龍族
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俺是個(gè)風(fēng)水師。其實(shí)經(jīng)常陪人去看房,都是炒房團(tuán)。走的時(shí)候一般看一個(gè)樓盤(pán)給300.我就帶個(gè)羅盤(pán)。憑著感覺(jué),不知不覺(jué)都看了有5年的房產(chǎn)風(fēng)水了。因?yàn)槭菍iT(mén)看房子,我算下,基本上看過(guò)的房子超過(guò)100套。從官員、職業(yè)炒家、投資客,朋友都了解了很多房子的故事。我也歸納了一套看房子的秘笈。
其實(shí)最近發(fā)現(xiàn)很多華西網(wǎng)的編輯居然也是剛需。而且還被房?jī)r(jià)困擾。所以才公布這套買(mǎi)房秘笈的啊。。。。
秘笈一
如果你要買(mǎi)房,首先應(yīng)該歸納一下自己的資金情況。你的最大和最優(yōu)資金承擔(dān)比例。這個(gè)是通過(guò)月供和首付計(jì)算出來(lái)的。
如果是一次性付款。主要看的就是自己的喜好程度。
不能夠受售樓先生或者小姐的誘導(dǎo),去買(mǎi)面積更大的房產(chǎn)。
秘笈二
買(mǎi)房屋首先在于房屋的地理位置,商業(yè)中心的便利程度,地鐵的位置,走路從下樓到地鐵站不超過(guò)10分鐘為最佳購(gòu)買(mǎi)區(qū)域。
商業(yè)中心包括超市、商場(chǎng)、小吃店、娛樂(lè)地點(diǎn),總體不超過(guò)30分鐘的車(chē)程。(要計(jì)算停車(chē)位的時(shí)間)。這個(gè)是樓盤(pán)的價(jià)值。
首先購(gòu)買(mǎi)的是地區(qū)比較成熟的樓盤(pán),這種樓盤(pán)的升值潛力巨大。
秘笈三
購(gòu)買(mǎi)房屋的位置,如果是新樓盤(pán),一定要看懂樓盤(pán)的地區(qū)規(guī)劃圖,或者樓盤(pán)沙盤(pán)的道路。很多人都看不懂沙盤(pán),沒(méi)有注意到沙盤(pán)上面的規(guī)劃道路和現(xiàn)實(shí)道路的區(qū)別。規(guī)劃道路的周期長(zhǎng),變動(dòng)大,基本在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候就不要考慮了,合適的樓盤(pán)要先圍繞樓盤(pán)走一圈,看一下道路和周邊的商鋪,學(xué)校,菜市場(chǎng),醫(yī)院的位置。
菜市場(chǎng)越大樓盤(pán)約好、商鋪越多,越小約好。不期望一個(gè)大超市,周?chē)鷽](méi)有零星的商鋪。這種樓盤(pán)不是好的購(gòu)買(mǎi)首選。
秘笈四
購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)首先根據(jù)自己情況,判斷樓盤(pán)入口的幾個(gè)方向,首選樓盤(pán)離進(jìn)口的第二棟樓。因?yàn)榈谝粭潣强拷肟冢?chē)輛進(jìn)入和行人進(jìn)入導(dǎo)致雜音比較大。而第二棟樓有很多優(yōu)勢(shì)。如果你是投資型的,購(gòu)買(mǎi)第二棟樓的一樓和二樓為首選。這種位置的房屋通常可以進(jìn)行破墻開(kāi)店的經(jīng)營(yíng),二樓使用于辦公。這種樓盤(pán)出租的租金平均比其他位置一套一個(gè)月至少要高100元左右。
秘笈五
購(gòu)買(mǎi)房屋以購(gòu)買(mǎi)二手房為主,購(gòu)買(mǎi)交房2年以內(nèi)的二手房的時(shí)機(jī)為投資的最佳時(shí)機(jī)。基本上周邊環(huán)境,配套都看的出來(lái)了,買(mǎi)了以后就可以直接等待升值,這個(gè)時(shí)候的入駐,可以節(jié)約兩年的資金利息,但是房?jī)r(jià)作為投資來(lái)說(shuō)是最適合的。
