網(wǎng)民議公積金貸款“松綁”：謹(jǐn)防干擾樓市調(diào)控

據(jù)報(bào)道，近日南京、寧波、常州等地對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，或提高首套房貸款上限，或有限開(kāi)放二套房貸款，或?qū)⒃虡I(yè)房貸轉(zhuǎn)成公積金貸款。有網(wǎng)民認(rèn)為，這在一定程度上幫助購(gòu)房者減輕了購(gòu)房壓力。也有很多網(wǎng)民認(rèn)為，給公積金貸款政策松綁有為樓市“托市”的嫌疑，應(yīng)慎防一些地方以公積金“錢(qián)多”照顧“剛需”為由，干擾國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策。
公積金“開(kāi)閘放水”可緩解購(gòu)房者壓力
署名“韓雷”的博文認(rèn)為，限購(gòu)令在全面推廣之后，一方面已經(jīng)顯現(xiàn)較明顯的效果，近期一線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下跌；另一方面則使一些剛性需求受到了遏制，而對(duì)“剛需”的遏制如不減壓，有可能會(huì)引起其他不好的效果。二三線城市放松公積金貸款，雖然有地方政府減緩房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)冷的意圖，但確實(shí)對(duì)有居住和改善住房需求的家庭更加公平一些。部分地區(qū)給公積金松綁，不應(yīng)僅從房地產(chǎn)的角度看待，還應(yīng)從保值增值和提高使用效率的角度看待，這樣才能在進(jìn)行調(diào)控的同時(shí)，減小“剛需”購(gòu)房者的壓力，讓調(diào)控的節(jié)奏感更強(qiáng)。
署名“謝逸楓”的博文認(rèn)為，公積金貸款政策松綁主要是地方政府扛不住，其次是屬于市場(chǎng)行為，如南京公積金保有量已經(jīng)足夠支撐從20萬(wàn)/人恢復(fù)到30萬(wàn)/人。而受“銀根”緊縮的影響，“剛需”人群置業(yè)受到極大的抑制。最后是這一舉措一定程度上緩解了中低收入家庭置業(yè)資金不足的問(wèn)題。另外是減少限購(gòu)政策對(duì)剛性需求和改善需求的政策負(fù)面影響，鼓勵(lì)和支持剛性需求和改善需求的購(gòu)房者解決住房問(wèn)題。
樓市調(diào)控成果顯現(xiàn)
“真正的投機(jī)客，在炒房中，肯定沒(méi)有多少是用公積金去炒作的，所以關(guān)注民生的政府，此次開(kāi)禁公積金貸款，實(shí)屬是明智的親民之舉。公積金此時(shí)松動(dòng)，肯定不是政府變相救市而是給‘剛需’活路?！笔鹈皡沃G”的博客文章認(rèn)為。
署名為“洪維”的博文認(rèn)為，住房公積金制度實(shí)際上是一種具有互助性的住房保障制度，有責(zé)任的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)肩負(fù)起相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任，積極配合辦理公積金貸款手續(xù)。并且由于公積金貸款具有貸款利率較低的優(yōu)點(diǎn)，具有較高的吸引力，在目前相對(duì)低迷的樓市中實(shí)際也是一種很好的促銷(xiāo)手段。銀行收緊錢(qián)袋子，首套房利率全面提高無(wú)疑誤傷“剛需”，公積金此時(shí)松綁意味深長(zhǎng)，政府活躍樓市的舉措，三方共贏：開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)房人、政府。此政策預(yù)計(jì)還將發(fā)酵，引發(fā)其他城市跟進(jìn)。
應(yīng)堅(jiān)定樓市調(diào)控決心
“貸款額度提高10萬(wàn)20萬(wàn)，在目前房?jī)r(jià)依然高企的情況下，我們還是買(mǎi)不起房?！本W(wǎng)民“金陵小子”坦言，政府提高了公積金貸款額度，但他仍然沒(méi)有購(gòu)房計(jì)劃，還想再觀望一段時(shí)間。
“吳其倫”“赤腳白領(lǐng)”等網(wǎng)民認(rèn)為，公積金“開(kāi)閘放水”并非一定要流向樓市，大可進(jìn)入其他投資領(lǐng)域獲得保值增值的效果，在房地產(chǎn)深度調(diào)整期松綁公積金貸款政策，表明貨幣收緊政策開(kāi)始變相放松，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策執(zhí)行，甚至導(dǎo)致房?jī)r(jià)因購(gòu)房需求而上漲，出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的惡性循環(huán)。
還有新浪網(wǎng)友表示，公眾對(duì)于房地產(chǎn)政策的持續(xù)關(guān)注源于高房?jī)r(jià)下的民生焦慮。從客觀上講，近期關(guān)于各地企圖放松樓市調(diào)控的消息較多，南京市近日又提高公積金貸款額度，不免引發(fā)輿論的猜想。長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)與地方政府的GDP緊密相連，國(guó)家宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，樓市遇冷，GDP數(shù)字不好看，地方政府有本能的“救市”沖動(dòng)，希望能夠繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖，讓房地產(chǎn)價(jià)格回歸公眾可以承受的理性區(qū)間。

靜觀其變！