"一房一價(jià)"實(shí)施半年 網(wǎng)上低價(jià)房不敢見"陽光"

《北京市<商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定>實(shí)施細(xì)則》實(shí)施滿半年的日子。根據(jù)政策規(guī)定，所有商品房銷售必須實(shí)行“一房一價(jià)”，當(dāng)初各中介公司也都表決心，門店和網(wǎng)絡(luò)房源均明碼標(biāo)價(jià)、童叟無欺。然而記者上周末探訪發(fā)現(xiàn)，即使是我愛我家、鏈家地產(chǎn)和中原地產(chǎn)等大牌房地產(chǎn)中介，也都使出各種花招包裝“低價(jià)房”，“區(qū)域最低價(jià)”、“房主急于出手”等詞匯頻現(xiàn)，而這些二手房卻只限“網(wǎng)”觀，見不得“陽光”。

花招一：
　　平價(jià)房“冠名”知名小區(qū)
　　掛羊頭賣狗肉的現(xiàn)象，在二手房銷售網(wǎng)站上屢見不鮮，經(jīng)常忽悠得購房者空歡喜。比如在中原地產(chǎn)的官方網(wǎng)站上，記者看到一條“愛這城出售2居240萬”的信息，點(diǎn)開網(wǎng)頁后，清晰標(biāo)注著A Ztome愛這城獨(dú)家房源，104平方米兩居室，出售總價(jià)230萬元。粗算下來，這套位于十里堡附近的樓盤均價(jià)每平方米才22000元，比小區(qū)的其他房源報(bào)價(jià)每平方米便宜了近1萬元。
打電話咨詢時(shí)，經(jīng)紀(jì)人郜先生開始極力推薦：這套房子超值，是區(qū)域最低價(jià)，業(yè)主也就是著急用錢才忍痛割愛。然而，當(dāng)記者詢問能否現(xiàn)場看房時(shí)，他才支支吾吾地表示，這套房屋并非愛這城小區(qū)，而是旁邊的都會(huì)華庭小區(qū)?！皭圻@城的房子，最便宜的成交價(jià)也得每平方米32000元，22000元的價(jià)格哪能買到。都會(huì)華庭也不錯(cuò)，就在愛這城旁邊，就是沒這小區(qū)有名。所以才寫了愛這城?！?br />

　　花招二：
　　只談價(jià)低避談“隱患”
　　“冠城名敦道小區(qū)，精裝一居著急出售，65平方米一居室，房屋總價(jià)185萬，單價(jià)每平方米28461元?！痹阪溂业禺a(chǎn)官方網(wǎng)站，搜索“冠城名敦道”，這條房源信息躍然出現(xiàn)在榜首，報(bào)價(jià)比其他房源單價(jià)便宜了1萬元。
　　然而電話咨詢后，房源真實(shí)信息浮出水面。據(jù)經(jīng)紀(jì)人劉先生介紹，這套房屋尚未取得房本，房主又著急賣，所以房款要便宜些，如果誠心購買，價(jià)格還能再商量?！按蟾诺浇衲昴甑追勘静拍苻k下來。如果您看上房子，可以先簽協(xié)議，交定金和至少4成的首付，等房本下來后，再簽訂正式的購房合同，辦理過戶手續(xù)?！?br /> 　　先交錢再簽購房合同，這樣的“無本”買賣會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？還差兩個(gè)月，房主到時(shí)候反悔怎么辦？面對這樣的疑問，劉先生回復(fù)，協(xié)議里都會(huì)注明，如果房主反悔，則雙倍賠償定金。“您放心，這種買賣我也不是第一次做，沒問題的。要不是沒有房本，業(yè)主會(huì)這么便宜就賣？誰也不做虧本的買賣。真等有了房本再買，價(jià)格可就得漲了?！?br /> 　　業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)規(guī)定，沒有取得房產(chǎn)證的房子，業(yè)主無權(quán)上市交易。即使私下成交，也不受法律保護(hù)。這意味著如果出現(xiàn)業(yè)主違約，臨時(shí)反悔或坐地漲價(jià)等，買家也只能自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

　　花招三：
　　言稱搶手坐地漲價(jià)
　　還有一種制造網(wǎng)上低價(jià)房的技法——見光后坐地漲價(jià)。在我愛我家官方網(wǎng)站上，一條“業(yè)主在國外急賣房子 國貿(mào)雙井地鐵附近房屋”的房源信息里，寫著房屋位于蘋果社區(qū)，總價(jià)300萬元，面積為117平方米，單價(jià)為每平方米25641元。
　　然而電話咨詢是否能看房時(shí)，經(jīng)紀(jì)人武先生卻表示，房子確實(shí)還在，但因?yàn)橛腥嗽诳矗詢r(jià)格可能要貴點(diǎn)?！胺恐鞯囊馑际且獫q價(jià)大約10萬元左右?！弊屑?xì)詢問發(fā)現(xiàn)，這套房不僅坐地漲價(jià)，而且位于蘋果社區(qū)北區(qū)，是50年產(chǎn)權(quán)，因此標(biāo)價(jià)低于蘋果社區(qū)的70年產(chǎn)權(quán)住宅。

　　建議：
　　網(wǎng)上低價(jià)房應(yīng)嚴(yán)打
　　在實(shí)施“一房一價(jià)”政策之初，北京市發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，“這主要解決一套房屋信息多家使用情況，有些中介用虛假信息忽悠購房者。”對于部分網(wǎng)站房源信息過期或存在虛假，誤導(dǎo)買房人的問題，《細(xì)則》對網(wǎng)站的商品房銷售一樣適用，不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，一樣將會(huì)受到處罰。
　　對此，一位不愿意透露姓名的房屋中介工作人員坦言，二手房的價(jià)格歸根到底由賣房者說了算，而且最終成交價(jià)格與業(yè)主先期報(bào)給中介公司的價(jià)格，隨市場行情變化會(huì)有不同程度的漲跌，很難實(shí)現(xiàn)“一房一價(jià)”。而且有的時(shí)候，為了吸引更多潛在客戶，很多中介都會(huì)通過各種花招打擦邊球，推出“網(wǎng)上低價(jià)房”。
　　對于網(wǎng)上低價(jià)房，市民范先生說：“‘一房一價(jià)’值得鼓勵(lì)與肯定。但二手房的‘一房一價(jià)’政策貫徹顯然還需要更多細(xì)則出臺(tái)輔助，另外監(jiān)管部門應(yīng)該加大力度，明確對發(fā)布虛假信息中介的處罰措施，尤其是嚴(yán)打虛假的網(wǎng)上低價(jià)房信息?！?br /> 　　業(yè)內(nèi)人士提示，購房人在網(wǎng)上找房源時(shí)，要綜合考慮房屋產(chǎn)權(quán)、朝向、裝修等信息，最好實(shí)地與中介溝通之后，尋找靠譜的低價(jià)房。

什么叫低價(jià)房？