在現(xiàn)在緊縮調(diào)控持續(xù)的背景下，一向被人們認(rèn)為是財(cái)大氣粗的開(kāi)發(fā)商也會(huì)跑路，這多少有些讓人不可思議。但事實(shí)上開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)的疑似跑路的現(xiàn)象并不是唯一的，大家一起來(lái)扒一扒KFS還有哪些囧招吧——
第一囧 開(kāi)發(fā)商“卷款逃跑” 售樓處人去樓空 南京的退房潮還在上演著，雖然這股退房潮沒(méi)有波及到近鄰安徽，但身處安徽的一些業(yè)主也不好過(guò)。因?yàn)?，樓市調(diào)控之下，一些開(kāi)發(fā)商也承受不住壓力了，但他們沒(méi)有選擇降價(jià)，而是選擇了直接出走。
安徽六安裕安明珠苑、合肥藍(lán)鉆商界等項(xiàng)目的業(yè)主，交了房子預(yù)付款之后再去售樓處交涉房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)售樓處已經(jīng)人去樓空，開(kāi)發(fā)商也找不到了，自己買(mǎi)的房子也成了爛尾樓。
合肥市北一環(huán)藍(lán)鉆商界寫(xiě)字樓，記者看到2棟已經(jīng)停工，無(wú)人負(fù)責(zé)的爛尾寫(xiě)字樓。緊鎖大門(mén)的售樓部玻璃上貼著一則公告，12月31日號(hào)交房，按規(guī)定賠償。誰(shuí)知道公告貼出后，開(kāi)發(fā)商裕安集團(tuán)友聯(lián)房地產(chǎn)公司消失了。另外據(jù)了解，友聯(lián)公司的其他多出地塊可能已經(jīng)被法院做了保全性查封。 長(zhǎng)沙市11月3日，位于猴子石大橋西側(cè)的“湘江700”樓盤(pán)項(xiàng)目地，記者看到營(yíng)銷(xiāo)中心的玻璃門(mén)上、沙盤(pán)上到處都被涂滿了“欠債、還錢(qián)”等字樣。而在工地大門(mén)口則圍滿了人。
第二囧 開(kāi)發(fā)商因資金鏈斷裂而“跑路” 成都，據(jù)可靠消息稱(chēng)來(lái)自上海的舜元集團(tuán)將終止在當(dāng)?shù)氐膬蓚€(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，并以轉(zhuǎn)讓的形式出售給其他房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)運(yùn)作，公司在成都的發(fā)展重心將轉(zhuǎn)向工程建設(shè)。7月19日，冠福家用也發(fā)布公告稱(chēng)，公司決定終止成都和沈陽(yáng)兩地的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并收回公司在成都項(xiàng)目上的前期投入。
第三囧 層層重壓下 開(kāi)發(fā)商被迫“轉(zhuǎn)行” ST珠江、萊茵置業(yè)等上市房企也紛紛宣布由于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)不理想，將全面涉足礦產(chǎn)行業(yè)。而整個(gè)上半年，占據(jù)房地產(chǎn)板塊1/6的泰達(dá)股份、嘉寶集團(tuán)、綠景房產(chǎn)等近20多家上市房企也都“棄房從礦”，宣布投資礦業(yè)。個(gè)別開(kāi)發(fā)商甚至轉(zhuǎn)戰(zhàn)餐飲業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)。
第四囧 “大魚(yú)吃小魚(yú)”房產(chǎn)兼并潮一波接一波 根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅今年前7個(gè)月，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)公開(kāi)的股權(quán)并購(gòu)數(shù)據(jù)合計(jì)為62宗，總涉及金額達(dá)到了175.39億元，相比去年同期的36宗及86.85億元分別上漲了72.2%及101.9%。
從并購(gòu)案例完成數(shù)量來(lái)看，建筑/工程成為了一大熱門(mén)行業(yè)；能源及礦產(chǎn)行業(yè)排名第二；生物技術(shù)/醫(yī)療健康行業(yè)排名第三。顯然，這些規(guī)模不大卻數(shù)量眾多的并購(gòu)案例就是中小房企在資金鏈繃緊，無(wú)奈之下“斷臂求生”的被并購(gòu)結(jié)局。而業(yè)績(jī)表現(xiàn)較好的大房企，則因?yàn)槠漭^高的資金周轉(zhuǎn)率而大肆開(kāi)展收購(gòu)，逆勢(shì)擴(kuò)張。
第五囧 開(kāi)發(fā)商被逼跳樓 由于樓市持續(xù)低迷、銷(xiāo)量大減，銷(xiāo)售回款同樣艱難，盡管明知風(fēng)險(xiǎn)，但越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商還是選擇了高息民間借貸。在直接“渴死”和慢慢“毒死”這道選擇題上，不少開(kāi)發(fā)商如飛蛾撲火般選擇了民間借貸“飲鴆止渴”。鄂爾多斯開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，中富老板跳樓自殺，開(kāi)發(fā)商終于被錢(qián)逼上絕路，為毒所傷、被火吞沒(méi)，開(kāi)啟開(kāi)發(fā)商“跳樓”時(shí)代。
律師大人有話說(shuō)：政策規(guī)避開(kāi)發(fā)商跑路效果欠佳 針對(duì)目前各地涌現(xiàn)的“開(kāi)發(fā)商跑路潮”，長(zhǎng)期研究房地產(chǎn)形勢(shì)與政策的律師分析說(shuō)：這其中政府也有不可推卸的責(zé)任，因?yàn)閺纳隙拢鞯囟加蟹慨a(chǎn)政策來(lái)規(guī)避開(kāi)發(fā)商跑路的風(fēng)險(xiǎn)，但是現(xiàn)實(shí)的效果卻不大明顯。
一、每年政策都出臺(tái)就開(kāi)發(fā)商要達(dá)到多少資金才能開(kāi)發(fā)，預(yù)售監(jiān)管土地出讓金必須要交齊，如果真的是嚴(yán)格按照條件來(lái)可能會(huì)淘汰掉相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商，但是如果開(kāi)發(fā)商真達(dá)到哪個(gè)程度了他是不會(huì)破產(chǎn)會(huì)抗得住得。 二、樓盤(pán)降價(jià)，老業(yè)主要求退房已經(jīng)不新鮮，這次竟然出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂準(zhǔn)備跑路的現(xiàn)象，這些都表明調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)。尤其是到年底，很多開(kāi)發(fā)商都有大筆要支付的建筑和材料費(fèi)用，為了生存，房屋降價(jià)出售是必然的選擇。大連一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始用房產(chǎn)抵債就是證明。 現(xiàn)在樓市調(diào)控初見(jiàn)成效，不僅房地產(chǎn)成交量明顯下降，而且價(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)。所以，目前正是到了調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，只有堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，才能真正實(shí)現(xiàn)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目標(biāo)。
總結(jié)：
因老板跑路或跳樓等極端行為帶來(lái)的影響究竟有多大，尚待評(píng)估。但可以做出的判斷是，“中國(guó)制造”正面臨困境。由于利潤(rùn)壓縮產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型不給力，再加上“炒”字的誘導(dǎo)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)空心化趨勢(shì)明顯。歷史上的多次經(jīng)濟(jì)危機(jī)告訴我們，虛擬經(jīng)濟(jì)只是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的輔助和補(bǔ)充，而決不能代替實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
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