秘笈六
當(dāng)你看到自己符合自己屬性的樓盤(pán)的時(shí)候,第一印象的沖動(dòng)是最為關(guān)鍵的,如果有個(gè)樓盤(pán)你看到以后,直接產(chǎn)生了購(gòu)買(mǎi)的沖動(dòng)。請(qǐng)不要壓制自己的沖動(dòng)。但是在下手前要慢慢的談價(jià)格。至于談價(jià)格,選位置,就要考你自己的社會(huì)關(guān)系和談判能力了。
參加團(tuán)購(gòu)后再私下去購(gòu)買(mǎi)。團(tuán)購(gòu)只是給你提供了一個(gè)名額,自己有了團(tuán)購(gòu)的名額,再去談?wù)嬲?gòu)買(mǎi)的時(shí)候,需要保留你團(tuán)購(gòu)時(shí)候的標(biāo)志。
秘笈七
讀懂合同,購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐姆课莸臅r(shí)候,聯(lián)系當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處的人員,當(dāng)?shù)嘏沙鏊?,?dāng)?shù)刂伟猜?lián)防,當(dāng)?shù)囟悇?wù),當(dāng)?shù)氐慕ú墓?yīng)商,當(dāng)?shù)氐慕ㄖ挝?,讓他們陪你去看房或者?gòu)買(mǎi),有意向不到的優(yōu)惠哦。其中建設(shè)單位的項(xiàng)目經(jīng)理優(yōu)惠幅度最為恐怖。按行規(guī)是打7到8折。
秘笈八
讀懂政策,讀懂開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題所在,如果輿論有誤區(qū)或者不好的開(kāi)發(fā)商的房屋再好,都不要購(gòu)買(mǎi),特別是期房,你碰到經(jīng)濟(jì)危機(jī)和爛尾樓。你就很難控制局面了。在購(gòu)買(mǎi)房屋的談判中,和銷售代表談工資,談感受,談提成最能引起銷售人員的共鳴,幫你爭(zhēng)取更大優(yōu)惠,同時(shí)強(qiáng)調(diào)對(duì)自己身邊朋友的購(gòu)房欲望的影響能力。如果是一家人去看房,都要扮演朋友的角色,比如說(shuō)同事,親戚,每個(gè)人都有購(gòu)房欲望,但是以你購(gòu)房為主,先看你買(mǎi)了怎么樣等等談判話語(yǔ),非常重要。
而一家人去看房,兩個(gè)耍朋友的去看房,基本優(yōu)惠幅度為零。。。同時(shí)私下跟銷售代表聯(lián)系,問(wèn)問(wèn)有沒(méi)有新房的排號(hào)以后想轉(zhuǎn)讓的,這種價(jià)格更優(yōu)惠,但是好處大家分嘛。這種也是有利于你購(gòu)買(mǎi)房屋的。
經(jīng)常聽(tīng)到什么兩口子去看房,一家人拆遷了去看房,都是錯(cuò)誤的購(gòu)房手段。請(qǐng)大家注意。房屋是個(gè)商品,貴買(mǎi)賤賣(mài)的少,作為投資保值的多。特別是你如果真迫切需要購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候,一定要請(qǐng)朋友多看看,傳統(tǒng)的私房觀念會(huì)導(dǎo)致你很多的經(jīng)濟(jì)損失。
從個(gè)人經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,銷售代表一般手上有千分之3到5的優(yōu)惠,銷售經(jīng)理千分之8到百分之1,領(lǐng)導(dǎo)有百分之3到5的優(yōu)惠比例。
看你怎么談了。。。。。
送給買(mǎi)房的編輯和各位網(wǎng)友,請(qǐng)指正。,。。。
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