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發(fā)表于 2011-12-6 18:39:52|只看該作者
:業(yè)主血汗為他人做嫁衣——望江橡樹(shù)林違規(guī)別墅占用業(yè)主公律師說(shuō)法:不屬于專有的都是業(yè)主共有 據(jù)記者了解,該小區(qū)出現(xiàn)的情況在廣州樓市具有一定的典型意義。目前廣州不少樓盤(pán)在出售時(shí),將房前或者房后,以及部分平臺(tái)附送給業(yè)主使用。盡管業(yè)主對(duì)此只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán),但是業(yè)主在拿到這些空地后,一般會(huì)封閉起來(lái),事實(shí)上也排除了其他業(yè)主的使用權(quán)。這種做法是否合法呢? 廣東正大聯(lián)合律師事務(wù)所李彪律師向記者表示,關(guān)于小區(qū)內(nèi)的建筑所有權(quán)問(wèn)題,相關(guān)法律法規(guī)已有明確的說(shuō)明?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條規(guī)定,建筑物專有部分是指具有構(gòu)造上、利用上的獨(dú)立性,能夠明確區(qū)分,可以排他使用,能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的建筑空間。建筑物共有部分是指建筑物專有部分以外的部分,由全體業(yè)主共有。而《物權(quán)法》第73條和《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條也明確規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外)、其他公共場(chǎng)所、其他不屬于業(yè)主專有部分也不屬于市政共有部分或其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等,屬于業(yè)主共有。 |
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