土地市場(chǎng)“寒氣”襲人成都樓市噩夢(mèng)不斷

土地市場(chǎng)“寒氣”襲人成都樓市噩夢(mèng)不斷

今年的成都樓市可謂是“寒風(fēng)陣陣”，不僅各大房企不見(jiàn)了曾經(jīng)風(fēng)風(fēng)火火的拿地積極性，連二手房中介也難逃噩夢(mèng)——

成都房企拿地消積流拍成風(fēng)，業(yè)界認(rèn)為年終或現(xiàn)抄底
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“有實(shí)力的企業(yè)，要地的可以和我直接聯(lián)系，非誠(chéng)勿擾，中介勿擾”；“大量成都的商業(yè)用地出售有需要的私聊”……近期，類(lèi)似的土地出讓信息再次活躍起來(lái)。sc.bbs.house.sina.com.cn# b; n5 E# a! P* e
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研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止目前成都市中心城區(qū)完成全年供地計(jì)劃不足6成。年終將至，成都市土地市場(chǎng)最近流拍成風(fēng)，甚至出現(xiàn)“撤拍”的現(xiàn)象。很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年終將是抄底成都土地市場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。目前成都市國(guó)土局出讓價(jià)并沒(méi)有達(dá)到房企的降價(jià)預(yù)期，三級(jí)市場(chǎng)卻涌現(xiàn)出來(lái)更多的抄底機(jī)會(huì)。/ p+ [# D: h
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兩大隱憂(yōu)暗藏：影響未來(lái)供給和政府財(cái)政

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      一方面是土地頻頻流拍和以底價(jià)成交，另一方面和購(gòu)房者“雙觀望”的情緒加劇，專(zhuān)家表示，這種局面如果繼續(xù)維持，可能會(huì)給今后房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步深入帶來(lái)不小壓力新浪樂(lè)居) }/ D6 w+ B: m  K1 ^) x& ^
   一些專(zhuān)家擔(dān)憂(yōu)，現(xiàn)在普遍出現(xiàn)的流拍現(xiàn)象可能給后期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控增添新的阻力。程道平認(rèn)為，原本應(yīng)投入市場(chǎng)的土地因為流拍未能或延緩?fù)度胧袌?chǎng)，這將使一年或一年半時(shí)間后的住房供給量減少，加劇剛性需求與住房實(shí)際供給之間的矛盾，從而為房?jī)r(jià)下行增添新的變數(shù)。買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇3 d: t+ N' Q/ ^4 k
   此外，頻繁出現(xiàn)的土地也可能給地方政府財(cái)政收入帶來(lái)一定壓力，進(jìn)而影響在其他方面的投入和支出。新浪樂(lè)居論壇9 K9 P# c+ a- ]
   相關(guān)人士說(shuō)：“土地出讓收入是地方財(cái)政收入重要的組成部分，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)一級(jí)市場(chǎng)觀望態(tài)度持續(xù)且沒(méi)有明顯改觀，就會(huì) 直接影響到財(cái)政收入，加大地方財(cái)政壓力?！?
   也有人認(rèn)為，保障房建設(shè)是在土地供給減少的情況下緩解供需矛盾的關(guān)鍵所在?！敖窈笠欢螘r(shí)間房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因?yàn)楣┙o減少呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，關(guān)鍵在于各地保障房建設(shè)的速度以及投放市場(chǎng)的時(shí)間和數(shù)量，如果保障房能為當(dāng)前住房市場(chǎng)形成有力補(bǔ)充，將會(huì)在一定程度上抑制房?jī)r(jià)的上揚(yáng)。

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