基礎資料
- 主題:
- 金錢:
- 帖子:
- 竹筍:
- 精華:
- 華西劵:
- 關注:
- 粉絲:
|
對于成都商業(yè)地產而言,即將過去的2011無疑是豐收的一年,在空前嚴厲的政策調控下,用于住宅需要的樓盤銷量也并不景氣。因為身處“限購”之外的商業(yè)地產,儼然成為開發(fā)商過冬棉被和投資者的避風港。然而,快樂的時光總是很短暫,在短短一年時間里,80多個城市綜合體先后在這個城市的各個角落拔地而起,爭搶這塊僅剩的地產蛋糕,趨之若鶩,同質相殘似乎不可避免。于是,突圍開始了……
寫字樓退燒,“鋪戰(zhàn)”不可避免?
隨著80多個城市綜合體集中亮相,成都寫字樓的市場飽和度正在迅速逼近警戒線,而近一年來高歌猛進的樓價則嚴重透支了投資者的獲利空間,導致中小投資者紛紛調頭離場,成都寫字樓也開始餡入尷尬的“買方市場”。對于動輒數十億投資的城市綜合體而言,銷售的停滯則意味著死亡。
“什么產品是不受“限購”的?是商鋪。什么人是不受“限貸”影響的?是有錢人。”某城市綜合體銷售負責人如是說,為了贏得寶貴的現(xiàn)金流,開發(fā)商開始將目光轉向商鋪物業(yè)——這曾是他們最珍視的保留產業(yè)。但在年末沖量的巨大壓力下,榮耀也成了浮云。細心的網友可能發(fā)現(xiàn),從10月國慶大假后,在各類地產廣告中,商鋪的銷售信息驟然增多,截至上周,有商鋪出售的城市綜合體數量已超過20個,甚至連一些號稱“只租不售”的黃金口岸商鋪,也開始出現(xiàn)在各房企銷售大廳的待售榜上。
賣鋪之路也并非一帆風順,近期,綜合體商鋪就遭遇了另一個競爭對手——住宅社區(qū)商鋪的強力狙擊。日前,金科旗下的天籟城一批次項目開盤,大量社區(qū)商鋪與住宅房源同臺亮相。初次開盤就賣鋪,這在成都地產史上還尚屬首次。相對于尚在建設中的“生鋪”,已經交付使用多年的社區(qū)“熟鋪”則更具殺傷力。
住宅變酒店,精裝公寓求整購
“寫字樓好歹還風光了一兩年,精裝公寓就沒那么幸運了?!痹谥薪闄C構任職的周先生表示,今年成都二手住宅市場觀望情緒彌漫,精裝公寓由于目標群體小眾,價格高昂,問津者更是寥寥無幾?!拔矣袔讉€客戶,房子掛出來都快半年了,一套都沒成交?!睋私?,目前在建的城市綜合體,多規(guī)劃有相當數量的精裝公寓。這些介乎于住宅和商業(yè)之間的“類商業(yè)”產品原本瞄準的是時尚白領人群,面積不大但單價不菲,基本都在萬元區(qū)間。受疲軟的住宅市場拖累,這些“小眾住宅”表現(xiàn)一直不盡如人意。既然無法以價換量,一些商業(yè)資源豐富的開發(fā)商開始考慮將手中的精裝公寓整體打造成為如家、7天連鎖這類城市快捷酒店,待經營成熟后再作為產業(yè)打包出售。
而對于資金實力有限的開發(fā)商來說,整售顯然是遠水不解近渴,可拆零銷售的“產權酒店”同樣是一個不錯的選擇。事實上,上世紀70年代興起于美國的產權酒店,在成都并不罕見,在都江堰、青城山、西嶺雪山等旅游景點,產權酒店的身影隨處可見。開發(fā)商期望利用產權酒店“坐地收租”的巨大優(yōu)勢吸引投資者關注,畢竟“包租公”的身份對于手握閑錢的城市富裕家庭還是頗具吸引力。
|
|
|
|
|