別聽售樓小姐忽悠，扒光中國(guó)房地產(chǎn)的內(nèi)褲看真相

進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，中國(guó)老百姓的收入增長(zhǎng)了接近兩倍，而房?jī)r(jià)卻像是吃了偉哥一般幾乎瘋漲了十倍，這已經(jīng)使我們整個(gè)中國(guó)社會(huì)陷入一種畸形的狀態(tài)，“房子”兩個(gè)字已經(jīng)成為壓在廣大老百姓頭上一座無(wú)法承受之痛的五指山。

　　仔細(xì)想想我們的老百姓其實(shí)也蠻可悲蠻可憐的，在菜市場(chǎng)可以為幾毛錢吵得不可開交，會(huì)為小偷盜竊自己一部手機(jī)耿耿于懷，但卻忘了這些年來(lái)真正讓自己錢包縮水的其實(shí)是黑心的開發(fā)商（當(dāng)代中國(guó)最邪惡的一個(gè)群體），他們每平米漲幾千塊都不跟你打聲招呼，而你卻無(wú)力反抗。除卻房?jī)r(jià)，其他都是零頭，饅頭漲價(jià)一毛錢有什么要緊，出租車起步價(jià)漲一兩塊有什么關(guān)系，房子才是我們最大頭的消費(fèi)！

　　在這里我必須苦口婆心地對(duì)大家說(shuō)一句，悠著點(diǎn)吧，中國(guó)房?jī)r(jià)在未來(lái)的幾年內(nèi)必將大跌，而且跌得可能比股票還慘淡，你先別拋我磚，且聽我細(xì)細(xì)道來(lái)。

　　首先我們橫向比較一下吧，在美國(guó)等西方發(fā)達(dá)國(guó)家，夫妻雙方不吃不喝平均三年就可以買一套房，而且人家美國(guó)的房子是可以永遠(yuǎn)歸屬個(gè)人所有的?？墒侵袊?guó)夫婦要不吃不喝三十年才能買得起房，且這套房七十年后還要?dú)w國(guó)家所有，因?yàn)槲覀儑?guó)家沒(méi)有將“私有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯”寫入法律，因此在理論上來(lái)說(shuō)，國(guó)家拆掉你的房子是可以不賠償一分錢的，因?yàn)槲覀儑?guó)家的土地所有權(quán)本來(lái)就是國(guó)有的。親愛(ài)的，七十年前那就是遙遠(yuǎn)的1941年啊，你們有幾個(gè)還見(jiàn)過(guò)那個(gè)時(shí)代的房子能夠傲然挺立在大街小巷呢？

　　這顯然是一種極其不合理的現(xiàn)象，所以經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平就說(shuō)，中國(guó)人做的最大的錯(cuò)誤就是買房，因?yàn)橘I房不如租房劃算，租房如果拆遷，風(fēng)險(xiǎn)完全由房東承擔(dān)。

　　我們?cè)賮?lái)縱向比較一下吧，看看中國(guó)古人的房?jī)r(jià)如何。

　　明朝小說(shuō)《金瓶梅》里非常詳細(xì)地記載了西門慶某次在市區(qū)購(gòu)買了一套200平米左右的商品房，居然只花了區(qū)區(qū)三十兩銀子，折合成現(xiàn)在的物價(jià)消費(fèi)水平，也就一萬(wàn)塊人民幣左右！可見(jiàn)古人雖然物質(zhì)生活不如我們，但卻幾乎不用太擔(dān)心做房奴之類的，中國(guó)古代許多文人墨客都有好幾套房子，每套幾百甚至上千平米。

　　我們有句古話說(shuō)得好，買的沒(méi)有賣的精，中國(guó)房地產(chǎn)瘋狂發(fā)展的背后，其實(shí)就是地產(chǎn)大亨們一場(chǎng)蓄謀已久的陰謀，而老百姓都有買漲不買跌的錯(cuò)誤心態(tài)，導(dǎo)致在過(guò)去的十年間房?jī)r(jià)步步拉高。如果老百姓?qǐng)F(tuán)結(jié)一致，在這幾年內(nèi)能夠租房就盡量租房，能夠買經(jīng)濟(jì)適用房就別買豪宅，也盡量別買第二套乃至第N套房，房地產(chǎn)商們是會(huì)吃不消的，因?yàn)樗麄冦y行的貸款要還，資金周轉(zhuǎn)肯定會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，到時(shí)候獲利的還是我們自己。

