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對于成都商業(yè)地產而言，即將過去的2011無疑是豐收的一年，在空前嚴厲的政策調控下，用于住宅需要的樓盤銷量也并不景氣。因為身處“限購”之外的商業(yè)地產，儼然成為開發(fā)商過冬棉被和投資者的避風港。然而，快樂的時光總是很短暫，在短短一年時間里，80多個城市綜合體先后在這個城市的各個角落拔地而起，爭搶這塊僅剩的地產蛋糕，趨之若鶩，同質相殘似乎不可避免。于是，突圍開始了……
寫字樓退燒，“鋪戰(zhàn)”不可避免？
隨著80多個城市綜合體集中亮相，成都寫字樓的市場飽和度正在迅速逼近警戒線，而近一年來高歌猛進的樓價則嚴重透支了投資者的獲利空間，導致中小投資者紛紛調頭離場，成都寫字樓也開始餡入尷尬的“買方市場”。對于動輒數十億投資的城市綜合體而言，銷售的停滯則意味著死亡。
“什么產品是不受“限購”的？是商鋪。什么人是不受“限貸”影響的？是有錢人。”某城市綜合體銷售負責人如是說，為了贏得寶貴的現(xiàn)金流，開發(fā)商開始將目光轉向商鋪物業(yè)——這曾是他們最珍視的保留產業(yè)。但在年末沖量的巨大壓力下，榮耀也成了浮云。細心的網友可能發(fā)現(xiàn)，從10月國慶大假后，在各類地產廣告中，商鋪的銷售信息驟然增多，截至上周，有商鋪出售的城市綜合體數量已超過20個，甚至連一些號稱“只租不售”的黃金口岸商鋪，也開始出現(xiàn)在各房企銷售大廳的待售榜上。
賣鋪之路也并非一帆風順，近期，綜合體商鋪就遭遇了另一個競爭對手——住宅社區(qū)商鋪的強力狙擊。日前，金科旗下的天籟城一批次項目開盤，大量社區(qū)商鋪與住宅房源同臺亮相。初次開盤就賣鋪，這在成都地產史上還尚屬首次。相對于尚在建設中的“生鋪”，已經交付使用多年的社區(qū)“熟鋪”則更具殺傷力。
住宅變酒店，精裝公寓求整購
“寫字樓好歹還風光了一兩年，精裝公寓就沒那么幸運了?！痹谥薪闄C構任職的周先生表示，今年成都二手住宅市場觀望情緒彌漫，精裝公寓由于目標群體小眾，價格高昂，問津者更是寥寥無幾?！拔矣袔讉€客戶，房子掛出來都快半年了，一套都沒成交?！睋私?，目前在建的城市綜合體，多規(guī)劃有相當數量的精裝公寓。這些介乎于住宅和商業(yè)之間的“類商業(yè)”產品原本瞄準的是時尚白領人群，面積不大但單價不菲，基本都在萬元區(qū)間。受疲軟的住宅市場拖累，這些“小眾住宅”表現(xiàn)一直不盡如人意。既然無法以價換量，一些商業(yè)資源豐富的開發(fā)商開始考慮將手中的精裝公寓整體打造成為如家、7天連鎖這類城市快捷酒店，待經營成熟后再作為產業(yè)打包出售。
而對于資金實力有限的開發(fā)商來說，整售顯然是遠水不解近渴，可拆零銷售的“產權酒店”同樣是一個不錯的選擇。事實上，上世紀70年代興起于美國的產權酒店，在成都并不罕見，在都江堰、青城山、西嶺雪山等旅游景點，產權酒店的身影隨處可見。開發(fā)商期望利用產權酒店“坐地收租”的巨大優(yōu)勢吸引投資者關注，畢竟“包租公”的身份對于手握閑錢的城市富裕家庭還是頗具吸引力。
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