未來幾年住房價的3種走向

現(xiàn)在是2011年末。未來幾年住房市場會出現(xiàn)什么狀況？住房價會呈何種走向？

綜合分析各方面因素，未來幾年可能會出現(xiàn)以下3種情況：

1、住房市場一蹶不振，住房價三五年來低迷，成交慘淡。

如果目前這種住房價漲跌相持、成交量縮、售價陰跌的狀況再持續(xù)8~12個月，部分城市的住房價可能就會大跌。且此后三五年內難以再活躍。政府想方設法救市，也難以湊效。


2、某種情況出現(xiàn)，經濟、社會大動蕩，房價大跌。

最可能引發(fā)經濟大動蕩的是地方債。本輪調控，政府一系列錯誤決策，導致中央和地方政府越來越大，政府背負的財政支出越背越多，保障房及允許地方政府發(fā)債等加劇了地方債務的風險。也許保障房會成為壓垮地方財政的最后一根稻草。在保障房不斷要錢，土地出讓不斷流標，其它產業(yè)短期難以給地方財政增收的情況下，地方債可能成為引發(fā)中國經濟大動蕩的導火索。

社會大動蕩的原因和可能不用細說。

無論是經濟大動蕩還是社會大動蕩，都會引發(fā)多數城市住房價大跌。何時止跌，需看彼時經濟、社會走向。


3、微調預調之后，住房價再次反彈。

一方面保障房建設沒錢（官方說開工率100%，但開工到建成是一個很長的過程，還要不斷投錢進去），中央和地方政府的基礎設施建設缺錢（鐵道部嚴重缺錢，地方政府天天缺錢），另一方面多數城市今年土地出讓收入減半。在這種情況下，政府開始謀求“微調和預調”。由于整個國家的經濟政治運行方式不變，一管就死，一放就亂的問題無法根治。因而微調可能變大調。預調再次變透支。住房價再次上漲。


以上3種情況，也許都不會出現(xiàn)。也許集中全民智慧后不再出現(xiàn)。

需請注意的是，本文并非通常的房價預測，僅僅是表達一種擔憂。


這個世界什么樣的情況都會發(fā)生。沒有任何一個人，一個機構，一個政府能預知所有的事。重要的是，政府要不斷總結經驗教訓，按經濟規(guī)律辦事。其次，無論政府、企業(yè)，還是個人，都要想方設法把問題想得全面些，做好預案，從容應對。

這個世界太瘋狂，2012可能會出現(xiàn)2種情況，1種是世界末日到來，另1種是世界末日來到

說了等于說，不是漲就是跌