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發(fā)表于 2011-12-16 09:54
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成都開(kāi)辟公積金房貸“綠色”通道
現(xiàn)在申請(qǐng)住房公積金合作項(xiàng)目,只要拿到預(yù)售證就可申請(qǐng)□對(duì)貸款申請(qǐng)資料齊全的職工,當(dāng)場(chǎng)即能辦結(jié)貸款申請(qǐng)手續(xù)□貸款審核時(shí)限不超過(guò)10個(gè)工作日□對(duì)符合貸款發(fā)放條件,抵押登記后放款時(shí)限不超過(guò)5個(gè)工作日(不含組合貸款)
成都已有240余座樓盤(pán)向成都市公積金中心申請(qǐng)了住房公積金合作
“以前,項(xiàng)目需要封頂后才能向公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款合作;現(xiàn)在,只需拿到預(yù)售證后就可以申請(qǐng)了?!比涨?,成都公積金中心會(huì)同成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于維護(hù)職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品房合法權(quán)益有關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。華西都市報(bào)記者昨日采訪了解到,《通知》在嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家宏觀調(diào)控政策的基礎(chǔ)上,對(duì)住房公積金貸款合作項(xiàng)目的申請(qǐng)條件、審查辦法和貸款發(fā)放進(jìn)行了調(diào)整,從而極大地調(diào)動(dòng)了開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)住房公積金貸款合作積極性,成都市目前已有240個(gè)項(xiàng)目獲得申請(qǐng)。
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發(fā)表于 2011-12-16 09:54:30|只看該作者
亮點(diǎn)一:拿到預(yù)售證就可申請(qǐng)貸款合作
兩年前,成都市民何先生在城東某樓盤(pán)買(mǎi)房時(shí),原本打算使用公積金貸款。結(jié)果,他被開(kāi)發(fā)商以該項(xiàng)目不支持公積金貸款為由拒絕,最終不得不改向開(kāi)發(fā)商指定的商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)貸。一直以來(lái),由于申請(qǐng)公積金房貸利息,低于申請(qǐng)商業(yè)銀行房貸利息,因此申請(qǐng)公積金貸款,無(wú)疑是購(gòu)房者首選。然而,像何先生一樣,被開(kāi)發(fā)商拒絕現(xiàn)象曾司空見(jiàn)慣。日前,成都市公積金中心會(huì)同成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)布《通知》。《通知》實(shí)施后,類(lèi)似何先生買(mǎi)房遇到的尷尬相信將不再發(fā)生。
《通知》最大的亮點(diǎn)是,以前,項(xiàng)目需要封頂后,且在符合相關(guān)審批條件下,該項(xiàng)目才能向成都市公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款合作。而今,按《通知》規(guī)定,企業(yè)在取得商品住房預(yù)售許可證之日起30日內(nèi),就應(yīng)該向成都市住房公積金管理中心提出公積金貸款項(xiàng)目合作。
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發(fā)表于 2011-12-16 09:54:48|只看該作者
亮點(diǎn)二:個(gè)貸抵押登記后放款不超過(guò)5個(gè)工作日
記者了解到,《通知》除了調(diào)整項(xiàng)目住房公積金貸款合作申請(qǐng)事項(xiàng)外,還大大縮短了對(duì)職工辦理住房公積金貸款的速度。據(jù)了解,目前,成都公積金中心對(duì)“貸款一站式”服務(wù)的辦理時(shí)限也進(jìn)行了新的要求?!锻ㄖ芬?guī)定,對(duì)貸款申請(qǐng)資料齊全的職工,當(dāng)場(chǎng)即能辦結(jié)貸款申請(qǐng)手續(xù),貸款審核時(shí)限不超過(guò)10個(gè)工作日;對(duì)符合貸款發(fā)放條件的,抵押登記后放款時(shí)限不超過(guò)5個(gè)工作日(不包括組合貸款)。
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發(fā)表于 2011-12-16 09:55:05|只看該作者
選擇公積金貸款更劃算
為了最大限度地保障廣大職工享受公積金住房貸款,《通知》還明確要求開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕住房公積金貸款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)充分尊重購(gòu)房人選擇購(gòu)房貸款方式的權(quán)利,對(duì)于選擇住房公積金貸款購(gòu)房的購(gòu)房人,不得拒絕購(gòu)房,也不得以任何形式增加限制條件或附加條件。
這樣一來(lái),為大家的購(gòu)房更是添了實(shí)惠。對(duì)于按揭購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這樣貸款利息一下就降了下來(lái)。記者了解到,目前,如果使用商業(yè)貸款,貸款年限為5年以上的,利率為7.05%,而公積金利率僅為4.90%。
一位地產(chǎn)人士向記者掐指算了筆賬:按照目前5年以上基準(zhǔn)利率7.05%來(lái)計(jì)算,購(gòu)房貸款100萬(wàn)20年等額還款,按照基準(zhǔn)利率需要月供7783元,如上調(diào)至基準(zhǔn)利率10%后,月供需要8212元,20年下來(lái),利息為97.088萬(wàn)元;如果采用公積金貸款,相當(dāng)于目前基準(zhǔn)利率打了6.9折。同樣以貸款100萬(wàn)20年等額本息還款來(lái)計(jì)算,夫婦兩人最高可申請(qǐng)80萬(wàn)公積金貸款,其余20萬(wàn)用商業(yè)貸款。兩項(xiàng)累計(jì),夫妻倆每月需還貸6878.7元左右??梢?jiàn),選擇公積金貸款后,20年下來(lái)可少供32萬(wàn)元。
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發(fā)表于 2011-12-16 09:55:21|只看該作者
公積金熱點(diǎn)問(wèn)答
1、申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款后,能不能提取住房公積金賬戶中的余額償還月供?
答:申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款,在正常還款1年后,是可以提取住房公積金帳戶中的余額償還月供的。但是,不能提取住房公積金帳戶中的余額償還同一套住房的首付款,即同一套住房不能又提取首付款,又申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
2、以前申請(qǐng)過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款,能不能再申請(qǐng)?
答:以前申請(qǐng)過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款,只要還完了貸款,是可以再提出住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)的。但是還未結(jié)清,則不能同時(shí)做兩套公積金貸款房。
3、在四川省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工,能不能在成都買(mǎi)房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款?
答:成都住房公積金管理中心停止向外地住房公積金繳存職工購(gòu)買(mǎi)我市商品住房發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款,包括在四川省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工。
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發(fā)表于 2011-12-16 10:02:37|只看該作者
公積金那是又方便又省錢(qián),目前在我看來(lái)唯一不好的地方就是有地域限制! |
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發(fā)表于 2011-12-16 16:11:03|只看該作者
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qun
當(dāng)前離線
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發(fā)表于 2011-12-16 16:11:17|只看該作者
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伯爵夫人
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發(fā)表于 2011-12-16 16:11:42|只看該作者
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塞班不下雪
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發(fā)表于 2011-12-16 16:12:27|只看該作者
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