人民北路交匯處，區(qū)域發(fā)展?jié)摿唾徺I力都足夠強(qiáng)大。
從整體價格水平來看，進(jìn)入單盤銷售前十強(qiáng)的主流價位在每平米8000元至9000元，除了兩個單價過萬的項目外，銷售10強(qiáng)榜上榜項目參考均價依次為：保利心語9000元/㎡、南城都匯8800元/㎡、保利花園8600元/㎡、中德英倫聯(lián)邦8000元/㎡、隆鑫九熙7500元/㎡、鑫苑名家7000元/㎡、香榭國際6900元/㎡、上錦頤園4700元/㎡。
前10強(qiáng)占主城區(qū)住宅成交約20%
根據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，今年（1-11月），成都市中心城區(qū)住宅共成交64187套，相比2010年同期的83214套，下降了19027套，下調(diào)幅度為23%。
而今年前十強(qiáng)的市場份額占比有所提高，根據(jù)統(tǒng)計，今年1-11月，中心城區(qū)住宅成交10強(qiáng)榜上榜項目共計成交11463套，占整個中心城區(qū)住宅成交套數(shù)的17.8%，也就是說，今年1-11月，中心城區(qū)實現(xiàn)銷售最好的十大住宅項目，占據(jù)中心城區(qū)住宅銷售市場份額約20%。業(yè)界人士認(rèn)為，受限購等市場調(diào)控手段影響，今年成都中心城區(qū)住宅成交呈現(xiàn)出冷熱不均的特點，成交套數(shù)最高的突破了1600套，月均成交152套，相當(dāng)于每天要實現(xiàn)5套的跑量水平，前10強(qiáng)樓盤的最后一名的月均成交套數(shù)也達(dá)到了85套的水平，這相對于今年3月以后多數(shù)樓盤月均10余套，甚至部分時間0成交，應(yīng)該說，體現(xiàn)了其在淡市下依舊相對火爆的行情。
對于購買力向主要樓盤集中的趨勢，業(yè)界人士朗潤地產(chǎn)總經(jīng)理白林認(rèn)為，2011年的房地產(chǎn)市場形勢，更加考驗開發(fā)商的產(chǎn)品定位能力，入市時機(jī)、定價策略等都關(guān)系到項目的銷售，在打破買房必漲的神話的背后，購房者下單決策將更為慎重，這就不排除贏家通吃的特點將更加鮮明，這可能是今年10強(qiáng)榜上榜樓盤，瓜分了近20%市場份額的重要原因，這種趨勢值得開發(fā)商在2012年予以關(guān)注。
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