房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)，你們還好嗎？

近年來，隨著樓市政策的調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)提前“過冬”。而房地產(chǎn)與20多個(gè)產(chǎn)業(yè)有直接關(guān)系，共涉及上下游50多個(gè)行業(yè)。
　　
　　　　曾有人統(tǒng)計(jì)過這樣一組數(shù)據(jù)，明顯地反映出房地產(chǎn)行業(yè)對上下游產(chǎn)業(yè)的影響：房地產(chǎn)業(yè)每減少100萬平方米建筑量，就會影響30萬人的就業(yè)，減少鋼材需求2萬噸，減少門窗需求8萬套，減少2萬套左右的衛(wèi)生潔具需求。
　　
　　　　寒意正在襲來用來形容房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，房地產(chǎn)上下游行業(yè)目前的生存現(xiàn)狀或許并不為過。

　上游
　　
　　　　鋼鐵行業(yè)：不敢和房產(chǎn)企業(yè)合作，生怕他們倒閉
　　
　　　　對房地產(chǎn)上游行業(yè)來說，鋼鐵、建材業(yè)與其息息相關(guān)。我國每年粗鋼產(chǎn)量近四成流向房屋工程行業(yè)。但是受房地產(chǎn)市場調(diào)控等影響，鋼材用量的需求減少了。連杭州的運(yùn)河鋼材市場周邊的飯店生意也明顯清淡了，不少企業(yè)紛紛捂緊錢袋子過日子。
　　
　　　　據(jù)杭州一家期貨公司鋼材事業(yè)部的徐先生介紹：“不管是鋼材生產(chǎn)企業(yè)，還是鋼材貿(mào)易企業(yè)，今年的形勢都不好。除需求銳減外，銀行利息上升了，人工成本也有所增加，今年很多鋼材企業(yè)虧錢。加上今年和房地產(chǎn)相關(guān)的鋼材價(jià)格平均下跌了15%—20%，對鋼材企業(yè)來說更是雪上加霜。”
　　
　　　　哪能怕是“金九銀十”，生意也比預(yù)想的差很多。所以盡管年底的淡季還沒來臨，大家已提早過冬。
　　
　　　　“現(xiàn)在的鋼材企業(yè)，一方面降低庫存，處理掉一些存貨，盡量減少訂貨。另一方面，做生意趨向保守，要墊資的生意少做點(diǎn)。原來大家都靠房地產(chǎn)企業(yè)賺錢，現(xiàn)在大家不敢和房地產(chǎn)企業(yè)合作，生怕房地產(chǎn)企業(yè)倒閉，自己也被套了進(jìn)去。有的企業(yè)趨向做安居房、橋梁等市政方面的業(yè)務(wù)，資金有保證?！?br /> 　　
　　　　由于今年鋼材生意不好做，有的鋼材企業(yè)在考慮降低成本，從母公司獨(dú)立出來自己做。也有企業(yè)準(zhǔn)備著錢，打算等到年底再看鋼材價(jià)格是否會在底部區(qū)域，以借機(jī)抄底。
　　
　　　　水泥等行業(yè)：有影響，但不像外界所想的那樣嚴(yán)重
　　
　　　　除鋼鐵行業(yè)外，房地產(chǎn)業(yè)上游鏈條中還涉及不少行業(yè)，如水泥、混凝土業(yè)、打樁等。
　　
　　　　金華一家混凝土公司的負(fù)責(zé)人張女士告訴記者，房地產(chǎn)市場調(diào)控對企業(yè)最大的影響，是錢拿不回來，此外業(yè)務(wù)也或多或少有些影響。今年的情況還好，上半年開工建設(shè)的項(xiàng)目還要跟進(jìn)，但今年房地產(chǎn)企業(yè)拿地少，明年的影響肯定就比今年大了。
　　
　　　　而一家水泥企業(yè)的江女士這樣告訴記者：“其實(shí)我們水泥行業(yè)所受影響并不像外界所想的那樣嚴(yán)重，因?yàn)樗嗖⒉皇侨糜诜康禺a(chǎn)，其他高速公路等也需要用到水泥，而且保障房、商業(yè)地塊等地產(chǎn)行業(yè)也需要用到水泥，所以限購令對我們有影響，但是影響不大?！?br /> 　　
　　　　不過，江女士也表示，隨著調(diào)控的繼續(xù)，影響有可能會越來越大，企業(yè)也正在商討一些措施和應(yīng)對辦法，免得陷入不利局面。她表示，其實(shí)近幾年來，我國水泥一直處于產(chǎn)能過剩狀態(tài)，這兩年的銷售本身就沒有前幾年好做，所以她認(rèn)為提早做好準(zhǔn)備總是沒錯(cuò)的。

