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發(fā)表于 2011-11-15 13:06
草莓棉花糖
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 消息顯示，中國政府上個月要求銀行在假設(shè)房價下跌60%的條件下做壓力測試。
過去的銀行壓力測試通常以房價下降30%為條件，但是這一次政府要求的條件是房價下跌50%-60%，特別是在房價升得很厲害的城市。
去年中國貸出1.4兆貸款，引發(fā)了房地產(chǎn)價格飆升，如果房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫，這很有可能會導(dǎo)致一系列的壞帳。政府部門已經(jīng)從今年四月中期時提高了房地產(chǎn)貸款條件試圖控制情況的發(fā)展。
如果中國的房地產(chǎn)減緩，整個國家的經(jīng)濟發(fā)展就會進一步減慢，第二季度中國經(jīng)濟增長率是在 10.3%。當(dāng)然，中國在世界經(jīng)濟中仍然屬于增長快的國家。
根據(jù)中國政府七月12日公布的數(shù)字，六月份房地產(chǎn)價格比上一個月下降了0.1%，但是與一年前相比是上升了11.4%。
根據(jù)最近這次壓力測試，如果最壞的情況(房價下跌60%)發(fā)生，中國銀行的壞帳率將達到1.2%。
去年中國貸款創(chuàng)記錄，房價暴漲，這一切不能不讓人擔(dān)心房地產(chǎn)的泡沫。華盛頓的Eurasia Group亞洲專家Nicholas Consonery說;有很多人認(rèn)為如果房價下跌25-30%，中國的銀行系統(tǒng)和市場都會承受不了。
當(dāng)然，政府可能不認(rèn)為房價真的會跌60%，這樣假設(shè)的目的是為了說明即使最壞的情況發(fā)生，中國的銀行系統(tǒng)還是很穩(wěn)定的。
7月6日，哈佛大學(xué)教授Kenneth Rogoff說中國的房地產(chǎn)開始崩潰，遲早會影響到整個國家的銀行系統(tǒng)。
Nomura Holding Inc.在七月2日的一份報告中說，在未來的12到18個月里中國房價將下跌20%。當(dāng)然，只要貸款者還有足夠收入還貸，這個下跌幅度對銀行還不會有什么大影響。
不過，現(xiàn)在中國有些房地產(chǎn)建筑商借債過多，已經(jīng)面臨還款壓力大的問題。政府要求銀行嚴(yán)密監(jiān)控建筑商的真實貸款需要，并且控制建筑的速度以減少地產(chǎn)泡沫的發(fā)生。
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龍族
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發(fā)表于 2011-11-15 13:32:09|只看該作者
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tina
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發(fā)表于 2011-11-16 16:41:14|只看該作者
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夢向南方
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發(fā)表于 2011-11-16 16:42:32|只看該作者
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