這年頭,不管是買(mǎi)期房還是二手房,這中間都有很多學(xué)問(wèn),想要買(mǎi)房不吃虧,弄清楚二手房交易的12大術(shù)語(yǔ),讓買(mǎi)房事半功倍吧。 1、查檔 查檔:就該物業(yè)向國(guó)土部門(mén)查詢(xún)相關(guān)產(chǎn)權(quán)狀況。每查檔一次國(guó)土部門(mén)都將收取一次的查檔費(fèi)。 2、首期款 首期款:樓款中銀行承諾向買(mǎi)方發(fā)放按揭貸款金額以外的部分(買(mǎi)方選擇按揭付款)。 3、一手證 一手證:賣(mài)方名下該物業(yè)之《房地產(chǎn)證》(紅本)。 4、贖樓 贖樓:付清賣(mài)方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷(xiāo)抵押登記,將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷(xiāo),視為贖樓完成。 5、遞件 遞件:買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)》后向產(chǎn)權(quán)登記中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并取得收文回執(zhí)。 6、新房產(chǎn)證 新房產(chǎn)證:遞件后國(guó)土部門(mén)發(fā)放的買(mǎi)方之《房地產(chǎn)證》(紅本)。 7、履約保證金 履約保證金:經(jīng)紀(jì)方在監(jiān)管之交易款中留存的一筆款項(xiàng)。履約保證金優(yōu)先用于代賣(mài)方支付本次交易的傭金,并保證賣(mài)方全面正確履行交付物業(yè)之義務(wù);其次用 于代賣(mài)方支付稅費(fèi)及本次交易相關(guān)的其他費(fèi)用。 8、誠(chéng)意金 誠(chéng)意金:選擇在房產(chǎn)中介居間介紹成交的購(gòu)房者,首先會(huì)由房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問(wèn)幫其選擇中意的房屋,然后簽訂買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議并支付誠(chéng)意金。收取誠(chéng)意金 后,居間方約見(jiàn)房屋所有人進(jìn)行房?jī)r(jià)及各項(xiàng)問(wèn)題的確認(rèn)。房屋所有人同意在買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議上簽字確認(rèn),居間方將誠(chéng)意金轉(zhuǎn)交給房屋所有人,這時(shí)的誠(chéng)意金就轉(zhuǎn)化為定金了。 9、個(gè)人所得稅 個(gè)人所得稅:根據(jù)國(guó)家個(gè)人所得稅法的規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋等財(cái)產(chǎn)所得,應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。 10、印花稅 印花稅:根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定,個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬(wàn)分之五的稅率對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方征收印花稅。 11、傭金 傭金:在二手房市場(chǎng)中,有一個(gè)傭金問(wèn)題,傭金要與其服務(wù)相稱(chēng)。過(guò)低的傭金無(wú)法維持優(yōu)質(zhì)的服務(wù),而過(guò)高的傭金則與降低交易成本相違背。所以,選擇一家 確實(shí)可靠的中介公司,這不僅可以起到穿針引線的作用,而且亦可免去買(mǎi)賣(mài)雙方親自辦理相關(guān)手續(xù)的繁瑣事宜。更重要的是,由中介公司進(jìn)行規(guī)范化的操作, 可以降低買(mǎi)方與賣(mài)方單獨(dú)直接交易所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),從而提高二手房的成交率。 12、契稅 契稅:為鼓勵(lì)個(gè)人改善住房條件,促進(jìn)普通住房交易市場(chǎng)的發(fā)展,國(guó)家規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅,暫減半征收契稅。在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中,從 價(jià)格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起,個(gè)人購(gòu)房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 筒子們,有用的話就果斷的收藏吧?。。。?!
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