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對(duì)于成都商業(yè)地產(chǎn)而言，即將過(guò)去的2011無(wú)疑是豐收的一年，在空前嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，用于住宅需要的樓盤(pán)銷量也并不景氣。因?yàn)樯硖帯跋拶?gòu)”之外的商業(yè)地產(chǎn)，儼然成為開(kāi)發(fā)商過(guò)冬棉被和投資者的避風(fēng)港。然而，快樂(lè)的時(shí)光總是很短暫，在短短一年時(shí)間里，80多個(gè)城市綜合體先后在這個(gè)城市的各個(gè)角落拔地而起，爭(zhēng)搶這塊僅剩的地產(chǎn)蛋糕，趨之若鶩，同質(zhì)相殘似乎不可避免。于是，突圍開(kāi)始了……
寫(xiě)字樓退燒，“鋪戰(zhàn)”不可避免？
隨著80多個(gè)城市綜合體集中亮相，成都寫(xiě)字樓的市場(chǎng)飽和度正在迅速逼近警戒線，而近一年來(lái)高歌猛進(jìn)的樓價(jià)則嚴(yán)重透支了投資者的獲利空間，導(dǎo)致中小投資者紛紛調(diào)頭離場(chǎng)，成都寫(xiě)字樓也開(kāi)始餡入尷尬的“買(mǎi)方市場(chǎng)”。對(duì)于動(dòng)輒數(shù)十億投資的城市綜合體而言，銷售的停滯則意味著死亡。
“什么產(chǎn)品是不受“限購(gòu)”的？是商鋪。什么人是不受“限貸”影響的？是有錢(qián)人?！蹦吵鞘芯C合體銷售負(fù)責(zé)人如是說(shuō)，為了贏得寶貴的現(xiàn)金流，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)向商鋪物業(yè)——這曾是他們最珍視的保留產(chǎn)業(yè)。但在年末沖量的巨大壓力下，榮耀也成了浮云。細(xì)心的網(wǎng)友可能發(fā)現(xiàn)，從10月國(guó)慶大假后，在各類地產(chǎn)廣告中，商鋪的銷售信息驟然增多，截至上周，有商鋪出售的城市綜合體數(shù)量已超過(guò)20個(gè)，甚至連一些號(hào)稱“只租不售”的黃金口岸商鋪，也開(kāi)始出現(xiàn)在各房企銷售大廳的待售榜上。
賣鋪之路也并非一帆風(fēng)順，近期，綜合體商鋪就遭遇了另一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手——住宅社區(qū)商鋪的強(qiáng)力狙擊。日前，金科旗下的天籟城一批次項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，大量社區(qū)商鋪與住宅房源同臺(tái)亮相。初次開(kāi)盤(pán)就賣鋪，這在成都地產(chǎn)史上還尚屬首次。相對(duì)于尚在建設(shè)中的“生鋪”，已經(jīng)交付使用多年的社區(qū)“熟鋪”則更具殺傷力。
住宅變酒店，精裝公寓求整購(gòu)
“寫(xiě)字樓好歹還風(fēng)光了一兩年，精裝公寓就沒(méi)那么幸運(yùn)了?！痹谥薪闄C(jī)構(gòu)任職的周先生表示，今年成都二手住宅市場(chǎng)觀望情緒彌漫，精裝公寓由于目標(biāo)群體小眾，價(jià)格高昂，問(wèn)津者更是寥寥無(wú)幾。“我有幾個(gè)客戶，房子掛出來(lái)都快半年了，一套都沒(méi)成交?！睋?jù)了解，目前在建的城市綜合體，多規(guī)劃有相當(dāng)數(shù)量的精裝公寓。這些介乎于住宅和商業(yè)之間的“類商業(yè)”產(chǎn)品原本瞄準(zhǔn)的是時(shí)尚白領(lǐng)人群，面積不大但單價(jià)不菲，基本都在萬(wàn)元區(qū)間。受疲軟的住宅市場(chǎng)拖累，這些“小眾住宅”表現(xiàn)一直不盡如人意。既然無(wú)法以價(jià)換量，一些商業(yè)資源豐富的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始考慮將手中的精裝公寓整體打造成為如家、7天連鎖這類城市快捷酒店，待經(jīng)營(yíng)成熟后再作為產(chǎn)業(yè)打包出售。
而對(duì)于資金實(shí)力有限的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，整售顯然是遠(yuǎn)水不解近渴，可拆零銷售的“產(chǎn)權(quán)酒店”同樣是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。事實(shí)上，上世紀(jì)70年代興起于美國(guó)的產(chǎn)權(quán)酒店，在成都并不罕見(jiàn)，在都江堰、青城山、西嶺雪山等旅游景點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)酒店的身影隨處可見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商期望利用產(chǎn)權(quán)酒店“坐地收租”的巨大優(yōu)勢(shì)吸引投資者關(guān)注，畢竟“包租公”的身份對(duì)于手握閑錢(qián)的城市富裕家庭還是頗具吸引力。
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