專家預(yù)測：“樓市今年冷、明年僵、后年醒” 大家覺得呢？

今年以來，全國樓市進(jìn)入深度調(diào)控期，限購、限貸政策作用明顯，交易量日益萎縮的同時(shí)，南京樓市的住宅“庫存量”也突破了5萬套大關(guān)。在供過于求的背景下，房價(jià)開始出現(xiàn)下行趨勢，降價(jià)之聲不絕于耳，品牌房企成為這一波降價(jià)潮中的“領(lǐng)頭羊”。樓市的谷底已經(jīng)出現(xiàn)了嗎？明年的房地產(chǎn)市場究竟何去何從？

交鋒熱點(diǎn)之1 限購令

限購令會(huì)不會(huì)被取消？

       “最近通過三個(gè)渠道，我向**建議取消限購令?！蹦暇┐髮W(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任、博士生導(dǎo)師高波開門見山。

       首先，高波認(rèn)為限購令扭曲了市場，使得那些被限購區(qū)域的人，轉(zhuǎn)而“奔向”不被限購的城市，拉動(dòng)了當(dāng)?shù)貥鞘械匿N售。“如今很多人到句容去買房子，所以碧桂園在那里的項(xiàng)目很火，再放眼蘇北，好些地方今年上半年的房價(jià)漲了20%都不止，什么原因？就是因?yàn)橄拶徴咛水?dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)價(jià)格?！?br />
       其次，高波認(rèn)為限購還導(dǎo)致全國的統(tǒng)一市場難以形成，因?yàn)榉康禺a(chǎn)不能流動(dòng)了，一旦被限購，人才也難以流動(dòng)起來?！氨确秸f我要去上海謀一個(gè)職位，你上?，F(xiàn)在被限購了，我有錢也買不到房，那就只好不去了?！备卟ū硎荆拶忂€導(dǎo)致房子賣不出去，影響到稅收、土地市場等多個(gè)環(huán)節(jié)，壓力還是很大的。

       盡管與會(huì)專家大多認(rèn)為限購令早晚會(huì)取消，不過他們認(rèn)為取消的時(shí)間表尚未制定。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)國際文化交流學(xué)院院長、博士生導(dǎo)師姚玲珍表示，今年以來全國房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，開始于限購政策的推出，目前出臺(tái)新的政策不太可能，而限購令到明年年中也不會(huì)被取消，即使取消，也會(huì)有其它替代政策出現(xiàn)。

       高波還表示，雖然他建議取消限購令，不過從今年樓市的價(jià)格走勢看，到明年二三月份，2011年全國房價(jià)公布時(shí)，總體上很可能還是上漲的，因此限購令應(yīng)該不會(huì)很快被取消。

如果取消，房價(jià)會(huì)不會(huì)反彈？

     不久前，住建部部長姜偉新稱，“樓市限購政策是行政辦法，是不得已而采取的辦法”。該發(fā)言曾一度讓“限購令”取消的說法風(fēng)生水起，同時(shí)也讓人們對(duì)限購令一旦取消后，房價(jià)會(huì)否反彈充滿了擔(dān)憂。在昨天的研討會(huì)上，各路專家在這一問題上也各抒己見。

     華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)學(xué)院常務(wù)副院長華偉認(rèn)為，限購令取消后，“憋”了很久的買房人會(huì)大量出動(dòng)購買房地產(chǎn)，尤其是中高端樓盤。姚玲珍也認(rèn)為，取消限購肯定會(huì)導(dǎo)致房價(jià)反彈，因此必須有相關(guān)替代政策的出臺(tái)，比如稅收等政策出臺(tái)，才不會(huì)造成樓市的失衡。

     但南大不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任高波卻不認(rèn)同上述觀點(diǎn)，他認(rèn)為，限購如果取消，人們不會(huì)如想象中那樣瘋狂買房，導(dǎo)致房價(jià)飆升，因?yàn)閺姆康禺a(chǎn)的中周期和短周期來看，這兩年都處于樓市低谷，“你想想，都已經(jīng)不限購了，你還急于現(xiàn)在買房嗎？不如等到合適的機(jī)會(huì)再出手?！?/td>

交鋒熱點(diǎn)之2 明年走勢

樂觀派：曙光可能在明年下半年出現(xiàn)

