網(wǎng)民議公積金貸款“松綁”：謹防干擾樓市調(diào)控

據(jù)報道，近日南京、寧波、常州等地對公積金貸款政策進行調(diào)整，或提高首套房貸款上限，或有限開放二套房貸款，或?qū)⒃虡I(yè)房貸轉(zhuǎn)成公積金貸款。有網(wǎng)民認為，這在一定程度上幫助購房者減輕了購房壓力。也有很多網(wǎng)民認為，給公積金貸款政策松綁有為樓市“托市”的嫌疑，應慎防一些地方以公積金“錢多”照顧“剛需”為由，干擾國家房地產(chǎn)調(diào)控政策。
公積金“開閘放水”可緩解購房者壓力
署名“韓雷”的博文認為，限購令在全面推廣之后，一方面已經(jīng)顯現(xiàn)較明顯的效果，近期一線城市房價開始出現(xiàn)下跌；另一方面則使一些剛性需求受到了遏制，而對“剛需”的遏制如不減壓，有可能會引起其他不好的效果。二三線城市放松公積金貸款，雖然有地方政府減緩房地產(chǎn)市場過冷的意圖，但確實對有居住和改善住房需求的家庭更加公平一些。部分地區(qū)給公積金松綁，不應僅從房地產(chǎn)的角度看待，還應從保值增值和提高使用效率的角度看待，這樣才能在進行調(diào)控的同時，減小“剛需”購房者的壓力，讓調(diào)控的節(jié)奏感更強。
署名“謝逸楓”的博文認為，公積金貸款政策松綁主要是地方政府扛不住，其次是屬于市場行為，如南京公積金保有量已經(jīng)足夠支撐從20萬/人恢復到30萬/人。而受“銀根”緊縮的影響，“剛需”人群置業(yè)受到極大的抑制。最后是這一舉措一定程度上緩解了中低收入家庭置業(yè)資金不足的問題。另外是減少限購政策對剛性需求和改善需求的政策負面影響，鼓勵和支持剛性需求和改善需求的購房者解決住房問題。
樓市調(diào)控成果顯現(xiàn)
“真正的投機客，在炒房中，肯定沒有多少是用公積金去炒作的，所以關注民生的政府，此次開禁公積金貸款，實屬是明智的親民之舉。公積金此時松動，肯定不是政府變相救市而是給‘剛需’活路?！笔鹈皡沃G”的博客文章認為。
署名為“洪維”的博文認為，住房公積金制度實際上是一種具有互助性的住房保障制度，有責任的房地產(chǎn)開發(fā)商應當肩負起相應的社會責任，積極配合辦理公積金貸款手續(xù)。并且由于公積金貸款具有貸款利率較低的優(yōu)點，具有較高的吸引力，在目前相對低迷的樓市中實際也是一種很好的促銷手段。銀行收緊錢袋子，首套房利率全面提高無疑誤傷“剛需”，公積金此時松綁意味深長，政府活躍樓市的舉措，三方共贏：開發(fā)商、買房人、政府。此政策預計還將發(fā)酵，引發(fā)其他城市跟進。
應堅定樓市調(diào)控決心
“貸款額度提高10萬20萬，在目前房價依然高企的情況下，我們還是買不起房?！本W(wǎng)民“金陵小子”坦言，政府提高了公積金貸款額度，但他仍然沒有購房計劃，還想再觀望一段時間。
“吳其倫”“赤腳白領”等網(wǎng)民認為，公積金“開閘放水”并非一定要流向樓市，大可進入其他投資領域獲得保值增值的效果，在房地產(chǎn)深度調(diào)整期松綁公積金貸款政策，表明貨幣收緊政策開始變相放松，不利于房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策執(zhí)行，甚至導致房價因購房需求而上漲，出現(xiàn)報復性反彈的惡性循環(huán)。
還有新浪網(wǎng)友表示，公眾對于房地產(chǎn)政策的持續(xù)關注源于高房價下的民生焦慮。從客觀上講，近期關于各地企圖放松樓市調(diào)控的消息較多，南京市近日又提高公積金貸款額度，不免引發(fā)輿論的猜想。長期以來，房地產(chǎn)市場與地方政府的GDP緊密相連，國家宏觀調(diào)控政策出臺后，樓市遇冷，GDP數(shù)字不好看，地方政府有本能的“救市”沖動，希望能夠繼續(xù)堅持調(diào)控政策不動搖，讓房地產(chǎn)價格回歸公眾可以承受的理性區(qū)間。

靜觀其變！