基礎(chǔ)資料
- 主題:
- 金錢:
- 帖子:
- 竹筍:
- 精華:
- 華西劵:
- 關(guān)注:
- 粉絲:
|
11月最后一天,央行發(fā)布了下調(diào)存款類準(zhǔn)備金率的通知,這是自2008年12月以來央行首度下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。分析認(rèn)為,此次下調(diào)存準(zhǔn)率對(duì)一直緊收的貨幣政策而言,是一個(gè)積極的信號(hào)。更多的貨幣流通,對(duì)于飽受資金考驗(yàn)的房產(chǎn)而言,或許也將看到些許曙光。
偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院認(rèn)為,下調(diào)存款準(zhǔn)備金率意味著在歐債危機(jī)加劇,CPI明顯回落和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩,年底銀根緊張的大背景之下,貨幣當(dāng)局對(duì)流動(dòng)性采取了適度寬松的微調(diào),這不是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè),更不是針對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的專項(xiàng)政策。
即便如此貨幣政策釋放的積極信號(hào),對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)也是顯而易見的利好消息。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示,下調(diào)存準(zhǔn)率是銀行貨幣政策的轉(zhuǎn)折點(diǎn),對(duì)于緩解中小企業(yè)的資金緊張具有極大的作用?!皩?duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言,雖然開發(fā)貸收緊的難關(guān)很難突破,但按揭貸款這一環(huán)節(jié)或許能有所放開?!?br />
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為,就目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際狀況而言,結(jié)合上周北京市推出的“提高普通住宅享受稅收優(yōu)惠的價(jià)格上限”來看,下調(diào)存款準(zhǔn)備金 對(duì)于適度加強(qiáng)對(duì)自住型購房人的按揭貸款支持的可能性更大,加之近期全國(guó)新房、二手房?jī)r(jià)格的普遍、明顯回落,自住型購房人將在年底獲得比較有利的購房機(jī)會(huì),目前市場(chǎng)交易極其清單的狀況可能會(huì)有適度的緩解,但不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的反彈。
此前,銀行連續(xù)7次上調(diào)存款準(zhǔn)金率和3次加息,讓房企們?cè)谶@個(gè)冬天的資金困境愈發(fā)嚴(yán)重。在重點(diǎn)關(guān)注的105家上市房地產(chǎn)企業(yè)(包括涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司)中,76房企負(fù)債率超60%,所占比例達(dá)7成,萬保金招赫然在列。高負(fù)債、高庫存、嚴(yán)重滯銷讓房地產(chǎn)企業(yè)遭遇前所未有的資金霜凍,這其中中小企業(yè)首當(dāng)其沖。高壓之下,民間借貸等籌資形式逐漸成為企業(yè)“飲鴆止渴”的唯一選擇。
北京師范大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)黃興文認(rèn)為,央行下調(diào)存準(zhǔn)率對(duì)于緩解“民間借貸”等問題將起到很大的作用。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,雖然此舉不能理解為“救市”,但多少會(huì)讓深陷泥淖的房企感受到一些暖意。
相關(guān)帖子鏈接:
三年來首次,央行決定下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)
http://huaxi100.com/forum.php?mod=viewthread&tid=67588&fromuid=37049
|
|
|
|
|