北京13樓盤入市半月零成交 4014套僅預訂14套

北京13樓盤入市半月零成交 4014套僅預訂14套

來源：新京報

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)昨日數(shù)據(jù)顯示，11月上半月北京商品住宅新入市的13個項目合計提供住宅4014套，總供應面積為44.12萬平米，合計市值為99.6億元，而截至目前簽約0元，僅預訂14套。
連續(xù)的樓市“降”調(diào)此起彼伏，仍然無法阻擋銷售的頹勢。北京中原市場研究部對此分析認為，雖然調(diào)控后簽約數(shù)據(jù)可能會受到審核購房資格時間影響，但是4000余套房源大部分進入銷售已經(jīng)1個星期預訂套數(shù)也僅14套，說明市場慘淡到了谷底。
一位業(yè)內(nèi)資深人士對記者表示：“在目前這種大環(huán)境下，這種情況很正常，主要是因為購房人的需求被抑制，以及對未來市場預期不明朗所致?！彼A計這種情況將至少持續(xù)至年底，并稱北京樓市年內(nèi)住宅簽約量也不會突破6萬套。
昌平區(qū)某項目負責人也表達了上述相似觀點，認為隨著買賣雙方市場都進入了深度觀望期，一些新入市的項目無論在推盤的速度還是力度等方面都會更加謹慎。
與多數(shù)業(yè)內(nèi)人士“降價也無法改變樓市走向”的觀點不同，路勁集團北京區(qū)營銷副總溫立偉則指出：“購房人日趨理性，但是所表現(xiàn)出的需求還是非常積極的，只要降價能夠達到他們的心理價位應該就會出手?！?

近三年處于調(diào)整期 中國房地產(chǎn)至少冬眠兩年？

在貨幣緊縮和地產(chǎn)調(diào)控雙重打壓之下，多個城市房價已經(jīng)掉頭向下，房地產(chǎn)商資金鏈繃緊。這引起部分地方政府擔憂，杭州市已經(jīng)著手防范地產(chǎn)業(yè)相關公司破產(chǎn)后造成欠薪，從而引發(fā)社會問題。與此同時，消費者購房熱情消退，轉(zhuǎn)向持幣觀望；有業(yè)內(nèi)專家表示，樓市調(diào)整還遠未結(jié)束，中國房地產(chǎn)將結(jié)束高速增長期，進入“中速增長期”，從現(xiàn)在到2013年都將是調(diào)整階段。
行業(yè)觀察
樓市衰退或持續(xù)至2013年
隨著樓市調(diào)控和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)，我國房地產(chǎn)市場無疑正在經(jīng)歷巨變階段。
11月12日，萬科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮在東莞表示，萬科已經(jīng)進入“冬天”模式，并將遵循現(xiàn)金為王、積極賣房、慎重買地的原則。
由于其房地產(chǎn)界領軍者的身份，萬科的“冬天論”不出意料地引起輿論大嘩。2008年，萬科集團董事長王石也曾拋出“拐點論”，并引發(fā)一輪降價風潮。
不少業(yè)內(nèi)人士指出，隨著房地產(chǎn)各項指標數(shù)據(jù)下滑，“冬天”或?qū)⒊掷m(xù)更長時間，房地產(chǎn)業(yè)將迎來新一輪的衰退周期。國際貨幣基金組織（IMF）14日公布的報告也指出，中國面臨房價下跌的風險。
近三年處于調(diào)整期
調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響正逐步明顯。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，自今年年初出臺“新國八條”的9個月來，成交量、價格、投資等指標的增速，以及國房景氣指數(shù)幾乎都在下行。
在此背景下，郁亮拋出的“冬天論”獲得了不少業(yè)內(nèi)人士的認同。事實上，“現(xiàn)金為王、積極賣房、慎重買地”也正是不少房企在今年的生存策略。
不少分析人士認為，企業(yè)普遍看空后市，說明房地產(chǎn)將迎來一輪新的衰退周期。我國房地產(chǎn)領域一直有“5+2”的“周期論”，即房地產(chǎn)運行將遵循“5年增長、2年衰退”的周期，但這個周期會受到政策調(diào)控等多重因素影響。
中國指數(shù)研究院副院長陳晟向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“5+2”僅指房地產(chǎn)發(fā)展的短周期，當前的樓市正處于兩個“大周期”之間的調(diào)整階段。
陳晟表示，房地產(chǎn)屬于“大周期”行業(yè)，其運行規(guī)律與GDP增長有關，相關度高達92%。房改以來，我國的房地產(chǎn)市場一直處于高速增長的“黃金時期”。他認為，隨著我國GDP增速的放緩，房地產(chǎn)業(yè)也將從“高速增長階段”步入“中速增長階段”。
據(jù)悉，我國制定的“十二五”期間GDP增長目標為8%，明顯低于“十一五”。今年來看，GDP增速盡管尚未回落至8%的目標，但前三季度分別為9.7%，9.5%，9.1%，下降態(tài)勢十分明顯。
陳晟表示，當我國GDP增速降到9%以下時，我國房地產(chǎn)市場也將進入“中速增長期”。而從今年到2013年，將是調(diào)整時期。
在近日的2011中國私募基金領袖峰會上，安信證券首席經(jīng)濟學家高善文表示，未來幾年基本上可以排除比較大的單邊牛市的可能性，房地產(chǎn)、紀念幣等行業(yè)將進入持續(xù)的熊市。

帝都的房價傷不起！

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