      南大不動(dòng)產(chǎn)研究中心秘書長吳福象認(rèn)為，今年底到明年之前，樓市不會(huì)有更加嚴(yán)厲的政策出現(xiàn)。

      而上海財(cái)大的姚玲珍則認(rèn)為，“樓市在這輪調(diào)控中的曙光應(yīng)該會(huì)在明年下半年出現(xiàn)。”姚玲珍表示，今年四季度和明年上半年是黎明前的黑暗，樓市曙光應(yīng)該在明年下半年會(huì)出現(xiàn)。

      而華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)學(xué)院常務(wù)副院長華偉認(rèn)為明年樓市的中高端產(chǎn)品必漲無疑，而低端產(chǎn)品仍將“不死不活”。華偉認(rèn)為，目前物價(jià)的上漲和房價(jià)的不漲，使大量資金被迫流入股市，而明年如果“雙限令”出現(xiàn)松動(dòng)，這部分資金就將流向中高端樓市。

悲觀派：對(duì)明年樓市不看好

      對(duì)于目前房價(jià)的下跌，王洪衛(wèi)認(rèn)為這是2008年房價(jià)下行的一種延續(xù)，因此將持續(xù)1年到1年半的時(shí)間。2008年房價(jià)開始下跌時(shí)，正趕上全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，中國樓市在這種非常時(shí)期被強(qiáng)行拉起，因此今天的下跌包含對(duì)當(dāng)時(shí)的延續(xù)。

      從供需角度看，每年約1千萬人口從農(nóng)村進(jìn)入城市?？赡壳懊磕?億平方米的住宅開發(fā)量遠(yuǎn)超這個(gè)需求。從信貸角度看，央行對(duì)信貸額度控制過緊，導(dǎo)致私募基金過多地進(jìn)入了房產(chǎn)市場。而樓市進(jìn)入拐點(diǎn)后的持續(xù)不振將導(dǎo)致基金大量退出，這對(duì)樓市殺傷力也很大?！按送?，保障房也會(huì)分流商品房的客戶，這幾方面都讓我對(duì)明年樓市不看好?！?/td>

交鋒熱點(diǎn)之3 未來發(fā)展今年冷、明年僵、后年醒

       賈生華認(rèn)為，樓市的走勢可以用今年冷、明年僵、后年醒來形容，今年用一個(gè)“冷”字來形容，今年上半年沒覺得冷，現(xiàn)在的形勢環(huán)境很冷；而明年是“僵”，就是比現(xiàn)在更難受的一個(gè)時(shí)期；后年可能是醒，就是三年醒了，后年才可能出現(xiàn)市場的蘇醒。

       “房地產(chǎn)一會(huì)是天使，一會(huì)又是魔鬼，像一個(gè)結(jié)合體?！辟Z生華的這個(gè)比喻引得現(xiàn)場掌聲連連。賈生華表示，宏觀調(diào)控就是要約束開發(fā)商魔鬼的性格，發(fā)揮其天使的作用。無論如何，房地產(chǎn)行業(yè)都是我們生活所離不開的，因此從2004年到現(xiàn)在所出的各種調(diào)控政策，談到的都是限制房價(jià)過快上漲和保持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，調(diào)控的目標(biāo)不是讓開發(fā)商死掉。

       舉例來看，2007年房價(jià)開始快速上漲時(shí)，開發(fā)商就是作為魔鬼面孔出現(xiàn)的；而2008年國際金融危機(jī)襲來之際，作為幫助中國經(jīng)濟(jì)渡過難關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)又展現(xiàn)了天使的一面。之后從2010年到2011年，開發(fā)商又成了“魔鬼”。經(jīng)過調(diào)控，到2013年，開發(fā)商的面孔又會(huì)變成天使。

房地產(chǎn)業(yè)還有“白銀十年”

      姚玲珍認(rèn)為，長期來看，在度過了“黃金十年”之后，中國房地產(chǎn)行業(yè)還將有一個(gè)“白銀十年”發(fā)展期。她認(rèn)為，城市化率達(dá)到30%和70%是衡量房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的兩個(gè)重要指標(biāo)。她介紹，1995年，中國城鎮(zhèn)化率達(dá)到了30.6%，而從1998年房地產(chǎn)行業(yè)放開到2009年，正是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的“黃金十年”。中國城市化率的70%節(jié)點(diǎn)可能將在2018年出現(xiàn)，這意味著下一個(gè)“白銀十年”也將是良好的發(fā)展期。因此盡管目前房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了困難，前景依然是好的。

明年可以就要醒了

猛虎突醒

醒蛋啊，還醒?。?！