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這幾年來不管是是購買自住房是由于投機炒房，購房者大多用的是按揭買房，我們所看到的一片片樓房其實是銀行的。一旦房產(chǎn)泡沫破裂，必然有人斷供銀行貸款，使銀行壞賬增多。2008年美國發(fā)生的80年來最嚴重的經(jīng)濟危機就是這樣引發(fā)的。因此，調(diào)控房價決不能手軟，調(diào)控效果還有待鞏固和加強。
任何投機炒作都不屬于生產(chǎn)活動，不會為社會創(chuàng)造出一分一厘的價值。炒股足可以誘發(fā)一次經(jīng)濟大蕭條，但炒房的危害遠遠大于炒股。我們可以通過一個炒房模型認識其危害。
炒房其實很簡單，夫妻倆就可以炒，一套房子在夫妻之間頻繁轉(zhuǎn)手，就可把銀行的錢轉(zhuǎn)移到自己的腰包。本炒房模型為按揭買房，首付30%，篇幅所限，我們姑且忽略銀行貸款利息和房產(chǎn)交易稅費。
起初，市場上一套房子售價10萬元，丈夫按揭買下，個人支付房款3萬元，銀行貸款支付房款7萬元。這是第一輪炒作，此時的情況是，個人投入3萬元做炒房本錢，欠銀行7萬元，擁有一套房子。
幾個月后，房價被炒到了20萬元，此時，妻子從丈夫手里把這套房子買下，個人支付房款6萬元，銀行貸款支付房款14萬元。這是第二輪炒作，此時的情況是，賺取差價10萬元，減去6萬元個人支付的房款，現(xiàn)金獲利4萬元，欠銀行14萬元，擁有一套房子。如果把最初的3萬元炒房本錢扣除，凈賺1萬元。
又過了幾個月，房價被炒到了40萬元。這時，丈夫再從妻子手里把這套房子買回來，個人支付房款12萬元，銀行貸款支付房款28萬元。這是第三輪炒作，此時的情況是，賺取差價20萬元，減去12萬元個人支付的房款，現(xiàn)金獲利8萬元，欠銀行28萬元，擁有一套房子。如果加上第二輪炒作后賺的1萬元，凈賺9萬元。
后來，房價被炒到了80萬元。這時，妻子再次從丈夫手里把這套房子買回來，個人支付房款24萬元，銀行貸款支付房款56萬元。這是第四輪炒作，此時的情況是，賺取差價40萬元，減去24萬元個人支付的房款，現(xiàn)金獲利16萬元，欠銀行56萬元，擁有一套房子。如果加上第三輪炒作后賺的9萬元，凈賺25萬元。
如果房價一直漲，這對夫婦就這樣一直炒下去，這套房子就給他們帶來源源不斷的鈔票。如果樓市崩盤，這對夫婦一點也不用著急，斷供銀行貸款，把房子還給銀行就是了，因為這套房子已經(jīng)給他們變出了25萬元的現(xiàn)金。
讀者現(xiàn)在應(yīng)該看出炒房的名堂來了，之所以說炒房的危害大于炒股，是因為有銀行的參與。炒股是用自己的錢炒，賺了是自己的，賠了也是自己的。而炒房是用銀行的錢炒，賺了是自己的，賠了是銀行的。
銀行倒閉，儲戶存在銀行的錢就打了水漂。而中國商業(yè)銀行主體是國有，政府必然會救市，用納稅人的錢向銀行注資，這就損害了所有納稅人的利益。
股票只是個數(shù)字，不管怎么炒作，不會帶來自然資源浪費與環(huán)境污染。但炒房行為會讓住房空置率提高，根據(jù)新華網(wǎng)2010年7月7日的一篇報道，國家電網(wǎng)公司在全國660個城市的調(diào)查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住。
建造房屋要占用不可再生的土地資源，這會引發(fā)各方利益沖突，時常會有因征地拆遷引發(fā)的群體暴力事件，影響了社會和諧與穩(wěn)定。
同時，建筑房屋所需要的水泥、沙子、石子、鋼筋、陶瓷、塑料、玻璃等建筑材料的生產(chǎn)要消耗大量能源，同時產(chǎn)生大量污染。根據(jù)測算，建造100平方米的住房需要消耗的能源折合煤炭不下25噸。住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上講，我國是世界上每年新建建筑量最大的國家,每年20億平方米新建面積，相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而這些建筑只能持續(xù)25-30年。
2010年4月26日《新京報》報道說，賴偉民教授走訪了60多個城市的150多個樓盤，調(diào)查結(jié)果是：投資投機購房超過八成。
中國目前的現(xiàn)狀是，買得起房的人買房不住，而真正需要住房的人卻又買不起房，住房的本來屬性被扭曲。今年年初出臺的“新國八條”規(guī)定，新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標的省(區(qū)、市)人民政府，要向國務(wù)院作出報告，有關(guān)部門將根據(jù)規(guī)定對相關(guān)負責(zé)人進行問責(zé)。按住建部公布的數(shù)據(jù)，我國共有608個城市發(fā)布了房價控制目標，目前仍有不少城市未達標。
炒房模型和這些觸目驚心的數(shù)字告誡我們，調(diào)控房價決不能手軟，調(diào)控效果還有待鞏固和加強。要盡快在全國范圍推廣房產(chǎn)稅，對超面積住房征收高額房產(chǎn)稅，限制炒房，把空置住房逼向市場，使房價降到百姓能夠接受的合理價位。
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