黯淡期 盤點樓市眾生相

進入十月以來，商品房銷量雖然漲跌交替，但整體呈下跌態(tài)勢，“銀十”最后一天，住宅銷量較上個工作日下滑156套，低調(diào)收尾西安十月樓市。而在樓市銷售黯淡期，我們更應該仔細了解樓市各方力量在忙什么，以做好下一步的應對措施。
政策：公積金貸款“松綁”或影響樓市
　　相關(guān)報道稱，近日南京、寧波、常州等地對公積金貸款政策進行調(diào)整，或提高首套房貸款上限，或有限開放二套房貸款，或?qū)⒃虡I(yè)房貸轉(zhuǎn)成公積金貸款。政策一出，備受爭議，有人認為，這在一定程度上幫助購房者減輕了購房壓力。而更多人認為，政策有為樓市“托市”嫌疑，應慎防以公積金“錢多”照顧“剛需”為由，干擾國家房地產(chǎn)調(diào)控政策。
　　“松綁”城市回應稱，銀行收緊錢袋子，首套房利率全面提高無疑有誤傷“剛需”之嫌，公積金此時松綁意味深長，政府活躍樓市的舉措，將使政府、買房人、開發(fā)商三方共贏。
　　“此政策預計還將發(fā)酵，引發(fā)其他城市跟進。但對于西安，這也許并非幸事?！币字\策略賀鵬分析稱，“調(diào)控下，西安樓市投資性需求已經(jīng)大幅度減少，趨于理性發(fā)展，而西安房價并未實質(zhì)性下降，堅持調(diào)控政策執(zhí)行，繼續(xù)觀望，使樓市價格降至合理區(qū)域才是西安樓市發(fā)展方向?！?br />

　房企：救市“奇招”幾近“技窮”　　“金九銀十”是樓市銷售的傳統(tǒng)旺季，而今年卻表現(xiàn)不佳，一則因為持續(xù)的政策調(diào)控，以及首套房貸利率提高；二則因為房企拿出的優(yōu)惠不夠誠意，未能達到購房者的心理預期。而開發(fā)商救市的念想從未斷過，救市“奇招”幾近“技窮”。
　　“在十月的最后一周，我們共發(fā)出去50萬條短信，由此來電咨詢者寥寥無幾。”西郊某樓盤負責人表示，目前傳統(tǒng)的大優(yōu)惠、打折扣等銷售手段已經(jīng)難以打動購房者。市民張轉(zhuǎn)紅在南郊一家合資企業(yè)上班，對于房企促銷政策，她有自己的一些看法，張女士告訴記者，她曾看到東二環(huán)某樓盤推出4880每平方米的低價小戶型，然而到售樓部時卻被告知該價格房源只有一兩套。此外，在南郊某樓盤，宣傳的特價房戶型、位置都是極差的?！按蛘鄞黉N信息不實，這讓我們購房者很傷心?！?br /> 　　明星助陣、狂發(fā)短信、噱頭促銷等手段顯然都沒有起到?jīng)Q定性作用，“銀十”月已經(jīng)成為過去，四季度銷售伴隨著黯淡的十月而變得難以揣摩。

購房者：需求集中更趨理性　　根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，西安普通住宅市場110~130平方米緊湊型三室及144~180平方米舒適型三室戶型比例呈現(xiàn)上漲走勢，并在銷售中占據(jù)很大份額。根據(jù)戶型的變化情況分析，“一步到位”的置業(yè)人群開始左右樓市。
　　“上海等一線城市房價都有明顯回落，新聞報道中老業(yè)主的極其不滿表明其下降幅度肯定不小，而西安并沒有明顯下降，應該還是有下降空間的。”市民李先生說，“經(jīng)過大半年的調(diào)控，置業(yè)者已經(jīng)學得很理智，會綜合各方因素，如果房價合理，房子性價比高，我會適時出手。”
　　針對置業(yè)者對首付款以及利率上調(diào)的擔憂，陜西省住宅性能認定委員會專家顧寶和教授在房地產(chǎn)市場4季度預警分析報告會上表示，對置業(yè)者來說，成本會有所增加，但是政策調(diào)控不會放松，房價下行是必然，購房者可暫時觀望?！伴L期以來投資房產(chǎn)一直被認為是最為保值升值的投資方式，這就使得房產(chǎn)作為投資品的屬性過于放大?！鳖櫧淌诜治?，“而市場經(jīng)濟從來就沒有不跌的傳說，如今買房面臨風險，我想對于樓市總體發(fā)展來講是一種利好。”

樓主  加油啊
















http://www.rqlifan.com
http://www.junnin.com
http://www.dxcfh.com

各種凌亂了我！

lingosi02e 發(fā)表于 2011-11-2 14:12
樓主  加油啊

浪們地浪們地