　　在我們中國(guó)，因?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)體制還不健全，國(guó)家壟斷行業(yè)太多，私人不能做石油，不能做煙草，不能做軍火，不能做銀行，不能做保險(xiǎn)，而這些行業(yè)在國(guó)外是最賺錢的，所以導(dǎo)致我們的大量民間資本流向了房地產(chǎn)。

中國(guó)房?jī)r(jià)是必然會(huì)降的，原因有以下十點(diǎn)：

　第一，中國(guó)房?jī)r(jià)之所以這么高，一個(gè)主要原因是官商勾結(jié)導(dǎo)致賄賂，送禮等不必要成本增加，這些會(huì)隨著未來(lái)改革深入大為改善，大家大可放心。

　　第二，我們實(shí)行了幾十年的計(jì)劃生育政策正在起作用，現(xiàn)在每年參加高考的孩子數(shù)量都在下降，而這些人是未來(lái)買房消費(fèi)的主力軍，這些人少了，市場(chǎng)需求自然也就會(huì)少了，房?jī)r(jià)不降都沒(méi)道理。

　　第三，隨著我國(guó)老齡化趨勢(shì)的加劇，現(xiàn)在的空巢老人逐步加多，在最理想的模式下，每個(gè)80后小夫妻都可以從父母手中得到一套房，從爺爺奶奶和外公外婆手上得到一套房，如果他們自己也買一套房的話，那歸于他們名下的房子將多大七套！而他們顯然是住不了這么多房子的，所以未來(lái)更多的年輕人將會(huì)考慮不買房跟父母住一起。

　　第四，以后隨著改革的逐步深入，可供老百姓投資的渠道也會(huì)增多，不一定要買房。

　　第五，隨著老百姓對(duì)經(jīng)濟(jì)規(guī)律認(rèn)知水準(zhǔn)的提高，他們自然會(huì)發(fā)現(xiàn)買房其實(shí)是最愚蠢最不可取的投資方式。像“打工皇帝”唐駿就不買房，而是一直住在五星級(jí)賓館里，他的理由是這樣的，以他的社會(huì)地位，他起碼要買一個(gè)三千萬(wàn)左右的房子才行，而又以他的投資知識(shí)和水平，這三千萬(wàn)的年回報(bào)率至少會(huì)有百分之二十，也就是六百萬(wàn)，而他每年只需要六十萬(wàn)就可以在賓館住得很好。更何況像他這樣的成功人士，本來(lái)每年在家的時(shí)間就不多，花那么多錢買的房子成日讓菲傭來(lái)享受，這豈不是一種莫大的諷刺嗎？

　　第六，因?yàn)閲?guó)外的房子具有比中國(guó)高得多的性價(jià)比，未來(lái)大量高層次人士將會(huì)選擇海外炒房，這對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)而言絕對(duì)是個(gè)巨大的噩耗，但對(duì)普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)卻是個(gè)莫大的福音。

　　第七，國(guó)外房?jī)r(jià)之所以會(huì)合理，一個(gè)很主要的原因在于他們的小城鎮(zhèn)建設(shè)得好，因?yàn)榻煌òl(fā)達(dá)，國(guó)外的農(nóng)村和城市之間差別并不像中國(guó)這么大，所以很多人都會(huì)選擇居住在地廣人稀的農(nóng)村。

　　第八，開發(fā)商的暴利實(shí)在是太過(guò)驚人了，據(jù)說(shuō)，在中國(guó)搞房地產(chǎn)，銷售價(jià)格一萬(wàn)一平米的房子，其實(shí)成本價(jià)只要兩千左右，這簡(jiǎn)直就是赤裸裸的搶劫！而一個(gè)行業(yè)的暴利程度達(dá)到如此地步，其末日也就不遠(yuǎn)了，其中的原因?qū)W過(guò)高一政治經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人應(yīng)該都懂。

　　第九．隨著國(guó)家調(diào)控政策和力度的加大，廣大開發(fā)商的資金鏈條會(huì)斷裂。雖然房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，但開發(fā)商手頭也拿不出太多的現(xiàn)金，原因很多，比如他們消費(fèi)習(xí)慣不合理，包養(yǎng)的情婦就是筆巨大的開銷，而且他們還喜歡多元化投資，一旦一個(gè)行業(yè)資金斷裂就是莫大的災(zāi)難。

　　第十，當(dāng)?shù)刂袊?guó)人之所以喜歡買房，還是因?yàn)楦畹俟痰霓r(nóng)業(yè)文明思維作祟的結(jié)果，房子兩個(gè)字對(duì)傳統(tǒng)中國(guó)人以為著太多。但隨著我們和外部世界交往的增多，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)在國(guó)外，雖然房?jī)r(jià)非常便宜，但年輕人都喜歡租房。

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