未來幾年住房?jī)r(jià)的3種走向

現(xiàn)在是2011年末。未來幾年住房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)什么狀況？住房?jī)r(jià)會(huì)呈何種走向？

綜合分析各方面因素，未來幾年可能會(huì)出現(xiàn)以下3種情況：

1、住房市場(chǎng)一蹶不振，住房?jī)r(jià)三五年來低迷，成交慘淡。

如果目前這種住房?jī)r(jià)漲跌相持、成交量縮、售價(jià)陰跌的狀況再持續(xù)8~12個(gè)月，部分城市的住房?jī)r(jià)可能就會(huì)大跌。且此后三五年內(nèi)難以再活躍。政府想方設(shè)法救市，也難以湊效。


2、某種情況出現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)大動(dòng)蕩，房?jī)r(jià)大跌。

最可能引發(fā)經(jīng)濟(jì)大動(dòng)蕩的是地方債。本輪調(diào)控，政府一系列錯(cuò)誤決策，導(dǎo)致中央和地方政府越來越大，政府背負(fù)的財(cái)政支出越背越多，保障房及允許地方政府發(fā)債等加劇了地方債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。也許保障房會(huì)成為壓垮地方財(cái)政的最后一根稻草。在保障房不斷要錢，土地出讓不斷流標(biāo)，其它產(chǎn)業(yè)短期難以給地方財(cái)政增收的情況下，地方債可能成為引發(fā)中國(guó)經(jīng)濟(jì)大動(dòng)蕩的導(dǎo)火索。

社會(huì)大動(dòng)蕩的原因和可能不用細(xì)說。

無論是經(jīng)濟(jì)大動(dòng)蕩還是社會(huì)大動(dòng)蕩，都會(huì)引發(fā)多數(shù)城市住房?jī)r(jià)大跌。何時(shí)止跌，需看彼時(shí)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)走向。


3、微調(diào)預(yù)調(diào)之后，住房?jī)r(jià)再次反彈。

一方面保障房建設(shè)沒錢（官方說開工率100%，但開工到建成是一個(gè)很長(zhǎng)的過程，還要不斷投錢進(jìn)去），中央和地方政府的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)缺錢（鐵道部嚴(yán)重缺錢，地方政府天天缺錢），另一方面多數(shù)城市今年土地出讓收入減半。在這種情況下，政府開始謀求“微調(diào)和預(yù)調(diào)”。由于整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政治運(yùn)行方式不變，一管就死，一放就亂的問題無法根治。因而微調(diào)可能變大調(diào)。預(yù)調(diào)再次變透支。住房?jī)r(jià)再次上漲。


以上3種情況，也許都不會(huì)出現(xiàn)。也許集中全民智慧后不再出現(xiàn)。

需請(qǐng)注意的是，本文并非通常的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，僅僅是表達(dá)一種擔(dān)憂。


這個(gè)世界什么樣的情況都會(huì)發(fā)生。沒有任何一個(gè)人，一個(gè)機(jī)構(gòu)，一個(gè)政府能預(yù)知所有的事。重要的是，政府要不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，按經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事。其次，無論政府、企業(yè)，還是個(gè)人，都要想方設(shè)法把問題想得全面些，做好預(yù)案，從容應(yīng)對(duì)。

這個(gè)世界太瘋狂，2012可能會(huì)出現(xiàn)2種情況，1種是世界末日到來，另1種是世界末日來到

說了等于說，不是漲就是跌