央行首次下調(diào)存準(zhǔn)率對(duì)緩解房企資金困境或有利好

   11月最后一天，央行發(fā)布了下調(diào)存款類準(zhǔn)備金率的通知，這是自2008年12月以來央行首度下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。分析認(rèn)為，此次下調(diào)存準(zhǔn)率對(duì)一直緊收的貨幣政策而言，是一個(gè)積極的信號(hào)。更多的貨幣流通，對(duì)于飽受資金考驗(yàn)的房產(chǎn)而言，或許也將看到些許曙光。

   偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院認(rèn)為，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率意味著在歐債危機(jī)加劇，CPI明顯回落和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，年底銀根緊張的大背景之下，貨幣當(dāng)局對(duì)流動(dòng)性采取了適度寬松的微調(diào)，這不是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，更不是針對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的專項(xiàng)政策。

   即便如此貨幣政策釋放的積極信號(hào)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)也是顯而易見的利好消息。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示，下調(diào)存準(zhǔn)率是銀行貨幣政策的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，對(duì)于緩解中小企業(yè)的資金緊張具有極大的作用?！皩?duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，雖然開發(fā)貸收緊的難關(guān)很難突破，但按揭貸款這一環(huán)節(jié)或許能有所放開?！?br />
   偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為，就目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際狀況而言，結(jié)合上周北京市推出的“提高普通住宅享受稅收優(yōu)惠的價(jià)格上限”來看，下調(diào)存款準(zhǔn)備金對(duì)于適度加強(qiáng)對(duì)自住型購房人的按揭貸款支持的可能性更大，加之近期全國(guó)新房、二手房?jī)r(jià)格的普遍、明顯回落，自住型購房人將在年底獲得比較有利的購房機(jī)會(huì)，目前市場(chǎng)交易極其清單的狀況可能會(huì)有適度的緩解，但不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的反彈。

   此前，銀行連續(xù)7次上調(diào)存款準(zhǔn)金率和3次加息，讓房企們?cè)谶@個(gè)冬天的資金困境愈發(fā)嚴(yán)重。在重點(diǎn)關(guān)注的105家上市房地產(chǎn)企業(yè)（包括涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司）中，76房企負(fù)債率超60%，所占比例達(dá)7成，萬保金招赫然在列。高負(fù)債、高庫存、嚴(yán)重滯銷讓房地產(chǎn)企業(yè)遭遇前所未有的資金霜凍，這其中中小企業(yè)首當(dāng)其沖。高壓之下，民間借貸等籌資形式逐漸成為企業(yè)“飲鴆止渴”的唯一選擇。

   北京師范大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)黃興文認(rèn)為，央行下調(diào)存準(zhǔn)率對(duì)于緩解“民間借貸”等問題將起到很大的作用。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，雖然此舉不能理解為“救市”，但多少會(huì)讓深陷泥淖的房企感受到一些暖意。

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