北京13樓盤入市半月零成交 4014套僅預(yù)訂14套

北京13樓盤入市半月零成交 4014套僅預(yù)訂14套

來(lái)源：新京報(bào)

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)昨日數(shù)據(jù)顯示，11月上半月北京商品住宅新入市的13個(gè)項(xiàng)目合計(jì)提供住宅4014套，總供應(yīng)面積為44.12萬(wàn)平米，合計(jì)市值為99.6億元，而截至目前簽約0元，僅預(yù)訂14套。
連續(xù)的樓市“降”調(diào)此起彼伏，仍然無(wú)法阻擋銷售的頹勢(shì)。北京中原市場(chǎng)研究部對(duì)此分析認(rèn)為，雖然調(diào)控后簽約數(shù)據(jù)可能會(huì)受到審核購(gòu)房資格時(shí)間影響，但是4000余套房源大部分進(jìn)入銷售已經(jīng)1個(gè)星期預(yù)訂套數(shù)也僅14套，說(shuō)明市場(chǎng)慘淡到了谷底。
一位業(yè)內(nèi)資深人士對(duì)記者表示：“在目前這種大環(huán)境下，這種情況很正常，主要是因?yàn)橘?gòu)房人的需求被抑制，以及對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期不明朗所致?！彼A(yù)計(jì)這種情況將至少持續(xù)至年底，并稱北京樓市年內(nèi)住宅簽約量也不會(huì)突破6萬(wàn)套。
昌平區(qū)某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表達(dá)了上述相似觀點(diǎn)，認(rèn)為隨著買賣雙方市場(chǎng)都進(jìn)入了深度觀望期，一些新入市的項(xiàng)目無(wú)論在推盤的速度還是力度等方面都會(huì)更加謹(jǐn)慎。
與多數(shù)業(yè)內(nèi)人士“降價(jià)也無(wú)法改變樓市走向”的觀點(diǎn)不同，路勁集團(tuán)北京區(qū)營(yíng)銷副總溫立偉則指出：“購(gòu)房人日趨理性，但是所表現(xiàn)出的需求還是非常積極的，只要降價(jià)能夠達(dá)到他們的心理價(jià)位應(yīng)該就會(huì)出手?！?

近三年處于調(diào)整期 中國(guó)房地產(chǎn)至少冬眠兩年？

在貨幣緊縮和地產(chǎn)調(diào)控雙重打壓之下，多個(gè)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)掉頭向下，房地產(chǎn)商資金鏈繃緊。這引起部分地方政府擔(dān)憂，杭州市已經(jīng)著手防范地產(chǎn)業(yè)相關(guān)公司破產(chǎn)后造成欠薪，從而引發(fā)社會(huì)問(wèn)題。與此同時(shí)，消費(fèi)者購(gòu)房熱情消退，轉(zhuǎn)向持幣觀望；有業(yè)內(nèi)專家表示，樓市調(diào)整還遠(yuǎn)未結(jié)束，中國(guó)房地產(chǎn)將結(jié)束高速增長(zhǎng)期，進(jìn)入“中速增長(zhǎng)期”，從現(xiàn)在到2013年都將是調(diào)整階段。
行業(yè)觀察
樓市衰退或持續(xù)至2013年
隨著樓市調(diào)控和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑正在經(jīng)歷巨變階段。
11月12日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮在東莞表示，萬(wàn)科已經(jīng)進(jìn)入“冬天”模式，并將遵循現(xiàn)金為王、積極賣房、慎重買地的原則。
由于其房地產(chǎn)界領(lǐng)軍者的身份，萬(wàn)科的“冬天論”不出意料地引起輿論大嘩。2008年，萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石也曾拋出“拐點(diǎn)論”，并引發(fā)一輪降價(jià)風(fēng)潮。
不少業(yè)內(nèi)人士指出，隨著房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)下滑，“冬天”或?qū)⒊掷m(xù)更長(zhǎng)時(shí)間，房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)新一輪的衰退周期。國(guó)際貨幣基金組織（IMF）14日公布的報(bào)告也指出，中國(guó)面臨房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。
近三年處于調(diào)整期
調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響正逐步明顯。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，自今年年初出臺(tái)“新國(guó)八條”的9個(gè)月來(lái)，成交量、價(jià)格、投資等指標(biāo)的增速，以及國(guó)房景氣指數(shù)幾乎都在下行。
在此背景下，郁亮拋出的“冬天論”獲得了不少業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同。事實(shí)上，“現(xiàn)金為王、積極賣房、慎重買地”也正是不少房企在今年的生存策略。
不少分析人士認(rèn)為，企業(yè)普遍看空后市，說(shuō)明房地產(chǎn)將迎來(lái)一輪新的衰退周期。我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域一直有“5+2”的“周期論”，即房地產(chǎn)運(yùn)行將遵循“5年增長(zhǎng)、2年衰退”的周期，但這個(gè)周期會(huì)受到政策調(diào)控等多重因素影響。
中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“5+2”僅指房地產(chǎn)發(fā)展的短周期，當(dāng)前的樓市正處于兩個(gè)“大周期”之間的調(diào)整階段。
陳晟表示，房地產(chǎn)屬于“大周期”行業(yè)，其運(yùn)行規(guī)律與GDP增長(zhǎng)有關(guān)，相關(guān)度高達(dá)92%。房改以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于高速增長(zhǎng)的“黃金時(shí)期”。他認(rèn)為，隨著我國(guó)GDP增速的放緩，房地產(chǎn)業(yè)也將從“高速增長(zhǎng)階段”步入“中速增長(zhǎng)階段”。
據(jù)悉，我國(guó)制定的“十二五”期間GDP增長(zhǎng)目標(biāo)為8%，明顯低于“十一五”。今年來(lái)看，GDP增速盡管尚未回落至8%的目標(biāo)，但前三季度分別為9.7%，9.5%，9.1%，下降態(tài)勢(shì)十分明顯。
陳晟表示，當(dāng)我國(guó)GDP增速降到9%以下時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也將進(jìn)入“中速增長(zhǎng)期”。而從今年到2013年，將是調(diào)整時(shí)期。
在近日的2011中國(guó)私募基金領(lǐng)袖峰會(huì)上，安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文表示，未來(lái)幾年基本上可以排除比較大的單邊牛市的可能性，房地產(chǎn)、紀(jì)念幣等行業(yè)將進(jìn)入持續(xù)的熊市。

帝都的房?jī)r(jià)傷不起！

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