買房秘笈--（看帖回復(fù)對(duì)你有好處）

俺是個(gè)風(fēng)水師。其實(shí)經(jīng)常陪人去看房，都是炒房團(tuán)。走的時(shí)候一般看一個(gè)樓盤給300.我就帶個(gè)羅盤。憑著感覺，不知不覺都看了有5年的房產(chǎn)風(fēng)水了。因?yàn)槭菍ｉT看房子，我算下，基本上看過的房子超過100套。從官員、職業(yè)炒家、投資客，朋友都了解了很多房子的故事。我也歸納了一套看房子的秘笈。
其實(shí)最近發(fā)現(xiàn)很多華西網(wǎng)的編輯居然也是剛需。而且還被房價(jià)困擾。所以才公布這套買房秘笈的啊。。。。

秘笈一
如果你要買房，首先應(yīng)該歸納一下自己的資金情況。你的最大和最優(yōu)資金承擔(dān)比例。這個(gè)是通過月供和首付計(jì)算出來的。
如果是一次性付款。主要看的就是自己的喜好程度。
不能夠受售樓先生或者小姐的誘導(dǎo)，去買面積更大的房產(chǎn)。

秘笈二
買房屋首先在于房屋的地理位置，商業(yè)中心的便利程度，地鐵的位置，走路從下樓到地鐵站不超過10分鐘為最佳購買區(qū)域。
商業(yè)中心包括超市、商場、小吃店、娛樂地點(diǎn)，總體不超過30分鐘的車程。（要計(jì)算停車位的時(shí)間）。這個(gè)是樓盤的價(jià)值。
首先購買的是地區(qū)比較成熟的樓盤，這種樓盤的升值潛力巨大。

秘笈三
購買房屋的位置，如果是新樓盤，一定要看懂樓盤的地區(qū)規(guī)劃圖，或者樓盤沙盤的道路。很多人都看不懂沙盤，沒有注意到沙盤上面的規(guī)劃道路和現(xiàn)實(shí)道路的區(qū)別。規(guī)劃道路的周期長，變動(dòng)大，基本在購買的時(shí)候就不要考慮了，合適的樓盤要先圍繞樓盤走一圈，看一下道路和周邊的商鋪，學(xué)校，菜市場，醫(yī)院的位置。
菜市場越大樓盤約好、商鋪越多，越小約好。不期望一個(gè)大超市，周圍沒有零星的商鋪。這種樓盤不是好的購買首選。

秘笈四
購買樓盤首先根據(jù)自己情況，判斷樓盤入口的幾個(gè)方向，首選樓盤離進(jìn)口的第二棟樓。因?yàn)榈谝粭潣强拷肟冢囕v進(jìn)入和行人進(jìn)入導(dǎo)致雜音比較大。而第二棟樓有很多優(yōu)勢(shì)。如果你是投資型的，購買第二棟樓的一樓和二樓為首選。這種位置的房屋通常可以進(jìn)行破墻開店的經(jīng)營，二樓使用于辦公。這種樓盤出租的租金平均比其他位置一套一個(gè)月至少要高100元左右。

秘笈五
購買房屋以購買二手房為主，購買交房2年以內(nèi)的二手房的時(shí)機(jī)為投資的最佳時(shí)機(jī)。基本上周邊環(huán)境，配套都看的出來了，買了以后就可以直接等待升值，這個(gè)時(shí)候的入駐，可以節(jié)約兩年的資金利息，但是房價(jià)作為投資來說是最適合的。

秘笈六
當(dāng)你看到自己符合自己屬性的樓盤的時(shí)候，第一印象的沖動(dòng)是最為關(guān)鍵的，如果有個(gè)樓盤你看到以后，直接產(chǎn)生了購買的沖動(dòng)。請(qǐng)不要壓制自己的沖動(dòng)。但是在下手前要慢慢的談價(jià)格。至于談價(jià)格，選位置，就要考你自己的社會(huì)關(guān)系和談判能力了。
參加團(tuán)購后再私下去購買。團(tuán)購只是給你提供了一個(gè)名額，自己有了團(tuán)購的名額，再去談?wù)嬲徺I的時(shí)候，需要保留你團(tuán)購時(shí)候的標(biāo)志。

秘笈七
讀懂合同，購買當(dāng)?shù)氐姆课莸臅r(shí)候，聯(lián)系當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處的人員，當(dāng)?shù)嘏沙鏊?，?dāng)?shù)刂伟猜?lián)防，當(dāng)?shù)囟悇?wù)，當(dāng)?shù)氐慕ú墓?yīng)商，當(dāng)?shù)氐慕ㄖ挝唬屗麄兣隳闳タ捶炕蛘哔徺I，有意向不到的優(yōu)惠哦。其中建設(shè)單位的項(xiàng)目經(jīng)理優(yōu)惠幅度最為恐怖。按行規(guī)是打7到8折。

秘笈八
讀懂政策，讀懂開發(fā)商的問題所在，如果輿論有誤區(qū)或者不好的開發(fā)商的房屋再好，都不要購買，特別是期房，你碰到經(jīng)濟(jì)危機(jī)和爛尾樓。你就很難控制局面了。在購買房屋的談判中，和銷售代表談工資，談感受，談提成最能引起銷售人員的共鳴，幫你爭取更大優(yōu)惠，同時(shí)強(qiáng)調(diào)對(duì)自己身邊朋友的購房欲望的影響能力。如果是一家人去看房，都要扮演朋友的角色，比如說同事，親戚，每個(gè)人都有購房欲望，但是以你購房為主，先看你買了怎么樣等等談判話語，非常重要。
而一家人去看房，兩個(gè)耍朋友的去看房，基本優(yōu)惠幅度為零。。。同時(shí)私下跟銷售代表聯(lián)系，問問有沒有新房的排號(hào)以后想轉(zhuǎn)讓的，這種價(jià)格更優(yōu)惠，但是好處大家分嘛。這種也是有利于你購買房屋的。

經(jīng)常聽到什么兩口子去看房，一家人拆遷了去看房，都是錯(cuò)誤的購房手段。請(qǐng)大家注意。房屋是個(gè)商品，貴買賤賣的少，作為投資保值的多。特別是你如果真迫切需要購買房屋的時(shí)候，一定要請(qǐng)朋友多看看，傳統(tǒng)的私房觀念會(huì)導(dǎo)致你很多的經(jīng)濟(jì)損失。
從個(gè)人經(jīng)驗(yàn)來看，銷售代表一般手上有千分之3到5的優(yōu)惠，銷售經(jīng)理千分之8到百分之1，領(lǐng)導(dǎo)有百分之3到5的優(yōu)惠比例。
看你怎么談了。。。。。

送給買房的編輯和各位網(wǎng)友，請(qǐng)指正。，。。。

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