土地市場“寒氣”襲人成都樓市噩夢不斷

土地市場“寒氣”襲人成都樓市噩夢不斷

今年的成都樓市可謂是“寒風陣陣”，不僅各大房企不見了曾經(jīng)風風火火的拿地積極性，連二手房中介也難逃噩夢——

成都房企拿地消積流拍成風，業(yè)界認為年終或現(xiàn)抄底
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“有實力的企業(yè)，要地的可以和我直接聯(lián)系，非誠勿擾，中介勿擾”；“大量成都的商業(yè)用地出售有需要的私聊”……近期，類似的土地出讓信息再次活躍起來。sc.bbs.house.sina.com.cn# b; n5 E# a! P* e
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研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止目前成都市中心城區(qū)完成全年供地計劃不足6成。年終將至，成都市土地市場最近流拍成風，甚至出現(xiàn)“撤拍”的現(xiàn)象。很多業(yè)內(nèi)人士認為，年終將是抄底成都土地市場的好時機。目前成都市國土局出讓價并沒有達到房企的降價預期，三級市場卻涌現(xiàn)出來更多的抄底機會。/ p+ [# D: h
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兩大隱憂暗藏：影響未來供給和政府財政

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      一方面是土地頻頻流拍和以底價成交，另一方面和購房者“雙觀望”的情緒加劇，專家表示，這種局面如果繼續(xù)維持，可能會給今后房地產(chǎn)調(diào)控進一步深入帶來不小壓力新浪樂居) }/ D6 w+ B: m  K1 ^) x& ^
   一些專家擔憂，現(xiàn)在普遍出現(xiàn)的流拍現(xiàn)象可能給后期房地產(chǎn)市場調(diào)控增添新的阻力。程道平認為，原本應投入市場的土地因為流拍未能或延緩投入市場，這將使一年或一年半時間后的住房供給量減少，加劇剛性需求與住房實際供給之間的矛盾，從而為房價下行增添新的變數(shù)。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇3 d: t+ N' Q/ ^4 k
   此外，頻繁出現(xiàn)的土地也可能給地方政府財政收入帶來一定壓力，進而影響在其他方面的投入和支出。新浪樂居論壇9 K9 P# c+ a- ]
   相關(guān)人士說：“土地出讓收入是地方財政收入重要的組成部分，如果開發(fā)商對一級市場觀望態(tài)度持續(xù)且沒有明顯改觀，就會直接影響到財政收入，加大地方財政壓力?！?
   也有人認為，保障房建設是在土地供給減少的情況下緩解供需矛盾的關(guān)鍵所在?！敖窈笠欢螘r間房價會不會因為供給減少呈現(xiàn)上漲的趨勢，關(guān)鍵在于各地保障房建設的速度以及投放市場的時間和數(shù)量，如果保障房能為當前住房市場形成有力補充，將會在一定程度上抑制房價的上揚。

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