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發(fā)表于 2011-11-18 16:14
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現(xiàn)在是2011年末。未來幾年住房市場會出現(xiàn)什么狀況?住房價會呈何種走向?
綜合分析各方面因素,未來幾年可能會出現(xiàn)以下3種情況:
1、住房市場一蹶不振,住房價三五年來低迷,成交慘淡。
如果目前這種住房價漲跌相持、成交量縮、售價陰跌的狀況再持續(xù)8~12個月,部分城市的住房價可能就會大跌。且此后三五年內難以再活躍。政府想方設法救市,也難以湊效。
2、某種情況出現(xiàn),經濟、社會大動蕩,房價大跌。
最可能引發(fā)經濟大動蕩的是地方債。本輪調控,政府一系列錯誤決策,導致中央和地方政府越來越大,政府背負的財政支出越背越多,保障房及允許地方政府發(fā)債等加劇了地方債務的風險。也許保障房會成為壓垮地方財政的最后一根稻草。在保障房不斷要錢,土地出讓不斷流標,其它產業(yè)短期難以給地方財政增收的情況下,地方債可能成為引發(fā)中國經濟大動蕩的導火索。
社會大動蕩的原因和可能不用細說。
無論是經濟大動蕩還是社會大動蕩,都會引發(fā)多數城市住房價大跌。何時止跌,需看彼時經濟、社會走向。
3、微調預調之后,住房價再次反彈。
一方面保障房建設沒錢(官方說開工率100%,但開工到建成是一個很長的過程,還要不斷投錢進去),中央和地方政府的基礎設施建設缺錢(鐵道部嚴重缺錢,地方政府天天缺錢),另一方面多數城市今年土地出讓收入減半。在這種情況下,政府開始謀求“微調和預調”。由于整個國家的經濟政治運行方式不變,一管就死,一放就亂的問題無法根治。因而微調可能變大調。預調再次變透支。住房價再次上漲。
以上3種情況,也許都不會出現(xiàn)。也許集中全民智慧后不再出現(xiàn)。
需請注意的是,本文并非通常的房價預測,僅僅是表達一種擔憂。
這個世界什么樣的情況都會發(fā)生。沒有任何一個人,一個機構,一個政府能預知所有的事。重要的是,政府要不斷總結經驗教訓,按經濟規(guī)律辦事。其次,無論政府、企業(yè),還是個人,都要想方設法把問題想得全面些,做好預案,從容應對。
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發(fā)表于 2011-11-18 16:14:47|只看該作者
這個世界太瘋狂,2012可能會出現(xiàn)2種情況,1種是世界末日到來,另1種是世界末日來到 |
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發(fā)表于 2011-11-18 16:15:04|只看該作者
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