查看:【2624】 回復(fù):【4】
發(fā)表于 2011-11-22 10:15
厚土
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題：
- 金錢：
- 帖子：
- 竹筍：
- 精華：
- 華西劵：
- 關(guān)注：
- 粉絲：
|
11月19日，位于南六環(huán)外的龍湖時代天街以11800元/平方米的起價正式開盤對外銷售，216套房源當(dāng)天認(rèn)購一空。這是繼上海之后，龍湖又在北京的市場掀起了低價波瀾。而就在前一天，合生世界花園開盤推出了500多套房源，9980元/平方米起價，這是時隔兩年后，北京首次出現(xiàn)低于萬元的樓盤。 周末突如其來的兩大低價位盤入市，讓北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉連連驚呼：“這是虧本價！”事實上，伴隨調(diào)控的持續(xù)，越來越多的房企正在加入動真格的降價陣營，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，北京市場年底前，預(yù)計有25個項目入市，13項目已給出定價，其中8個項目低于周邊項目定價，占比達(dá)到61.5%，部分項目定價比周邊低出近兩成。
“零利潤”、“虧本價”？
資料顯示，合生世界花園項目所屬地塊2010年12月被合生創(chuàng)展拿下，成交樓面價為5301元/平方米；而龍湖項目所屬的大興區(qū)生物醫(yī)藥基地地塊則是在2010年12月23日競得，樓面價為7519元/平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人分析，若按照3000元/平方米的建安成本、2000元左右的稅費成本、1000元的財務(wù)成本及基礎(chǔ)營銷費用來計算，則合生項目的售價應(yīng)該在1.1萬以上，龍湖項目的售價應(yīng)該在1.3萬以上。
難道真是虧本價賣樓？“我們只是讓利給購房者，并不代表虧本，只是利潤很低，我們采取的是低價走量的策略?！饼埡椖肯嚓P(guān)人士表示。合生世界花園項目相關(guān)負(fù)責(zé)人則坦言：“項目基本上是零利潤入市?，F(xiàn)在購房者觀望情緒濃重，項目定價由市場情況而定，我們只是順勢而為，是為了應(yīng)對樓市寒冬期?！笔聦嵣?，龍湖、合生作為業(yè)界頗具實力的開發(fā)商，即便是過冬，相比較瑟瑟寒風(fēng)中發(fā)抖的中小房企，也還未到虧本走路的地步。
盡管不是零利潤或者虧本價，但越來越多的開發(fā)商開始選擇降價走量的路線已是不爭的事實。就在萬科集團總裁郁亮首次提出“過冬論”后不久，萬科南京某樓盤便以不足萬元的“谷底價”連夜開盤，在不足3小時內(nèi)售罄200套房源，上演了久違的樓市“夜光”；而萬科全線降價端倪剛現(xiàn)，就有多家房企跟降。如南京榮盛龍湖半島11月18日推盤均價4900元/平方米，降幅20%，蘇寧天璽國際同日推盤均價15900元/平方米，平均降幅也達(dá)15%。
|
|
|
|
|
|
厚土
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題：
- 金錢：
- 帖子：
- 竹筍：
- 精華：
- 華西劵：
- 關(guān)注：
- 粉絲：
|
發(fā)表于 2011-11-22 10:18:45|只看該作者
不久的將來，估計會有更多類似情況出現(xiàn)
當(dāng)開發(fā)商裸奔后（斷腕自保）
大家才再次印證地發(fā)現(xiàn)：
房價高的另外剛性原因——根本在土地價格和稅費太高——誰來降它們的價
|
|
|
|
快樂王
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題：
- 金錢：
- 帖子：
- 竹筍：
- 精華：
- 華西劵：
- 關(guān)注：
- 粉絲：
|
發(fā)表于 2011-11-22 15:05:57|只看該作者
|
|
|
四處看房
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題：
- 金錢：
- 帖子：
- 竹筍：
- 精華：
- 華西劵：
- 關(guān)注：
- 粉絲：
|
發(fā)表于 2011-11-22 15:07:01|只看該作者
成都目前都還沒有
證明成都市場的價格一直也不算太高 |
|
|
|
四處看房
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題：
- 金錢：
- 帖子：
- 竹筍：
- 精華：
- 華西劵：
- 關(guān)注：
- 粉絲：
|
發(fā)表于 2011-11-22 15:07:25|只看該作者
|
比較符合成都當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟水平 |
|
|
|
