十年內(nèi)， 成都房地產(chǎn)必然為其盲目性付出代價(jià)，真滴么？？

　　 一座城市的發(fā)展的經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，本來(lái)應(yīng)該是先發(fā)展城區(qū)（舊城改造），把主城區(qū)發(fā)展好了，才應(yīng)該考慮適度地向外擴(kuò)張，這樣才能保證一座城市的入住率，只有入住率保證了，才能保證這座城市的其它一切方面健康發(fā)展。
　　 而成都的發(fā)展剛好相反，成都的樓市的盲目性就在于缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃。成都房地產(chǎn)的發(fā)展就是當(dāng)這幾年看到房?jī)r(jià)高，修房子賺錢時(shí)，就大規(guī)模在周邊地區(qū)到處圈地建房。而不是先進(jìn)行舊城改造，先保證市區(qū)的發(fā)展，造成的后果是在地地產(chǎn)需求最旺的時(shí)候，成都市區(qū)內(nèi)沒(méi)有新源房供給，成都就把本來(lái)應(yīng)該在市區(qū)安家落戶口的大批新市民“迫”到周邊去了！
　　 我們?cè)诔啥际袇^(qū)的大街小巷穿梭一翻后，再到成都周邊去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象：那些建筑越往外走，修的越好。目前成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)大概是這樣：周邊的房地產(chǎn)如雨后春筍，已經(jīng)具備相當(dāng)?shù)囊?guī)模，而成都市主城區(qū)（2.5環(huán)以內(nèi)來(lái)算）的“舊城改造”才剛剛開(kāi)始！舊城改造就是把以前的舊房子拆了，修成新房子。成都的舊城改造工程可能五年內(nèi)會(huì)達(dá)到一定的規(guī)模，到時(shí)候就有大量的新房建成，根據(jù)城市發(fā)展的規(guī)律，舊城改造是必然的。就目前舊城改造拆遷的那些房子來(lái)看，拆遷的都是7 層高的小區(qū)，而改造后新建的一般是20到30層的電梯公寓。這樣簡(jiǎn)單算下來(lái)，改造后成都這座城市的容積可以增大3倍以上，這將會(huì)有大量的房源供給。
　　 一方面，本來(lái)應(yīng)該在市區(qū)安家落戶口的大批新市民“迫”到周邊去了！另一方面，成都樓市對(duì)房屋的需求卻會(huì)逐漸減少！因?yàn)楫?dāng)前國(guó)家發(fā)展總方向是“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展”，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)平衡發(fā)展，在此之前是“允許一部份人，一部分地區(qū)先富起來(lái)?！?雖然要實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)完全平衡是不現(xiàn)實(shí)的。但是“十二五"規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)應(yīng)該是在農(nóng)村，十二五期間和以后，廣大農(nóng)村也會(huì)得到發(fā)展，這將吸引一部分人會(huì)離開(kāi)城市到農(nóng)村去，同時(shí)也會(huì)減緩農(nóng)村人到城里安家的趨勢(shì)，市場(chǎng)對(duì)樓房的總的需求就會(huì)進(jìn)一步減少。其實(shí)目前房?jī)r(jià)高漲，主要原因是發(fā)展不平衡，特別是城鄉(xiāng)村發(fā)展不平衡。
　　 市區(qū)的房源增加和需求減少，房地產(chǎn)相關(guān)政策完善后炒房不在賺錢，再加上老齡化過(guò)后的高死亡率和低出生率的影響，除非成都未來(lái)發(fā)展成像北京、上海那樣的一線城市，否則成都市區(qū)的房屋空置率必然會(huì)很高，空置率高必然會(huì)影響城市的健康發(fā)展，政府必然會(huì)進(jìn)行干涉，在市場(chǎng)和政府的雙重壓力下，成都樓市必然會(huì)為其盲目性付出代價(jià)。
　　 還有,80后、90后大多都是獨(dú)生子女，結(jié)婚后再過(guò)十到二十年家庭的總數(shù)將除以二的速度減少，對(duì)房屋的需求量會(huì)更少！
　　 市區(qū)的房源增加和需求減少，房地產(chǎn)相關(guān)政策完善后炒房不在賺錢，再加上老齡化過(guò)后的高死亡率和低出生率的影響，除非成都未來(lái)發(fā)展成像北京、上海那樣的一線城市，否則成都市區(qū)的房屋空置率必然會(huì)很高，空置率高必然會(huì)影響城市的健康發(fā)展，政府必然會(huì)進(jìn)行干涉，在市場(chǎng)和政府的雙重壓力下，成都樓市必然會(huì)為其盲目性付出代價(jià)。

傷不起??！