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這年頭，不管是買(mǎi)期房還是二手房，這中間都有很多學(xué)問(wèn)，想要買(mǎi)房不吃虧，弄清楚二手房交易的12大術(shù)語(yǔ)，讓買(mǎi)房事半功倍吧。 1、查檔 查檔：就該物業(yè)向國(guó)土部門(mén)查詢(xún)相關(guān)產(chǎn)權(quán)狀況。每查檔一次國(guó)土部門(mén)都將收取一次的查檔費(fèi)。 2、首期款 首期款：樓款中銀行承諾向買(mǎi)方發(fā)放按揭貸款金額以外的部分(買(mǎi)方選擇按揭付款)。 3、一手證 一手證：賣(mài)方名下該物業(yè)之《房地產(chǎn)證》(紅本)。 4、贖樓 贖樓：付清賣(mài)方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷(xiāo)抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷(xiāo)，視為贖樓完成。 5、遞件 遞件：買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)》后向產(chǎn)權(quán)登記中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并取得收文回執(zhí)。 6、新房產(chǎn)證 新房產(chǎn)證：遞件后國(guó)土部門(mén)發(fā)放的買(mǎi)方之《房地產(chǎn)證》(紅本)。 7、履約保證金 履約保證金：經(jīng)紀(jì)方在監(jiān)管之交易款中留存的一筆款項(xiàng)。履約保證金優(yōu)先用于代賣(mài)方支付本次交易的傭金，并保證賣(mài)方全面正確履行交付物業(yè)之義務(wù);其次用 于代賣(mài)方支付稅費(fèi)及本次交易相關(guān)的其他費(fèi)用。 8、誠(chéng)意金 誠(chéng)意金：選擇在房產(chǎn)中介居間介紹成交的購(gòu)房者，首先會(huì)由房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問(wèn)幫其選擇中意的房屋，然后簽訂買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議并支付誠(chéng)意金。收取誠(chéng)意金 后，居間方約見(jiàn)房屋所有人進(jìn)行房?jī)r(jià)及各項(xiàng)問(wèn)題的確認(rèn)。房屋所有人同意在買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議上簽字確認(rèn)，居間方將誠(chéng)意金轉(zhuǎn)交給房屋所有人，這時(shí)的誠(chéng)意金就轉(zhuǎn)化為定金了。 9、個(gè)人所得稅 個(gè)人所得稅：根據(jù)國(guó)家個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋等財(cái)產(chǎn)所得，應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。 10、印花稅 印花稅：根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬(wàn)分之五的稅率對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方征收印花稅。 11、傭金 傭金：在二手房市場(chǎng)中，有一個(gè)傭金問(wèn)題，傭金要與其服務(wù)相稱(chēng)。過(guò)低的傭金無(wú)法維持優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，而過(guò)高的傭金則與降低交易成本相違背。所以，選擇一家 確實(shí)可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且亦可免去買(mǎi)賣(mài)雙方親自辦理相關(guān)手續(xù)的繁瑣事宜。更重要的是，由中介公司進(jìn)行規(guī)范化的操作， 可以降低買(mǎi)方與賣(mài)方單獨(dú)直接交易所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，從而提高二手房的成交率。 12、契稅 契稅：為鼓勵(lì)個(gè)人改善住房條件，促進(jìn)普通住房交易市場(chǎng)的發(fā)展，國(guó)家規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅。在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從 價(jià)格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起，個(gè)人購(gòu)房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 筒子們，有用的話就果斷的收藏吧?。。。?！
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需要學(xué)習(xí)