　　　下游
　　
　　　　家裝業(yè)：拓寬業(yè)務(wù)面填補(bǔ)損失
　　
　　　　房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響力在向上游傳導(dǎo)的同時(shí)，也影響著下游眾多行業(yè)。
　　
　　　　一家家裝公司負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)的葉先生表示，在同行中近期是有一兩家選擇了倒閉或是并購，主要都是源于資金的壓力。業(yè)務(wù)收入下降、用工成本升高，很多公司無法維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)，持續(xù)虧損，他們就只能選擇倒閉了。
　　
　　　　“我們公司原來的裝修檔次是屬于中等偏上的，每平方米都在1000元以上。樓市調(diào)控以后，我們?yōu)榱藬U(kuò)大業(yè)務(wù)量，已經(jīng)推出了一些針對經(jīng)適房、保障房等的低端裝修業(yè)務(wù)，或是經(jīng)常搞一些特價(jià)業(yè)務(wù)吸引顧客，來拓寬業(yè)務(wù)面。雖然現(xiàn)在的業(yè)務(wù)總值沒有以前那么多，但是還基本能維持公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。”
　　
　　　　而一家衛(wèi)浴產(chǎn)品的杭州代理商陳先生告訴記者，樓市調(diào)控到現(xiàn)在，對他們的影響并不明顯：“我們有一部分是通過門店銷售出去的，但也有很大一部分是通過家裝公司銷售出去的。不過雖然現(xiàn)階段影響不大，但我們也有這方面的擔(dān)憂，所以我們開始慢慢接一些公司、酒店之類的單子，以防樓市調(diào)控接下來影響到我們?！?br /> 　　
　　　　王先生是做墻紙生意的。從今年下半年開始，王先生越來越覺得掙錢難了?！胺康禺a(chǎn)形勢不好，不少公司都減慢了開發(fā)的步伐。比如，我今年上半年談的一個(gè)項(xiàng)目，本來他們打算今年下半年開盤的，但因?yàn)樾蝿莶缓?，房產(chǎn)公司減緩了開發(fā)的進(jìn)度，打算看看形勢再說?！?br /> 　　
　　　　本來王先生只做工程，租的是寫字樓，沒有門面店?，F(xiàn)在他在一些家裝建材市場里看店面，他打算把家裝這一塊也做起來。
　　
　　　　房產(chǎn)中介：新一輪洗牌正在發(fā)生
　　
　　　　在房地產(chǎn)下游行業(yè)中，影響最直觀的恐怕要數(shù)房產(chǎn)中介了，看著沿街店鋪關(guān)了又開，品牌經(jīng)常更換，可見一場洗牌正在暗流涌動。
　　
　　　　一位從事房產(chǎn)中介多年的劉先生表示，樓市調(diào)控之后，對于中介來說影響還是蠻大的：“最直接的表現(xiàn)就是成交量明顯下降，成交量下降直接導(dǎo)致了我們收入的減少，一些小的中介公司撐不住就倒閉轉(zhuǎn)行了，像我們這種大一些的中介公司一方面會關(guān)閉一些門店，降低成本，另一方面拓展業(yè)務(wù)品種，原先我們只掛售二手房，現(xiàn)在我們有時(shí)也會做一些一手房的交易。”
　　
　　　　劉先生透露，成交量下降收入減少，加上許多門店的關(guān)閉，他們公司一些員工選擇了辭職轉(zhuǎn)行，很多都選擇脫離了房地產(chǎn)業(yè)，從事其他產(chǎn)品銷售或應(yīng)聘到其他一些公司?！跋褚晃慌笥言诮衲昴瓿蹙瓦x擇了轉(zhuǎn)行做汽車銷售，現(xiàn)在也做得挺不錯(cuò)?！?br /> 　　
　　　　一位從事中介多年的業(yè)內(nèi)人士向記者表示，盡管杭州的二手房交易量下滑明顯，但是一些大中型的中介公司，較有品牌知名度的中介公司的市場占有率卻在不斷提升。因?yàn)槌山涣肯陆?，業(yè)務(wù)量向大公司集中，一些較小的中介公司則因?yàn)橘Y金等多方面問題無奈倒閉。

　　-專家看法
　　
　　　　從房地產(chǎn)依賴癥里擺脫出來
　　　　事實(shí)上，與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的企業(yè)，與房地產(chǎn)企業(yè)本身相比，對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的反應(yīng)可能會有個(gè)滯后性，但不景氣的信號已經(jīng)傳遞出來。
　　
　　　　這些上下游相關(guān)行業(yè)，背靠繁榮的房地產(chǎn)市場坐等收益的時(shí)代，或許已一去不復(fù)返，是靠苦練內(nèi)功提高競爭力，還是轉(zhuǎn)行謀求發(fā)展？浙商研究會執(zhí)行會長楊軼清有他自己的看法。
　　
　　　　他認(rèn)為，在產(chǎn)業(yè)鏈上，與房地產(chǎn)有著天然緊密聯(lián)系的行業(yè)，應(yīng)該在心態(tài)上摒棄原先的暴利心態(tài)，主要還是靠企業(yè)自身的競爭力，真正做出優(yōu)勢，不能一直指望有蜜月期。其次，眼看房地產(chǎn)行業(yè)這幾年很熱，從其他行業(yè)改換門庭過來的行業(yè)，戰(zhàn)略上要做轉(zhuǎn)型，不能完全依賴房地產(chǎn)行業(yè)。
　　
　　　　“總體來看，目前浙商的應(yīng)對還是較為被動的。早些年，房地產(chǎn)市場很好過時(shí)，房地產(chǎn)上下游企業(yè)形成了一種依賴心理，對從房地產(chǎn)行業(yè)再轉(zhuǎn)到其他行業(yè)，興趣不濃，信心可能也不高。此外，房地產(chǎn)行業(yè)早些年的調(diào)控，總是有始無終，對開發(fā)商也至多造成點(diǎn)皮外傷，使不少人心存僥幸心理，行業(yè)從業(yè)者也形成了習(xí)慣性思維，總是對房地產(chǎn)行業(yè)心存幻想。以至于在今年拐點(diǎn)出現(xiàn)前，大家對嚴(yán)重性估計(jì)不足，主動應(yīng)對不夠?！?br /> 　　
　　　　而隨著調(diào)控的深入，上下游行業(yè)會有個(gè)優(yōu)勝劣汰、重組的過程，市場份額會重新分配和集中。所以，上下游企業(yè)不能太抱僥幸心理。此外，房地產(chǎn)行業(yè)的收益不可能和原來一樣保持高增長。盡管房地產(chǎn)市場的變數(shù)仍然存在，但從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)企業(yè)終究要回歸到普通行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率也會回歸到社會平均利潤率水平。

確實(shí)家裝行業(yè)受到的影響不小