黯淡期 盤點(diǎn)樓市眾生相

進(jìn)入十月以來(lái)，商品房銷量雖然漲跌交替，但整體呈下跌態(tài)勢(shì)，“銀十”最后一天，住宅銷量較上個(gè)工作日下滑156套，低調(diào)收尾西安十月樓市。而在樓市銷售黯淡期，我們更應(yīng)該仔細(xì)了解樓市各方力量在忙什么，以做好下一步的應(yīng)對(duì)措施。
政策：公積金貸款“松綁”或影響樓市
　　相關(guān)報(bào)道稱，近日南京、寧波、常州等地對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，或提高首套房貸款上限，或有限開(kāi)放二套房貸款，或?qū)⒃虡I(yè)房貸轉(zhuǎn)成公積金貸款。政策一出，備受爭(zhēng)議，有人認(rèn)為，這在一定程度上幫助購(gòu)房者減輕了購(gòu)房壓力。而更多人認(rèn)為，政策有為樓市“托市”嫌疑，應(yīng)慎防以公積金“錢多”照顧“剛需”為由，干擾國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策。
　　“松綁”城市回應(yīng)稱，銀行收緊錢袋子，首套房利率全面提高無(wú)疑有誤傷“剛需”之嫌，公積金此時(shí)松綁意味深長(zhǎng)，政府活躍樓市的舉措，將使政府、買房人、開(kāi)發(fā)商三方共贏。
　　“此政策預(yù)計(jì)還將發(fā)酵，引發(fā)其他城市跟進(jìn)。但對(duì)于西安，這也許并非幸事?！币字\策略賀鵬分析稱，“調(diào)控下，西安樓市投資性需求已經(jīng)大幅度減少，趨于理性發(fā)展，而西安房?jī)r(jià)并未實(shí)質(zhì)性下降，堅(jiān)持調(diào)控政策執(zhí)行，繼續(xù)觀望，使樓市價(jià)格降至合理區(qū)域才是西安樓市發(fā)展方向?！?br />

　房企：救市“奇招”幾近“技窮”　　“金九銀十”是樓市銷售的傳統(tǒng)旺季，而今年卻表現(xiàn)不佳，一則因?yàn)槌掷m(xù)的政策調(diào)控，以及首套房貸利率提高；二則因?yàn)榉科竽贸龅膬?yōu)惠不夠誠(chéng)意，未能達(dá)到購(gòu)房者的心理預(yù)期。而開(kāi)發(fā)商救市的念想從未斷過(guò)，救市“奇招”幾近“技窮”。
　　“在十月的最后一周，我們共發(fā)出去50萬(wàn)條短信，由此來(lái)電咨詢者寥寥無(wú)幾?！蔽鹘寄硺潜P負(fù)責(zé)人表示，目前傳統(tǒng)的大優(yōu)惠、打折扣等銷售手段已經(jīng)難以打動(dòng)購(gòu)房者。市民張轉(zhuǎn)紅在南郊一家合資企業(yè)上班，對(duì)于房企促銷政策，她有自己的一些看法，張女士告訴記者，她曾看到東二環(huán)某樓盤推出4880每平方米的低價(jià)小戶型，然而到售樓部時(shí)卻被告知該價(jià)格房源只有一兩套。此外，在南郊某樓盤，宣傳的特價(jià)房戶型、位置都是極差的?！按蛘鄞黉N信息不實(shí)，這讓我們購(gòu)房者很傷心?！?br /> 　　明星助陣、狂發(fā)短信、噱頭促銷等手段顯然都沒(méi)有起到?jīng)Q定性作用，“銀十”月已經(jīng)成為過(guò)去，四季度銷售伴隨著黯淡的十月而變得難以揣摩。

購(gòu)房者：需求集中更趨理性　　根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，西安普通住宅市場(chǎng)110~130平方米緊湊型三室及144~180平方米舒適型三室戶型比例呈現(xiàn)上漲走勢(shì)，并在銷售中占據(jù)很大份額。根據(jù)戶型的變化情況分析，“一步到位”的置業(yè)人群開(kāi)始左右樓市。
　　“上海等一線城市房?jī)r(jià)都有明顯回落，新聞報(bào)道中老業(yè)主的極其不滿表明其下降幅度肯定不小，而西安并沒(méi)有明顯下降，應(yīng)該還是有下降空間的?！笔忻窭钕壬f(shuō)，“經(jīng)過(guò)大半年的調(diào)控，置業(yè)者已經(jīng)學(xué)得很理智，會(huì)綜合各方因素，如果房?jī)r(jià)合理，房子性價(jià)比高，我會(huì)適時(shí)出手。”
　　針對(duì)置業(yè)者對(duì)首付款以及利率上調(diào)的擔(dān)憂，陜西省住宅性能認(rèn)定委員會(huì)專家顧寶和教授在房地產(chǎn)市場(chǎng)4季度預(yù)警分析報(bào)告會(huì)上表示，對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)，成本會(huì)有所增加，但是政策調(diào)控不會(huì)放松，房?jī)r(jià)下行是必然，購(gòu)房者可暫時(shí)觀望?！伴L(zhǎng)期以來(lái)投資房產(chǎn)一直被認(rèn)為是最為保值升值的投資方式，這就使得房產(chǎn)作為投資品的屬性過(guò)于放大?！鳖櫧淌诜治?，“而市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)從來(lái)就沒(méi)有不跌的傳說(shuō)，如今買房面臨風(fēng)險(xiǎn)，我想對(duì)于樓市總體發(fā)展來(lái)講是一種利好。”

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lingosi02e 發(fā)表于 2011-11-2 14:12
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