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發(fā)表于 2011-12-19 15:01
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進入21世紀以來，中國老百姓的收入增長了接近兩倍，而房價卻像是吃了偉哥一般幾乎瘋漲了十倍，這已經使我們整個中國社會陷入一種畸形的狀態(tài)，“房子”兩個字已經成為壓在廣大老百姓頭上一座無法承受之痛的五指山。
仔細想想我們的老百姓其實也蠻可悲蠻可憐的，在菜市場可以為幾毛錢吵得不可開交，會為小偷盜竊自己一部手機耿耿于懷，但卻忘了這些年來真正讓自己錢包縮水的其實是黑心的開發(fā)商（當代中國最邪惡的一個群體），他們每平米漲幾千塊都不跟你打聲招呼，而你卻無力反抗。除卻房價，其他都是零頭，饅頭漲價一毛錢有什么要緊，出租車起步價漲一兩塊有什么關系，房子才是我們最大頭的消費！
在這里我必須苦口婆心地對大家說一句，悠著點吧，中國房價在未來的幾年內必將大跌，而且跌得可能比股票還慘淡，你先別拋我磚，且聽我細細道來。
首先我們橫向比較一下吧，在美國等西方發(fā)達國家，夫妻雙方不吃不喝平均三年就可以買一套房，而且人家美國的房子是可以永遠歸屬個人所有的?？墒侵袊驄D要不吃不喝三十年才能買得起房，且這套房七十年后還要歸國家所有，因為我們國家沒有將“私有財產神圣不可侵犯”寫入法律，因此在理論上來說，國家拆掉你的房子是可以不賠償一分錢的，因為我們國家的土地所有權本來就是國有的。親愛的，七十年前那就是遙遠的1941年啊，你們有幾個還見過那個時代的房子能夠傲然挺立在大街小巷呢？
這顯然是一種極其不合理的現象，所以經濟學家郎咸平就說，中國人做的最大的錯誤就是買房，因為買房不如租房劃算，租房如果拆遷，風險完全由房東承擔。
我們再來縱向比較一下吧，看看中國古人的房價如何。
明朝小說《金瓶梅》里非常詳細地記載了西門慶某次在市區(qū)購買了一套200平米左右的商品房，居然只花了區(qū)區(qū)三十兩銀子，折合成現在的物價消費水平，也就一萬塊人民幣左右！可見古人雖然物質生活不如我們，但卻幾乎不用太擔心做房奴之類的，中國古代許多文人墨客都有好幾套房子，每套幾百甚至上千平米。
我們有句古話說得好，買的沒有賣的精，中國房地產瘋狂發(fā)展的背后，其實就是地產大亨們一場蓄謀已久的陰謀，而老百姓都有買漲不買跌的錯誤心態(tài)，導致在過去的十年間房價步步拉高。如果老百姓團結一致，在這幾年內能夠租房就盡量租房，能夠買經濟適用房就別買豪宅，也盡量別買第二套乃至第N套房，房地產商們是會吃不消的，因為他們銀行的貸款要還，資金周轉肯定會出現問題，到時候獲利的還是我們自己。
在我們中國，因為市場經濟體制還不健全，國家壟斷行業(yè)太多，私人不能做石油，不能做煙草，不能做軍火，不能做銀行，不能做保險，而這些行業(yè)在國外是最賺錢的，所以導致我們的大量民間資本流向了房地產。
中國房價是必然會降的，原因有以下十點：
第一，中國房價之所以這么高，一個主要原因是官商勾結導致賄賂，送禮等不必要成本增加，這些會隨著未來改革深入大為改善，大家大可放心。
第二，我們實行了幾十年的計劃生育政策正在起作用，現在每年參加高考的孩子數量都在下降，而這些人是未來買房消費的主力軍，這些人少了，市場需求自然也就會少了，房價不降都沒道理。
第三，隨著我國老齡化趨勢的加劇，現在的空巢老人逐步加多，在最理想的模式下，每個80后小夫妻都可以從父母手中得到一套房，從爺爺奶奶和外公外婆手上得到一套房，如果他們自己也買一套房的話，那歸于他們名下的房子將多大七套！而他們顯然是住不了這么多房子的，所以未來更多的年輕人將會考慮不買房跟父母住一起。
第四，以后隨著改革的逐步深入，可供老百姓投資的渠道也會增多，不一定要買房。
第五，隨著老百姓對經濟規(guī)律認知水準的提高，他們自然會發(fā)現買房其實是最愚蠢最不可取的投資方式。像“打工皇帝”唐駿就不買房，而是一直住在五星級賓館里，他的理由是這樣的，以他的社會地位，他起碼要買一個三千萬左右的房子才行，而又以他的投資知識和水平，這三千萬的年回報率至少會有百分之二十，也就是六百萬，而他每年只需要六十萬就可以在賓館住得很好。更何況像他這樣的成功人士，本來每年在家的時間就不多，花那么多錢買的房子成日讓菲傭來享受，這豈不是一種莫大的諷刺嗎？
第六，因為國外的房子具有比中國高得多的性價比，未來大量高層次人士將會選擇海外炒房，這對中國房地產而言絕對是個巨大的噩耗，但對普通消費者來說卻是個莫大的福音。
第七，國外房價之所以會合理，一個很主要的原因在于他們的小城鎮(zhèn)建設得好，因為交通發(fā)達，國外的農村和城市之間差別并不像中國這么大，所以很多人都會選擇居住在地廣人稀的農村。
第八，開發(fā)商的暴利實在是太過驚人了，據說，在中國搞房地產，銷售價格一萬一平米的房子，其實成本價只要兩千左右，這簡直就是赤裸裸的搶劫！而一個行業(yè)的暴利程度達到如此地步，其末日也就不遠了，其中的原因學過高一政治經濟常識的人應該都懂。
第九．隨著國家調控政策和力度的加大，廣大開發(fā)商的資金鏈條會斷裂。雖然房地產是暴利行業(yè)，但開發(fā)商手頭也拿不出太多的現金，原因很多，比如他們消費習慣不合理，包養(yǎng)的情婦就是筆巨大的開銷，而且他們還喜歡多元化投資，一旦一個行業(yè)資金斷裂就是莫大的災難。
第十，當地中國人之所以喜歡買房，還是因為根深蒂固的農業(yè)文明思維作祟的結果，房子兩個字對傳統(tǒng)中國人以為著太多。但隨著我們和外部世界交往的增多，我們會發(fā)現在國外，雖然房價非常便宜，但年輕人都喜歡租房。
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發(fā)表于 2011-12-19 15:11:32|只看該作者
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這是一個價值觀混亂的年代，誰說的都在理，誰說的也都不在理！ |
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發(fā)表于 2011-12-19 15:13:09|只看該作者
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發(fā)表于 2011-12-19 15:13:38|只看該作者
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發(fā)表于 2011-12-19 15:14:15|只看該作者
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發(fā)表于 2011-12-19 15:15:47|只看該作者
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分析起來問題是比較簡單明了，但是還有很多不可行之處 ，不說別的，僅最后一條就很少有人能做到！ |
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發(fā)表于 2011-12-19 15:16:14|只看該作者
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